近日，濟南一些樓盤出現了“花式降價”現象，“特惠房源”、“團購內部房源”、“工抵房房源”等詞彙吸引了不少購房者的眼球。市場是否真的如部分自媒體所言進入了“下行通道”?記者從市住房和城鄉建設局了解到，從今年前三季度的成交量來看，並非如此。據統計，1至9月，我市商品住宅共計銷售了5.99萬套，銷售面積755.96萬平方米,同比增長3.98%，總體保持了平穩的態勢，並未出現價量齊跌的態勢。

對此，業內人士認為，通過三年的調控，濟南房地産市場正處於理性回調中，不存在大幅波動的可能性，未來仍將繼續保持平穩。

前三季度住宅成交量

同比增長3.98%

剛剛過去的“十一”國慶長假，袁先生在濟南西部新城安了家，他購置了一套115平方米的婚房，總價140多萬元。之所以選擇這個時候出手，是因為他覺得，濟南的房價已經趨於穩定了。

與袁先生有同樣想法的，還有不少剛需和改善型購房者。來自市住房和城鄉建設局的數據顯示，今年1至9月份，我市新建商品房銷售13.87萬套，面積共計1117.28萬平方米。其中，商品住宅銷售5.99萬套，銷售面積共計755.96萬平方米,同比增長3.98%。

“事實上，在樓市調控等各項因素的影響下，近幾年，9月份、10月份的市場交易量很少成為當年度最高點。但從今年前三季度的銷售情況看，我市商品住宅成交量仍呈現了正增長態勢，只是幅度開始收窄了，這也在一定程度上反映了市場趨於平穩的發展趨勢。”業內人士告訴記者，雖然，近期部分樓盤出現了“花式降價”的現象，但實際成交價格並沒有下降太多，多數的低價只是為了博取眼球而製造的噱頭，而所謂的降溫也只是表現在居民對房價增長的預期上。“雖然前幾年透支了大量購買需求，但隨著落戶新政的出臺，新濟南人帶來的剛性需求也不斷增加，仍佔據市場銷售的半壁江山。可以預見的是，未來房地産市場整體不會出現大幅波動，將繼續保持平穩發展態勢。”

政策力挺“房住不炒”

“平穩”仍是市場關鍵詞

從政策層面來看，“平穩”已成為濟南樓市調控的關鍵詞。記者從市住房和城鄉建設局了解到，自2017年開始的房地産長效調控已成為樓市的“新常態”。下一步，我市仍將堅持“房住不炒”的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，在保持調控政策連續性、穩定性的基礎上，按照穩地價、穩房價、穩預期的要求，進一步加強市場監管，促進房地産市場平穩健康發展，實現市民住有所居。

“從國家的總體調控目標來看，穩定依舊是不變的主題，在這個大前提之下大規模降價風潮並不會出現。”業內人士認為，長效機制的建立，讓樓市逐漸告別政策一 刀切、市場預期大起大落、房價大幅波動的時代，走向量價波動不顯著的“穩”字當頭新常態。

但不得不説的是，對於現在的樓市而言，一點降價的風吹草動都有可能鬧得滿城風雨。對於部分房企而言，之所以選擇“降價促銷”的套餐，更多的是為了應對融資越來越難、完成年內業績考核壓力。業界有“金九月銀十月”之説，現在正值“銀十”，剛需和改善型購房者是否該考慮入手呢?

“實事求是講，現在正是市場穩定時，買房、換房的成本是相對較低的。”業內人士坦言。告別過去幾年的過熱增長，濟南房地産市場已回歸正常，走向真正的市場化，對於有首套房購買需求的剛需一族來説，在目前樓市以穩定為主的大背景下，大漲大跌都不會出現，所以需要考慮的還是自己的實際購房需求。

加快發展租賃市場

完善租購並舉住房體系

市住房和城鄉建設局相關負責人告訴記者，在人口流動、居住觀念和政策利好等多重因素的促進下，住房租賃市場也一直保持持續增長，但這個市場並非一個簡單的自發市場，需要政府在其中承擔大量的責任和發揮作用。

租賃市場作為住房市場的補充，可以有效解決中低收入群體的居住需求。據了解，作為首批入圍中央財政支援住房租賃市場發展試點的城市，濟南已就租賃市場的發展開展了多項工作，一方面起草了試點工作方案，修改完善相關配套文件;另一方面，初步選定了租賃住房試點項目，初步確定了重點培育發展的國有住房租賃企業和專業化規模化住房租賃企業。“下一步，我們還要建立更為完善的住房租賃保障體制機制和市級租賃住房綜合監管服務平臺，規範租賃市場秩序。”市住房和城鄉建設局相關工作人員表示，作為房地産長效調控的政策之一，建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，既可以鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，也可以減少非理性購房需求，避免市場大起大落。