隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高品質”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高要求，為滿足城市功能升級需求，城市更新已成為城市發展的主要途徑。

另一方面，當地價越來越高，拍地越來越難，傳統的産銷模式發生變革，地産商紛紛尋求突破，向城市運營服務商轉型，城市更新便成為各類房企轉型升級、業態優化的重要途徑。

典型房企萬科、碧桂園、恒大等；黑馬房企旭輝、新城控股、時代中國等；中小房企首開、天恒等，紛紛步入城市更新的主賽道。如今，頭部品質房企綠城、星河灣等也步入城市更新的軌道。

這其中，近期品牌房企城市更新領域頗為引人注目的，非頭部品質房企星河灣莫屬。6月5日，素以高品質著稱的星河灣宣告進入城市更新領域，其全國首個城市更新項目——星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心正式開放。

星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心開放活動剪綵

在國家鼓勵城市發展更高更新升級需求的背景之下，業內認為，以品質著稱的綠城、星河灣們的相繼進入，意味著城市更新將進入高品質、高品質發展的全新賽道。

城市更新成為房企主賽道

伴隨著城鎮化不斷深入，城市發展進入快行軌道，當城市的攤大餅式擴張達到極限，不再有更多可以新建的空白用地之時，城市，特別是一線及二線核心城市適合開發的土地資源，尤其是核心區域土地資源，也越來越彰顯其稀缺有限性。可持續發展、生態宜居、綠色智慧、産業適配和特色鮮明成為城市發展的主要趨勢。

另一方面，傳統的産銷模式正發生變革，在拿地壓力越來越大的背景下，房企也紛紛尋求轉型和突破，在寸土寸金的城市中心改造項目，成為房企轉型和發展的主賽道。

如此背景下，在滿足城市功能升級需求之下，一線城市開啟存量煥新、內涵增值為特徵的城市更新時代。而城市更新也成為房企轉型升級、業態優化的重要途徑。

面對城市更新這片藍海，房企積極拓展市場機會，掀起城市更新熱潮。據公開資料顯示，近些年來，品牌房企半數已參與到城市更新領域。目前，典型房企如恒大、碧桂園、萬科、保利等；黑馬房企旭輝、中梁、時代中國等；非典型房企綠城、星河灣等，紛紛通過獨立運作、收並購與合作三種方式參與到城市更新中來。

值得注意的是，這股城市更新熱潮不是“黃金時代”向“白銀時代”的轉換，而是“增量時代”向“存量時代”的轉換，這是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。

實際上，城市更新不僅成為房地産縱深化發展的新風口，業內甚至判斷：“以重點中心城市核心區域為主的城市更新，將成為房地産市場未來十年，乃至更長時間的下一個風口”。

粵港澳大灣區成為城市更新新風口

經過一段時間的快速生長，近年來，城市更新已經進入到戰略細分和模式細分的階段。更新對象為舊村、舊廠和舊城更新；更新模式為城中村改造、工改工、工改商住、工改居等；更新領域主要是商業改造、住房租賃、內容更新、産業園區、辦公升級、公益項目等。

實際上，除北京、上海等城市之外，粵港澳大灣區也已成為城市更新的新風口。隨著國家層面《粵港澳大灣區發展綱要》的頒布，粵港澳大灣區迎來巨大的發展機遇。房企紛紛緊抓大灣區發展戰略機遇，深耕細作廣州、深圳、東莞、惠州城市更新，加大粵港澳大灣區的項目投資力度。

在這其中，廣州尤其矚目，引得各類房企競折腰。近年來，恒大、融創、萬科等典型房企；中鼎、綠城等非典型房企紛紛打入廣州舊改市場。一方面，廣州擁有大量的優質城市更新和城市基礎設施類項目資源；另一方面廣州採用的是市場化運作模式，市場主體參與度高，這是其他地區無法比擬的優勢。並且，近年來，廣州城市更新的推進力度之強前所未有。

