居住承載的品質生活內涵須重新審視。

房地産行業邁入高品質發展階段，房企的産品打造能力成為決勝關鍵。

圍繞品質空間、精工裝修、奢適設計、生態景觀、高定配套、精緻服務、匠心細節、財智圈層等八大維度，星河灣保持著一貫的品質戰略定力、先發優勢，産品力體系逐步夯實並已經形成完整閉環。

星河灣品質決勝力之①品質空間

當下，房子不僅是承載人生的物理空間，也要滿足不斷升級的精神空間。尤其是高凈值人群，一所用來居住的好房子必然得滿足其居住、私密、圈層、社交等最本質的需求。在此背景下，對房子的空間便提出了更高要求。

作為星河灣4.0的代表作，星河灣半島近年一直是廣州頂豪物業的“三冠王”。

就空間佈局而言，全套房設計、雙主人房設計、雙子女房設計、多重景觀客廳設計、3.3-3.6 米超高層設計、多功能景觀廚房設計、主人房270°八角景觀窗設計等堪稱星河灣的經典空間設計。

除了室內空間設計，星河灣非常注重通過社區空間營造社交平臺。家的背後往往是高端圈層的社區空間，即從物理空間延伸至精神空間。誠然，品質空間需要持久的生命力，而星河灣則能在市場跌宕起伏中保持進階之勢，不斷為品質蓄力。

星河灣品質決勝力之②精工裝修

2020年下半年上海星河灣三期首開，旋即在上海灘掀起波瀾。此次開盤包含1號樓和8號樓，主要是建築面積約175-226平方米的星中式産品。令外界驚奇的是，逼近8萬的銷售單價依然備受高凈值人群追捧。

與以往不同，上海星河灣三期選取時尚星中式與奢華星中式兩種不同的裝修風格，在細節處更多運用東方文化經典元素和刺繡、木雕等傳統工藝，同時搭配星河灣一貫使用的高級天然大理石與進口木材，並輔以赫曼德櫥櫃、嘉格納廚電、格拉斯衛浴、唯寶等國際一線品牌。業內人士指出，此舉在保證室內裝修的品質感與價值感的同時，也是上海星河灣三期為産品本身的品質加碼。

上海星河灣歷年來穩居上海西南片區單價6萬以上住宅銷售TOP10、總價1500萬以上住宅銷售TOP5。作為一線城市，上海樓市豪宅林立。星河灣正是憑藉過硬的品質，在高手如雲的上海豪宅第一序列裏奪得不可撼動的優勢地位。

星河灣品質決勝力之③奢適設計

在很長一段時間內，大平層産品盛行奢華風，並以奢華為貴。而在奢華之外，功能性及舒適度則相對偏弱，不少高凈值人群對此多有詬病。星河灣則直接摒棄華而不實的設計風格，從“奢”與“適”兩方面入手。

乙太原星河灣6號園為例，其建面約423平方米戶型的會客廳設計在滿足業主低調奢華的基礎上卻不失舒適度。作為超級大平層，星河灣通過獨具威儀的十字中軸為空間原點，設計了6.25米的寬廳以及下沉式休閒會客廳。一方面，營造多層次的空間感，保證會客廳的採光通風需求；另一方面，在縱橫交錯中也能實現有序對稱，富於變化又不失淩亂。

眾多週知，客廳向來是高凈值人群全維度的圈層聚會及家族交流主場。作為生活的重要組成部分，客廳的空間與格調往往能彰顯出主人的品味和氣度。星河灣正是洞察到業主的這一細微需求，在設計端就植入“奢”與“適”的理念，從而形成其獨具特色的奢適設計風格。

星河灣品質決勝力之④生態景觀

在星河灣，品質的呈現從來不是單一緯度，而是多緯度、立體化。即便是生態景觀，也容不得半點馬虎。

青島星河灣坐落于膠州灣的咽喉處，毗鄰稀缺的海灣資源。不過，青島星河灣並未因一線海岸的天賦資源而忽視園區內部的景觀打造。項目三期升級水系園林、將山水畫精髓融入園林，滿足臨水而居的情結。同時，汲取南北方造園精髓，師法蘇州園林造園技法，將宅前護城河、中心湖景組成獨特水系，使“陸地”分割成為點狀、帶狀島鏈地塊，最終呈現出一棟一島的人居願景。此外，在小橋流水之間，星河灣種植近百種樹木花卉，打造層次感豐富、如天然屏障般的立體景觀，釋放更多負離子，令園林成為居者的“天然氧吧”。

