中國網地産 陶婷   9月26日 ，時值中國改革開放四十年，海南建省經濟特區三十年之際，富力首府攜手中改院、海口市政府、鳳凰房産，舉辦《海南新機遇 海口新角色》北京發佈會，中國（海南）改革發展研究院院長遲福林在會上表示，對海南的未來充滿信心。

儘管4月以來，限購、限貸等嚴厲政策調控之下，海南樓市降溫。但失之東隅，收之桑榆，中央亦在4月宣佈，支援全島建設自由貿易試驗區，逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。就此，海南迎來新機遇。

親眼目睹海南30年發展的遲福林，頗為看好海南的未來發展，他認為，海南全島建設自由貿易區，是國家經濟全球化的重大舉措，是服務國家海洋強國建設的重大舉措，是推動我國全面深化改革開放的重大舉措，亦是海南省前所未有的一次機遇。

據相關數據統計，在過去五個月的時間裏，海南省與包括世界500強企業在內的行業龍頭企業、知名品牌企業，共簽約項目159個，落實75個，在談超過400個。

從長期來看，海南的發展目標來源於中央的定位，但海南區別於其他11個自貿試驗區，海南明確了以自由貿易港為發展目標，以中國特色自由貿易港為標準，建設高標準高品質建設自由貿易試驗區。在會上，遲福林再三強調，建設自貿試驗區，要高標準高品質。

如何實現高標準高品質？在會上，遲福林提到兩點值得注意，他認為，以服務貿易創新發展為主導，形成海南自貿港的鮮明特點和突出優勢；以提高資源配置效率為重點深化“多規合一”改革。

在金融風險矛盾激化下，海南房地産隱憂風險暗藏，海南省自4月以來實行限購限貸，海南樓市降溫。在遲福林看來，在歷史經驗教訓下，海南限購、限貸是不得已而為之，“房地産市場平穩發展，跟區域經濟發展休息相關”，遲福林説。

針對海南房地産未來的發展，遲福林認為，按照短期與中長期結合的原則，以市場化改革為導向，以擴大土地公給總量和優化土地供給結構為核心；形成發揮市場在房地産資源配置中起決定性作用的基本格局，實現市場歸市場，保障歸保障；謀劃房地産市場平穩健康發展長效機制，如過渡時期階段必要的行政手段，儘快研究制定房地産中長期發展的總體規劃；加快發展住房供應市場，採取租售並舉的生活方式滿足多元化。

“抓住土地資源有效供給這一核心問題，這是導致房價居高不下的原因”，遲福林認為。

失之東隅收之桑榆，如何把握另一扇窗戶的新機遇，海南在路上。