在新冠肺炎疫情肆虐的2020年，其不確定性對整個房地産行業産生了深刻影響。不同於其他房企的銷售波動性，星河灣的銷售保持了一貫的穩定性與持續性，並在多地佔據頭部地位。

1-10月瀋陽星河灣勁銷23億且連續蟬聯瀋陽200平方米以上高品質住宅銷冠，上海星河灣獲上海市西南片區200平方米以上豪宅銷售金額第一及銷售面積第一，星河灣半島在廣州2000萬+住宅成交面積、套數、金額榜單均排名第一……

星河灣半島樣板房實景

不難發現，星河灣産品持續熱銷的背後，是行業正迎來深度變遷。尤其是中央提出需求側改革後，“房住不炒”的調控總基調和行業平穩健康發展被提到了史無前例的高度，“品質人居”正成為房地産業發展的主旋律，而市場的反饋似乎也印證了這一點，客戶的高度認可離不開星河灣通過産品品質形成的領導力。

人居品質頂層設計

臨近11月底，瀋陽星河灣強勢加推，這在當地市場引起了不小的震動。其實，距離瀋陽星河灣三期開盤，僅僅過去5個月的時間。由於年初爆發疫情，疊加9月出臺的沈八條政策，瀋陽樓市調控持續收緊。然而，星河灣在當地的熱度卻絲毫未減，足見瀋陽人對星河灣價值的高度認可。

大量的走訪也發現，瀋陽星河灣的不少業主將品質排在了第一位。相比一期成交客戶，瀋陽星河灣三期客戶的年齡段普遍在35-45歲左右，呈現明顯的年輕化特徵，這也從側面表明星河灣在年輕客群中仍有不錯的口碑。

實際上，隨著客群日益年輕化，需求端的變化正給開發商帶來不小的挑戰。尤其是Z時代崛起，他們對品質人居的理念正在迭代與更新。在此背景下，回歸居住屬性，從人居的底層邏輯出發就顯得尤為重要。

面對行業新趨勢，星河灣也在不斷調試自身的産品，從戶型空間出發，夯實人居底層邏輯。以瀋陽星河灣三期樓王289平方米的戶型為例，在五室兩廳四衛格局中，三個南向臥室既可以滿足功能性與舒適度，又能最大程度地享受陽光與園林風貌。與此同時，居住空間的動線以“十字中軸”為原點，形成動靜有序的空間佈局；而定制級的層高標準可以達到3.5米，滿足所有吊燈皆能自如懸挂；套房擁有獨立的衣帽間、衛生間、飄窗，通過設計的尺度感不斷延展空間，並保障生活的舒適性。

瀋陽星河灣樣板房實景

值得注意的是，作為三期的最大戶型，其設計亮點是三期中唯一一個擁有下沉式客廳設計的産品。通過客廳與其他空間自然分割，增加了空間層次的豐富感與儀式感。

除了戶型、空間尺度、動線等等，瀋陽星河灣的裝修也得到了諸多業主的肯定，尤其是隨處可見的中式元素，展現了“星中式”的獨特魅力。星河灣的“星中式”強調以中國古典審美為藍本，融匯中西元素去重新營造，最終將中式元素與生活起居串聯起來。例如，祥雲吊燈、傳統梅花紋樣的空調通風口、古典窗格元素、回字紋、海棠角木作邊框、媲美藻井的繁複天花設計、主臥裏的絹絲趟門等等。此外，將整幅花鳥畫作為客廳的背景墻，木飾面則以黑尼斯木打造，同時將金屬線條與壁布實現完美拼接。

飽滿産品品質顆粒度

日前，太原星河灣捷報盛傳，其年度銷售金額再破20億元，提前完成2020年的任務目標。不容忽視的是，自星河灣進入太原以來，連續10年引領整個太原的豪宅市場。

與之形成鮮明對比的是，疫情之下的太原樓市一直處於冰封狀態。據國家統計局的數據顯示，11月太原新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.4%，已經連續五個月下降，同比則下降1.5%。在70個被監測的城市中，太原的新建商品住宅銷售價格降幅最高，位居前列。

即便大勢不如人意，星河灣依然能夠逆勢勁銷，延續以往的傳奇。令外界驚奇的是，在太原星河灣項目的銷售中，通過老帶新與老業主置換成交的比例極高。從早年風靡全市的1號園，到如今的6號園，顯然這不是簡單的數字變化，而是星河灣通過産品品質持續升級收穫的業主認同。

