中國網地産訊 18日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監局等九部門聯合發佈《關於開展2018年房地産市場秩序專項整治的通知》，大力整治虛假資訊、投機炒房、虛擬交易、違規提取公積金等違法違規行為。

 中原地産研究中心統計數據顯示：上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地産領域侵害群眾利益違法違規行為，治理房地産市場亂象。

從8月開始，全國已經有超過50個城市發佈了各種房地産監管政策加碼的通知。這些政策最主要的特點是，對房地産市場秩序的專項整治。

中原地産首席分析師張大偉分析認為：從調控政策內容看：8月來的調控政策，相比之前主要有幾點變化：

“打補丁”、“管秩序”成為最近2個月樓市調控的最重點，從住建部到主要城市，都在發佈秩序整頓政策與文件。

首先：租賃市場頻繁加碼，包括北京等多個城市在8月份針對房租上漲發佈政策，約談自如等長租公寓機構。各地開始調控房價同時調控租賃市場。

 其次：約談再次出現，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。，地方也約談房地産機構，長沙又有7家房産機構被約談,8月16日，湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

從調控的壓力看，繼續比之前加碼，數據預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部位加強指導。

中央等在調控中力度加大，包括7月31日的73字房地産定調，對房地産調控加碼，堅決遏制房價上漲，和之前相比少了過快，對整體房地産調控的定位將出現再次變化。各地開始加碼嚴打房地産亂象。

第三：調控政策城市分佈相比之前集中在二三線城市，8月單月房地産調控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分佈。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調控的行列。房地産各種隨機檢查成為8月樓市調控的最主要特點。

第四：呼和浩特從幾年前的最早取消限購城市，到現在第一個表態取消去庫存，從全國房地産市場看，除極少數區域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。

本輪房地産上漲週期已經超過38個月，銷售再創歷史記錄。2017年1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米。商品房銷售額68461億元；2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米。商品房銷售額78300億元。除一二線市場相對平穩外，三四線城市依然高位，特別是中西部區域，補漲的現象依然普遍存在。

三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。

2014年6月末，商品房待售面積54428萬平方米。庫存數據已經跌至50個月最低。連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存週期已經完成。

第五：多城市繼續抑制企業購房，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地産的補缺政策。

暫停企事業單位買住房，這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來説，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他大部分一二線城市，都有企業買房的現象。預計這一政策有望多城市複製。

多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。

在不停調控中，房價繼續上行，這給調控帶來了政策邊界效應持續遞減的影響。而地方政府事實上執行的政策，對房地産依然是喊打超過真打，第6輪住建部開始主導的多部委調控，對房地産市場的穩定將有積極推動作用。