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多家銀行下調首套房貸利率

發佈時間:2018/10/16 9:48:36 | 來源 :錢江晚報

對購房者來説,房貸利率始終居高不下,讓購房成本一增再增。這段時間,傳統的房産銷售旺季“金九銀十”,並未如期在杭州上演。一度漲漲漲的房貸利率,也在悄然“變天”。記者從杭城多家銀行網點了解到,從本月開始,已經有好幾家銀行下調了房貸利率,首套房貸利率較基準小幅上浮至10%.

房貸利率鬆動

又見首套上浮10%

此前,杭城各大銀行,基本執行首套房利率上浮15%-20%,二套上浮20%或更高。商業銀行的房貸利率相比國有銀行會高一些。當然,也有個別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%,二套上浮26%.如今,這種情況正在改變,一向高企的房貸利率開始鬆動了,已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%.

記者了解到,國有銀行方面,工商銀行和中國銀行的個別網點,開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商業銀行方面,中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%,二套上浮15%;外資銀行方面,曾經利率高漲的匯豐銀行,已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%.這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行,前提是購房者徵信等各方面資質都良好。

其他銀行的房貸利率雖然聽上去依舊十分“堅挺”,但也有一些“小動作”。比如,此前一些商業銀行的首套房貸利率基本上浮20%,現在普遍調整為上浮15%,個別調整為上浮17%.但是,仍有少數幾家銀行的工作人員堅定地表示,房貸利率沒有寬鬆的跡象。

額度比較寬鬆

基本7個工作日放款

在採訪過程中,記者發現,幾乎每家銀行都表達了“放款速度快”這個事實。而之前,從“等貸至少三個月”,到“個別銀行相對寬鬆”,經歷了半年時間。現在,距離“相對寬鬆”僅僅過去兩個月,“放款速度快”已成為一種普遍現象。

據中信銀行工作人員表示,只要銀行拿到他項權證後,7個工作日就可放款。這一説法也得到了其他銀行工作人員的肯定。

上海中原地産市場分析師盧文曦分析認為,“杭州樓市現在區域穩定,市場預期也開始逐漸轉變,説明樓市調控政策持續發揮作用,今年一直趨緊的格局可以有所放鬆。另外,今年以來,央行多次實施定向降準,使得資金緊張程度進一步得到放鬆,房貸利率自然也會有所寬鬆。”

對於銀行房貸利率下調,蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍同樣認為,“近幾個月央行降準等貨幣政策微調,市場整體流動性寬鬆使得銀行的資金成本有所下降,首套房利率下調也屬於正常現象。”在他看來,核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬於安全度較高的資産,是商業銀行值得配置的長期優質資産。

之前已生效的上浮利率

已無法下調

如果商貸100萬,分30年期,按基準利率上浮20%, 每月要還5918元。假如利率下調至上浮10%,每月只要還5609元,可少還309元。

“我買房的時候,利率上浮了20%,如果現在銀行利率有所下調,那麼,我的房貸會不會調整成最新的?”不少已辦理按揭購房的市民提出疑問,希望每月可以少還一些利息。事實上,懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據一位銀行個貸經理介紹,之前合同生效後,利率浮動幅度是不會變的,如果基準利率下調了,無非是按照新的基準利率浮動而已。

一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個別網點將房貸利率下調,會不會帶動其他銀行下調房貸利率,以及後續房貸利率是否還有下降空間?對此,盧文曦表示,“從大方向來看,執行基準或者小幅上漲10%是市場主流。想要繼續下調,基本不太可能,能達到基準就不錯了。”

值得一提的是,不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策。市民如果購買二手房,還要看不同銀行與各個仲介之間的合作政策。如果購房新房,則要看不同銀行與開發商之前的合作政策。在明確意向房産前,可向銀行的個貸部具體諮詢。

(責任編輯:解芳璇)
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