賣一棟樓貢獻凈利潤6800萬

臨近年關，上市公司賣房産、轉股權、減持股票為增業績放大招

本報記者 林海燕

這兩天，阿裏司法拍賣平臺因為一則拍賣公告再度吸引眼球。作為微眾銀行的第四大股東，深圳光匯石油集團股份有限公司正以每股35元拍賣1260萬股股份，起拍價為4.41億元，並將於12月3日正式開拍。

臨近年關，上市公司股權拍賣轉讓更加頻繁。進入年底業績衝刺階段，為了增厚業績，交出一份滿意的期末答卷，各大上市公司頻頻出招，賣房産、轉讓股權、減持股票等行為屢見不鮮。專家提醒，投資者應注意甄別上市公司的業績增長渠道，勿盲目追求業績高增長的股票。

賣一棟樓

貢獻凈利潤約6800萬元

今年年中以來，非房地産上市公司的賣房隊伍排起了長隊，新華傳媒也是其中一員。該公司表示，根據公司優化和盤活存量資産的需要，擬出售全資子公司新華連鎖持有的位於上海市商城路660號樂凱大廈的房産。

出售這處房産能獲利多少？根據公告，若上述房産全部按評估值完成出售，預計對本年度凈利潤貢獻金額約為6800萬元，由此産生的凈利潤超過該公司2017年度經審計凈利潤的50%。

上述僅為上市公司賣房案例的冰山一角。一位私募人士表示，“通過出售房産資産變現來補充流動資金已成為一種普遍現象。” 今年市場行情不好，券商的日子不好過，中原證券也加入到了賣房大軍中。

日前，中原證券發佈公告稱，公司擬對位於鄭州、北京和河源的11處房産進行變現處置，總計評估值為6835.16萬元。對於處置房産的目的，中原證券表示，公司本次擬出售的房産為公司的閒置資産，交易完成後有利於提高資産使用效率，盤活固定資産，進一步優化公司資産結構。

5家銀行股權轉讓

金額高達17.1億元

背靠騰訊這棵大樹，微眾銀行自成立以來就廣受矚目。儘管是業界“網紅”，但也免不了股權被股東轉讓。此次上線司法拍賣的原因，緣起股東光匯石油與平安銀行上海自貿區分行間的金融借款糾紛。事實上，上市公司轉讓股權行為並不罕見，尤其是在年關將至的特殊節點。

就在10月下旬，航錦科技將持有的錦州銀行2000萬境內非流通內資股股份成功轉讓，佔錦州銀行總股本的0.29%，合計作價1.14億元。公告稱，本次轉讓主要為了更好地聚焦主業，調整投資結構，獲取合理的投資收益，適當控制銀行借款規模和財務費用。此次股權轉讓行為，能為航錦科技獲得約7000萬元的稅後收益。這一數據約佔去年公司凈利潤的27.4%。

在阿裏司法拍賣平臺上，除微眾銀行外，其他涉及司法拍賣的股權比比皆是，股權性質包括上市銀行流通股、非流通股、原始法人股等。據統計，從今年6月以來，包括寧波銀行、江蘇銀行、交通銀行、上海銀行和貴陽銀行的股權相繼遭到股東減持，累計減持次數51次，涉及1.47億股，減持金額高達17.1億元。

減持股票

投資收益可觀

除了賣房産、轉讓股權外，進入11月以來，上市公司減持股票的步伐也明顯加快了。儘管不少個股今年以來跌幅明顯，但仍有一些上市公司選擇在低位減持股票。

浙江東方在11月1日和11月2日，共減持海康威視合計1000.87萬股，預計可獲得投資所得約近2億元，約佔最近一個會計年度經審計凈利潤27.58%。此次減持股票獲取的投資收益，該公司表示將計入公司當期損益。

“粉飾業績未必會起到‘粉飾’的效果”，如是金融研究院高級研究員張明照認為，公司股價由實際價值決定，儘管小額資産變賣等能維持短期股價，長期市場也會做出合理反應，讓股價恢復正常水準。

一位不願透露名字的資深人士表示，上市公司通過這些方式，主要目的是為了業績的提升，或為扭虧為盈，或保殼，或提升股價以保證股權質押的安全等。

“對於投資者來説，投資業績增長股要注意分清其業績增長的真正緣由，是和主營業務直接相關，還是純投資收益，亦或是別的方式獲取的利潤。不同的業績增長渠道，對股價的支援力度、估值評估等，是有十分巨大的差異的，投資的安全性也因此有很大區別。”他提醒，投資者要注意甄別，不要盲目去追求業績高增長的股票。