星河灣的品質匠心，得到了市場的廣泛認可。即使在疫情衝擊之下，也因品質基因一直保持著銷售的穩定性與成長性。

星河灣品質決勝力之⑤高定配套

自古以來，稀缺和定制往往決定著産品價值。這與高凈值人群的追求也非常契合。他們嚮往品質生活，追求獨特性、私藏性、專屬性等。

以長沙星河灣為例，其擇址于長沙湘江新區27洞星河灣國際高爾夫之上，擁有絕版的稀缺生態資源：1100畝百果園、430公頃谷山森林公園、“中部最美濱江公園群”、“魅力月亮島”、“觀音湖3000畝湖山”等。此外，通過全新的“一棟一島”規劃理念，長沙星河灣讓百米樓距成為長沙的生活標配。可以説，該項目佔據著長沙整個城市發展的軸心，是品質人居天然的理想之地。

與此同時，長沙星河灣也實現了家居智慧化系統定制化與全屋國際知名品牌原裝定制化，處處彰顯業主的尊貴身份。不同於標準化，定制化需要更加細緻入微地研究客群，並針對每個業主的獨特訴求提供定制化方案。這也意味著，定制化往往耗時耗力，需要支付更為高昂的成本。謀定而後動，星河灣最終選擇了定制化，並將品質做細做精。

星河灣品質決勝力之⑥精緻服務

疫情期間，物業服務逐步走向了臺前，迎來了高光時刻。作為銷售後端的物業服務，其在業主日常生活中扮演著非常重要的角色。

星河灣物業在做好日常基礎服務的同時，也通過不同形式的服務增強業主的體驗感。立足於貼心服務的創新，星河灣對業主的生活服務進行了系統性升級，並形成了多種業主生活大數據，通過智慧物業管理提升業主滿意度。

星河灣物業的貼心付出，也得到了業主的積極反饋。疫情期間，星河灣物業應對及時、防控出色，得到了業主們的普遍好評。浦東星河灣、上海星河灣與廣州星河灣半島等地的業主甚至自發捐款，為疫情中堅守一線的物業人員發放“津貼”。

不可否認，借助數字化建設，物業服務正向精細化管理邁進。星河灣物業則緊抓契機，不斷提升服務品質的顆粒度，為品質人居標桿添磚加瓦。

星河灣品質決勝力之⑦匠心細節

自星河灣一戰成名後，揚言要模倣的同行眾多，但最終結果都是“星河灣，你學不會”。不同於其他房企，星河灣對於品質的把控重在細節，而對細節的雕琢近乎到觸手可及的每一個角落。

以瀋陽星河灣三期為例，無數細節的雕琢讓品質內涵更為豐富。例如，石材踢腳線、45度倒角過門石、3.3-3.6米的極致層高等等。尤其是堪比五星級酒店標準的衛生間，採用了弧形的石材倒角操作臺面，不僅完全符合人體工學設計，防止水花噴濺，給予洗漱極大的舒適體驗，而且避免空間浪費。

因此，不論是淋浴間地面的排水槽設計，還是鏡面置物架的設計，抑或是雙色石材墻面設計，瀋陽星河灣三期都給予業主全新的品質體驗。在這裡，品質不僅觸手可及，而且真真切切看得見。

星河灣品質決勝力之⑧財智圈層

年終歲末，國風全家福在太原星河灣星業主中風靡一時；廣州紫禁學堂的招生依然如火如荼；以“練就優雅質態彰顯美麗女人”為主題的長沙星河灣優雅女神系列活動圓滿落幕……這些深入業主圈層生活的活動包括産品的、運動的、社交的、藝術的等等，它們猶如投入水中的石子，激起層層漣漪。

縱觀整個房地産行業，星河灣是最早在社區內營造多維度品質生活氛圍的房企之一。由於客群以高凈值人群為主，具有較高的相似性，星河灣以此為契機開始打造圈層文化。例如，知名的星河灣業主大會在業主中具有較高的口碑；星河灣百佳社團在諸多項目中紛紛落地，包含活力無限的競技團、墨韻飄香的書法團、高貴優雅的舞蹈社團以及大愛無疆的公益社團等等。

經過長期積累，品質生活平臺的建設也拓寬了星河灣業主的資源。建築可以複製，圈層無可替代。圈層人脈在一個人的成就中扮演著極其重要的角色，圈層的廣度則決定著生活乃至人生的高度。正是圈層屬性，星河灣擁有了屬於自己的私域流量池，老業主帶新、業主再購在星河灣的行銷佔比中持續擴大。儼然，這已經是塔尖圈層的完整閉環。

由此可知，産品力的塑造絕非一朝一夕，而是一個多維度、高精準的完整體系。相比之下，星河灣已經贏在起點，並以領先優勢持續前行。