原標題：物業公司資本市場對弈 上演增持、減持戲碼

從2018年以來，已有6家物業公司赴港上市，扎堆上市的背後則是對物業公司站上風口的預期。無論是已上市還是準備上市的物業公司都欲借資本之力擴張規模。

如果説2018年眾多物業公司進入資本市場的序幕剛剛拉開，那麼2019年，物業公司在資本市場的故事則開始上演，通過股市先來觀看增持、減持的戲碼。

大股東增持不斷

2019年開年，有關物業公司上市的新聞不斷。

1月14日，旭輝旗下的永升生活服務公告稱，已于1月10日根據部分行使超額配股權發行3640萬股，佔已發行股份2.43%，每股發行價1.78港元。

受到資本市場青睞的物業公司，更不會失去股東的厚愛。

1月13日，彩生活服務發佈公告稱，于1月11日，公司主要股東耀偉富企業有限公司已于市場購入50萬股公司普通股份，每股股份平均價格4.1537港元，總代價為207.68萬港元。

增持之後，耀偉富持有彩生活約21753萬股股份，佔彩生活已發行股本總額約16.37%。截至公告日，彩生活執行董事兼行政總裁唐學斌擁有耀偉富43.34%股權。

和許多大股東增持一樣，彩生活董事會認為，耀偉富增持公司股權，顯示主要股東對公司未來發展前景的信心及對公司價值的認可。

自去年以來，彩生活股東增持的消息不斷。據wind的資訊顯示，去年11月27日，8名股東增持280萬股，而在10月一位股東增持了83萬股。

作為第一家登陸資本市場的物業公司彩生活，近日提前償還10億元短期貸款。與很多物業公司急需並購資金不同，彩生活未來並沒有太多的並購計劃。用彩生活副總裁段斐欽話説，彩生活已經走過了物業規模為王階段。

在上市物業公司中，説起大手筆增持，還要屬碧桂園服務。

據wind的資訊顯示，去年12月20日碧桂園服務獲大股東兼主席楊惠妍通過全資子公司增持1.25億股，而在7月的5天內，通過其全資子公司，分別合計增持2800萬股。

這樣的增持力度在物業領域很是少見。值得關注的是，除了增持外，楊惠妍旗下公司還將全部認購碧桂園服務新配售的近1.69億股。

1月11日，碧桂園服務擬配售近1.69億股，募資約19.39億港元，所募資金70%用於合併收購項目。這也是碧桂園服務自上市以來首次通過配股融資。

在增持和減持之間遊走

並不是所有的物業公司股份都被股東持續增持。

1月14日，據wind的資訊顯示，雅生活服務於1月9日被股東Toscafund Asset Management LLP場內減持70.3萬股，總涉資745.17萬港元。此次減持後，其對應持股比約為8.80%。而在此前的2018年12月4日，該股東在場內減持30.15萬股。去年11月6日，摩根士丹利也減持了21.858萬股。

不過，Toscafund Asset Management LLP也多次增持雅生活服務股份。據wind的資訊顯示，在2018年，該股東8月31日增持50萬股，9月12日增持200萬股，10月12日增持450萬股，11月12日增持203.50萬股。相比之下，近一年的增持數量遠大於近期減持的數量。只是近期減持的舉動略多。

雅居樂旗下的雅生活服務是在去年2月9日正式在香港聯合交易所主機板掛牌交易，成為首家紅籌分拆H股的物業服務企業。自上市以來，雅生活服務一直被包括摩根士丹利在內的股東頻繁增持減持。

雅生活服務在上市不足一年就已換帥。去年11月9日，雅生活服務發佈公告稱，劉德明辭任該公司執行董事、首席執行官及總經理（總裁）職務。同時，執行董事兼董事會聯席主席黃奉潮將代行首席執行官及總經理（總裁）職責。

收並購同樣是雅生活未來的發展方向之一。在易居企業集團CEO丁祖昱看來，目前是物業進入資本市場的最大風口。對於房企來説，加碼物業，釋放物業價值成為必然。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，目前物業公司做大存量資産，是為後續的成長機會做準備。

不過，也有業內人士認為，進了資本市場這扇門之後，上市物業公司能否實現預期的目標，還有待時間檢驗。眼前的增持、減持只是浮雲，利潤的多少一直是物業公司要解決的瓶頸。