廣州黃埔蘿峰舊村

據公開資料顯示，廣州今年計劃城市更新項目723個，重點督辦“三舊”改造續建、新開工項目355個，其中舊村項目30個，舊廠項目86個，老舊小區微改造項目231個。

此外，廣州還推進城市更新微改造，明確城市更新應多采用微改造方式，注重文化傳承、人居環境改善和産業轉型升級。

城市更新迎來量變到質變

儘管城市更新如火如荼地展開，然而，伴隨著人們對美好生活的不斷追求，已進入加速階段的城市更新，顯然也需要從量變昇華到質變。

回頭看來時路，改革開放四十年來，城市更新的導向和需求的確發生了翻天覆地的變化。如果説過去的城市發展是內需拉動，那麼未來的城市競爭將會是高段位的，比如高度國際化水準，比如上海定位全球城市，深圳、廣州定位國際化城市。從高增速的發展轉為高品質的發展，顯然是城市更新的必然趨勢。

在新的歷史條件下，城市更新的模式需要從粗放的“大拆大建”轉向“繡花式”的精細化微更新。高段位、精細化微更新，就是邁入質時代。這也就意味著，城鎮化要求城市可持續高品質更新，城市地位向更高品質升級，賦予美好生活服務産業升級新內涵。

這不僅僅是政府發展導向的改變，也對城市更新主體之一的房企提出了新的要求，城市更新中的居民也將有更高的需求。而以上的要求和需求，所有種種皆劍指高品質、高品質發展。 

星河灣打造高品質城市更新品質樣板

城市高品質、高品質發展這一思想，與向來以高品質發展為導向的星河灣不謀而合。星河灣來了。

6月5日，素以高品質著稱的星河灣宣告進入城市更新領域，其全國首個城市更新項目——星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心正式開放。顯而易見，星河灣的首個城市更新項目，正是選在了擁有大量的優質城市更新，以及城市基礎設施類項目資源的廣州。

星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心樣板間客廳

不僅如此，前文也提到，廣州明確城市更新應多采用微改造方式，注重文化傳承、人居環境改善和産業轉型升級。朝著高品質發展的方向奔去，廣州城市更新的這一導向，與高品質著稱的星河灣也不謀而合。

在國家鼓勵從量變到質變的高品質發展導向下，對於本就注重高品質發展的星河灣來説，進入城市更新領域意味著將有更多的機會，也意味著高品質的優良基因將再度延續，更意味著高品質城市更新已經啟動。

對於如何打造高品質的城市更新項目，邁入新賽道的星河灣也頗受業內關注，大家都很期待，星河灣能帶來高品質的城市更新項目。實際上，文化傳承、人居環境改善，以及産業轉型升級，以品質著稱的星河灣對這些顯然駕輕就熟。

這一切源於星河灣的高品質的優良基因。二十年余來，以房地産為主業的多元化發展的星河灣，其各條産業線，比如建築、環境、配套、服務等，追求的也都是高品質的發展。在高品質的行業標準之下，星河灣每一次産業和産品升級都引起轟動，每一個項目一入市，便廣受業內和消費者的追捧。

星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心園林實景

高品質城市更新推動人居品質升級

在推動房産的升級換代之餘，在大幅度提升建築品質、城市品質和環境品質背後，星河灣顯現著對城市、對社會的更多責任和城市情感。“走城市更新，也要堅持品質之路”，這也成為星河灣邁入城市更新賽道的基本準則。

業內認為，廣州黃埔蘿峰舊村改造項目展示中心的正式對外開放，將會對所在的城市引發一系列的蝴蝶效應。因為，在此之前，星河灣每進一個城市，對於城市發展、招商引資、吸引人才都有非常大的帶動作用。

蘿峰舊村改造項目規劃效果圖

種下梧桐樹，引得鳳凰來。“正因為星河灣的産品從來都擁有勞斯萊斯的品質，才引得業內效倣和追捧。有星河灣引領高品質住宅標準的珠玉在前，在城市更新高品質發展，與競爭白熱化的背景之下，很期待星河灣引領城市更新進入高品質的新賽道，再一次掀起帶動城市美化和城市文化的熱潮”，易居研究院總監嚴躍進如是説。

而對於城市更新，星河灣集團董事長黃文仔也有著他的要求：“一定要做到‘三贏’——村民贏、企業贏、政府贏。要把村民利益最大化，建設美麗新區，改變城市面貌”。

如何將高品質的優良基因延續在城市更新領域，如何滿足城市更新之中各主體的人居需求，引領城市更新向高品質新賽道邁進，星河灣未來可期。