降準可能會給房企一些喘氣的機會，但是待這一口氣稍微緩過來，趕緊就坡下驢、積極自救才是上上策。

一場秋雨一場涼。不要以為冷空氣永遠不會來。

本週三，廣州土地拍賣市場，僅用了18分鐘，六幅土地便已塵埃落定。

本以為會有一場龍虎鬥，誰知道，要麼是底價成交，要麼只是比劃兩三輪“石頭剪刀布”，就迅速決出了勝負。

圍觀者都在感慨：要是放在今年年初，都不知道要搶成什麼樣，真是涼意襲人。

是啊，現在誰還有錢搶地？看看熱鬧就散了吧。

剛剛過去的黃金周，萬科喊出了“活下去”的口號，被大家嘲笑“矯情”，如今看來也不算誇張。畢竟萬科今年6300億元的回款任務，三個季度過去了，一半任務都沒有完成，想想也真是頭疼。

財大氣粗的房企如今也不得不認慫了。

就在國慶長假結束前一天，央行宣佈今年以來的第四次降準。然而，這一次，樂觀的聲音卻不多，因為降準也難以改變樓市的下行調整了。

這已經是今年的第四次降準，雖然不可避免地會有資金變相流入樓市，但是前方關卡重重，繞幾個彎子再流入，成本已經大大增加。更何況樓市當下的境況並不太好，“嚴監管+低杠桿”的調控收緊期看不到盡頭，這也讓趨利的資金沒有太強的動力流入。房企渾身上下都缺錢，已是毋庸置疑。

只要房企仍然缺錢，時下已若隱若現的拐點便會繼續推進，畢竟冬天才剛剛開始。

首先，是需求的透支，這是市場的內因。

本輪房價上漲自2015年6月開始，至今已經持續了3年多，為史上最長的上漲週期。行至當下，雖不能説是強弩之末，但已然後繼乏力。房地産市場過於亢奮，實體經濟活躍度降低，體虛火旺。

其次，是外因，調控效應是不斷累積的過程，博弈即將見分曉。

這一輪的調控，幾乎用盡了所有方法，限購、限貸、限價、限售、限離，能限的行政手段都用上了，調控效果不斷累積，儘管市場博弈非常頑固，但總有勝負見分曉的一天。而這一天，已經不太遠了。

之前是我們對調控的信心不足，總認為國家要保經濟，會對房地産睜一隻眼閉一隻眼。但是，此番調控卻打破了這種慣性預期。

降準可能會給房企一些喘氣的機會，但是待這一口氣稍微緩過來，趕緊就坡下驢、積極自救才是上上策。