中國網地産   陶婷

對於許多房地産企業來説，2018年是命運被改寫的一年。

“大魚吞小魚，小魚吃蝦米”，在樓市調控持續加碼，融資監管不斷趨嚴的大背景下，房企撕裂的鏡像正在真實上演。相比直接被市場拋棄，還有更多的房企以更多的方式，繼續生存或離場。

然而，無論潮起潮落，卻有這麼一家企業，仍然在大江大河中穩步前行，它就是非典型房企——星河灣。“不將就，才不被市場辜負”，這是星河灣的做事準則，亦是市場投票的核心準則。

專而美  精而慢

隨著2018年一系列調控政策的推出，以及行業競爭壓力的加大，不少房企因資金鏈斷裂而宣告破産，尤其是一些沿用傳統“高杠桿”快跑模式發展起來的房企，正面臨著“凜冬”般的生死考驗。房地産行業正進入“優勝劣汰”的“大洗牌”。

據不完全統計，2018年因資金鏈斷裂而直接宣告破産的房企不下兩位數。大部分來自熱點省市，其中，重慶4家、安徽2家、廣州1家。2018年1—10月，已有7家房企因轉型或重組而“消失”在房地産行業的排行榜中，如寶能、銀億正在轉型汽車製造業。

房企優勝劣汰大洗牌，一方面與大環境有關，另一方面跟企業發展策略有關。業內認為，品質將就、品牌將就、經營將就，發展快而不精，多而不專，導致市場用腳投票，才最終被市場和消費者所淘汰。

在這其中，不將就的星河灣，如清流一般，二十多年如一日地堅持專而美、精而慢的發展之路，在逆勢中贏得口碑，在寒冬中獲得市場信賴，更贏得世界行銷之父菲利浦·科特勒的高度評價。而星河灣的格局和態度，對社會來説，更像是一部部啟示錄。

專而美，精而慢。專即為專業，不夠專業的企業和産品會被社會淘汰。星河灣用二十多年如一日的品質之路，證明星河灣産品的專業度。專業度所帶來的直觀體現是，品牌忠誠度高，星河灣業主換房率低；即便換房，星河灣業主也會二次選擇星河灣的房子。

精，精通房地産中下游的産業，比如設計、比如實業、比如裝配等等。星河灣實業有一支600余人的工匠團隊，這是許多房企的配套工廠，甚至是專業的木製品工廠在等規模生産中難以達到的。而在這個工匠團隊中，許多已有十年以上經驗的工匠，將一塊木頭精雕細琢成星河灣房子裏的木門，確保星河灣高品質永不褪色。

美，星河灣的高品質屬於美，打造出來的産品，符合美好生活的設想，即為美。以2018年6月份開盤的青島星河灣二期為例，該項目可謂奢華時尚相生相融，于建築、景觀、全裝修三大維度，將美好生活全貌凝萃于展示的每一個細節之中，讓購房者為之驚嘆。

慢，較之於市場上高週轉之流，星河灣一如既往慢工出細活，慢是一種工匠精神，亦是不被市場辜負的終極原因。在別的房地産開發商忙著圈錢拍地、忙著擴大規模謀求上市的時候，為了樓盤社區綠化，星河灣園林團隊卻跑到世界各地去找樹種子。兩年時間，星河灣園林團隊在全世界找了4000多棵樹，行程15萬公里。

多維度  更純粹

現在的世界仿佛是進入了一個加速軌道，人們不停地向前追逐想擁有的東西——金錢、榮譽等等，不禁讓許多人感慨：這世上純粹的越來越少了。可什麼又是純粹的呢？黃文仔便是，星河灣更是。

純粹星河灣便是，黃文仔要求真材實料、精益求精，在建築施工、園林設計、裝修風格等每一道工序上都嚴格把關，堅持匠心出精品的標準。比如青島星河灣、太原星河灣、汕尾星河灣等，星河灣在每一個打造的樓盤上，都願意花時間、舍得花錢、花功夫去打磨，而這些産品在入市之時，都憑高品質，一舉成為業內聞名的標桿樓盤。“只有依靠品質才能取得一席之地”，黃文仔説。

星河灣不僅僅從單一角度打磨産品，他還從多維度助力星河灣品牌的打造。早在許多年前，在企業多元化轉型的大潮下，星河灣早就形成以房地産開發為核心，輻射物業服務、教育培訓、酒店管理、實業發展等“一主多元”的商業版圖。

在黃文仔看來，星河灣更為遙遠的路途便是“探索産業融合發展之道”，為未來發展謀求更大的多元化空間。

值得一提的是，為探索和實踐中國高品質人居和高品質生活方式，星河灣成立了“星河灣生活學院”。

2017年，星河灣生活學院聯合暨南大學生活方式研究院發佈《中國高凈值人群生活方式報告》，揭示高端財智人群生活真相，為星河灣産品及服務的打造、為優質生活方式的探索和構建，提供理論指引。星河灣更是聯手全球智慧家居領導品牌共同開發定制家居智慧化系統，融科技、藝術、實用和功能于一體。包括為業主引進來自世界各地的國際知名旗艦品牌，如原裝定制高端櫥櫃的德國品牌赫曼德（KIC）、法國品牌亮維等。

同時，一年一度的星河灣大會，構築起星河灣和業主的交流平臺。這些投入都使得星河灣在社區配套、産品豐富的道路上越走越高。

對於財富人群、生活方式、家庭結構、社會發展趨勢等空間符合維度的研究，這是量産的企業做不到的。

更純粹、不將就背後，市場最終發出振聾發聵的聲音：星河灣最終得到市場的投票，不是用腳，而是用心。追本溯源，“我希望，人們提起星河灣時，不僅馬上聯想到‘美好社區’，更會聯想到‘時代精神’”，黃文仔如是説。

專而美，精而慢；多維度，更純粹，星河灣也會一直堅持初心，堅持品質之路，打造美好生活，如此純粹精神，怎麼會被市場辜負！