太原星河灣樣板房實景

當下，增量市場的天花板漸進，産品為王已是房地産行業不折不扣的事實。為此，不少房地産開發商都在梳理自身的産品係，試圖打造産品IP，為産品力賦能。與以往不同的是，高凈值人群關注的不僅僅是項目彰顯出的産品力，還包含産品力的顆粒度。換句話説，産品品質不再是泛泛而談，而是要求其具有飽滿的精細度，真正從細節出發，通過細節落地。

坊間有言，星河灣是豪宅市場的品質尺規。論做精做細，能與其比肩的極少，特別是一些隱蔽性的工程，遠超同類産品的品質標準。在傳統工藝中，墻面施工工序分別為：墻面基底清理、粉刷石膏、一遍膩子、兩遍膩子、砂紙打磨、施涂乳膠漆塗料。而星河灣在6號園項目中的墻面施工足足有10道工序，分別為墻面界面處理、石膏衝筋、防裂網格布處理、一遍粉刷石膏、二遍粉刷石膏、一遍膩子、二遍膩子、修補完善、墻紙基膜處理、墻紙鋪貼等等。

園林景觀亦是如此，星河灣將其精細到每個工序標準的園林施工與養護工藝。例如，在草皮鋪種時，星河灣會先用草碳木對土壤進行改良，並進行30釐米厚的機械深耕，篩除土壤中的雜質、石塊，草炭土增施後再進行一次人工精平，鋪設2-3釐米厚度沙子，調整地形的平整度及排水方向，其後進行壓實。同時，所用草皮不僅要求規格一致、厚度均勻，為保證效果更嚴格規定單塊草皮雜草不超過5%。在草皮鋪種過程中，對草皮拼接細縫進行優化，確保草坪無裸土，草皮外沿部分，與排水溝硬景鋪裝始終保持水準且覆土飽滿。

星河灣半島園林實景

縱觀整個行業，不少房企的産品品質僅注重面子工程，而裏子則遠遠不如面子。反之，星河灣強調作于細、作于精，無論裏外，將品質的精細度落在方寸之間，這或許是其制勝市場的法寶。

品質生活全維體驗

據克而瑞2020年9-11月實時統計發佈數據顯示，上海星河灣三期自9月首開至今，3月內已實現全市200平方米以上商品房成交面積排行TOP5、全市200平方米以上商品房成交金額排行TOP10。特別是項目所在的西南片區，上海星河灣更斬獲了銷售面積與銷售金額的“雙料冠軍”，霸佔了榜單中的頭把交椅。

眾所週知，十里洋場向來豪宅林立，競爭慘烈，是頭部開發商的必爭之地。在高手如雲的廝殺中，為何星河灣能夠脫穎而出，保持其江湖地位？

如今，迫於限價政策及高週轉驅動，房地産行業內對“品質標準”的判斷與定位，愈發參差不齊。在此背景下，星河灣卻在不斷為品質加碼、增配，通過體驗感為品質注入新內涵。例如，上海星河灣採用了人居科技體系“星智家”APP，其從健康、安全、交互、管理、服務等五大維度，提升12大智慧家居與14大智慧人居功能。

上海星河灣樣板房實景

據了解，星智家系統根據室內、外的不同功能，可劃分為“智慧家居”與“智慧社區”兩大維度。在智慧社區中，包含電子巡更、視頻監控、樓宇智慧監測、樓宇對講、人臉識別門禁、梯控人臉識別、入侵報警、停車管理、車位監控、公共廣播、資訊發佈、物業管理、泛感知（生活水箱非法打開及消防相關監測等），結合物業團隊形成全維度的立體安防體系。

同時，為尊重業主社區生活隱私，保障業主家庭尤其是老人、孩子健康，避免安全隱患發生，星河灣在社區公共區域（兒童活動區、健身區、泳池、園林）以及社區出入口、樓棟出入口等位置，將防尾隨、陌生訪客路線跟蹤、進出雙向人臉抓拍、消防佔道分析、物業設備狀態監測等，整合到天使之眼視頻監控系統中，基於AI之力實現7*24小時安防值守。

而基於人臉識別技術，業主在物業處錄入ID後，僅僅通過2次面部識別，即可從社區大門進入到樓棟大堂，並步入等候中的電梯轎廂完成回家動線，以智慧化方式充分解放雙手。訪客則可基於智慧樓宇對講機門禁系統，實現與業主的線上互聯，以兼顧安防與中國待客禮儀的方式，幫助訪客進行實時對講及線上呼梯，到達業主家所在的樓層。

在後疫情時代，作為房地産市場的基石，品質人居需要通過細節落地到每一個産品中，這是制勝市場更是贏在未來的關鍵。顯然基於對高凈值人群生活習慣及其精神需求的深度了解，星河灣已經解鎖了這一技能，並走在了行業前列。