■一 帆

果然，又一份暫停向企事業單位及其他機構銷售住房的通知如期而至，這一回是杭州，也是三天裏出現的第三份通知、第三個城市。

26日午間，杭州市房管局官微推送相關文章，宣佈將從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括新房及二手房。此前一天，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房；再之前的24日，西安市政府辦公廳印發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。而據業內估計，這一“暫停”政策或將在更多城市裏應用。

這一規定，被業界稱為“搖號”政策的“補丁”。具體而言，這個“補丁”限制企事業單位和機構與普通市民一起搖號購房，防止舞弊，消除了購房行為中的不公正，使機構和個人在購房這個事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環境；同時，對機構購房行為的限制，等同於增加了對真正購房剛需的供給，也是對“房住不炒”方針的貫徹落實。當然，針對房地産調控政策的各種“限”和搖號之後再打補丁，也可以看做是政策調控工具的拓展，以及對房地産調控政策的一種探索。

但問題的另一面是，搖號和補丁加持，暴露出房地産供需矛盾的加劇。如果説此前的各種“限”體現了對房地産投機投資需求的抑制，那麼到現在，在各種“限”之後外加搖號，以及搖號城市擴容，其實已經反映出房地産市場供需出現了新的變化。在各種“限”抑制了投資投機需求後，剩下的需求就應該主要是剛需了。筆者以為，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用於改善，都應該列入“剛需”範疇。在此階段繼續加碼調控，包括貸款利率提升等手段，其作用力無疑是增大剛需購房成本，而在此基礎上加持搖號手段，則加重市場一房難求的心理預期，激發更多的購房願望，其中的權力尋租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等現象伴隨汽車限行和號牌搖號後産生一樣。

據媒體不完全統計，今年前6個月全國各地有關房地産的調控政策下發已接近200次！也就是每天至少有一個新政出臺，其密集度和力度前所未有，但市場預期還要再加碼。這讓人突然想起兩個成語：過猶不及、物極必反。