陽春三月，氣溫逐漸回升，濟南樓市的溫度似乎也在眾口相傳的朋友圈裏回暖了。近日，一則“2019年2月濟南全面放開限價限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔心房價將會有大幅波動，記者在採訪濟南市建委後得知，政府限價政策確實取消，但限購政策仍在施行。

春節後，房價或有上漲趨勢

市民王先生最近想要給孩子買一套婚房，從年前轉悠到現在帶給王先生最直觀的感受就是房價有上漲的趨勢。“最近置業顧問除了給我説房價要漲以外，還説由於政府限價已經取消，想買房就趁早，不然會白白損失十多萬，限價取消這消息不知是真還是假。”王先生談到。

記者了解後發現，房價的上漲並不是空穴來風，在濟南南北康片區，萬科山望的樓 王3#樓售價比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新里城項目“3月11日起上調500元/㎡”的海報也已出街。同時，記者在鏈家一新房仲介處了解到，目前濟南市新房的價格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢上下，同時剛需客戶較多，總價在160萬以下的房源，購房者的接受程度較高。

限價政策確實取消，市場以“穩”字當頭

針對這一現象，記者致電濟南市城鄉建設委員會，建委工作人員告訴記者，由於目前房價已經趨於穩定，政府已經不再指導限價，但濟南市的限購政策仍在施行。

整體房地産市場是否就將“穩”字當頭?合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明分析稱，限價政策的解除對於房價的上漲沒有推動作用。限價是價格限制措施，是政府職能部門基於對市場風險判斷而採取的措施。目前，相關主管部門對於房地産的判斷是不明確的，所以提倡穩定發展，因此取消限價政策對房價不會有太大影響。

據悉，在剛剛過去的全國兩會中，住建部部長王蒙徽曾表示房地産市場應保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。同時山東住建廳廳長王玉志也就樓市調控等熱點話題接受記者採訪時談到“三穩”的觀點，即穩地價、穩房價、穩預期。總體來看，“穩”字當頭的市場大趨勢已是勢在必行。

市場穩定，對於購房者來説是合適時機

既然“穩定”已成市場常態，業內人士也表示現在是不錯的購房時機。對比2016年和2017年的市場行情，目前，濟南房地産市場的價格是穩定的，同時房源相對充裕，每個樓盤的促銷的力度也較大，“搶房”現象不會發生，在可選房源較多的情況下，購房者是比較從容的。雖然個別項目會有調價的情況發生，這都是開發商根據自身項目進度進行的調整，是正常現象。