日前，上海市中心豪宅翠湖天地的搖號名單刷屏了朋友圈，名單中有多名疑似知名港臺明星。

除此之外，最引人注目的是名單中還有大量的公司購房——該項目推出118套預售房源，搖號排序共計385組。其中以公司名義購買的客戶214組，佔比將近55.6%，超過半數以上。網友震驚之餘感嘆，搖號搖出了冰山一角。

而在上周，杭州首個搖號樓盤和家園公佈了意向登記材料清單和材料説明，其中關於公司購房的內容也引起了大家的關注。在和家園的登記説明裏，明確表示企業購房可以參與搖號，但不優先，限登記一個號。

購房搖號時代，以公司名義購房，會成為規避限購政策、提高搖號中簽率的一種手段嗎？

以公司名義買房，這種情況在杭州較少見

自從這兩年連續出臺限購政策後，杭州以公司名義買房的現象多嗎？

錢報記者從杭州房管部門、二手仲介以及開發商等多方打聽了解到，真正實踐操作的極少。

杭州房管部門的一位相關工作人員表示，據他所知，在杭州，公司購房是非常少見的，絕大多數樓盤都沒有碰到過以公司名義購房的情況。因為幾乎可以忽略不計，所以房管部門未曾專門統計過這方面的數據。

幾家知名仲介公司的資深經紀人也都表示，普通的二手住宅中，公司購房幾乎沒碰到過。而在二手豪宅領域，公司購房的情況倒是有零星出現。豪宅經紀人吳先生説，從事豪宅交易這些年來，以公司名義買房的客戶只能算是“少量的”，近兩年來自己只經手過一套。

“一般來説買得起豪宅的客戶年紀都相對較大，有成年子女。即使名下有數套房産，也可以通過騰挪名額來騰出房票。”吳先生説，自己經手的那起以公司名義買房的案例，是因為客戶年紀不大，“70後和80後客戶，子女年紀尚小，沒有購房資格，最後才採取了這種方式。”

一位開發商則明確表示，在杭州，以公司名義買房聽聞不多，“這種情況最可能出現在兩類樓盤，一類是高端豪宅，另一類是地段較偏、總價較低的樓盤，用來給員工做宿舍。”

Y女士和丈夫經營著一家頗具規模的私營外貿公司，公司地處臨安一帶。大概七八年前，那會兒臨安還未撤市設區，無論是心理上還是地理上跟杭州市區的距離都相對較遠。雖然公司有專門的單身宿舍，但是為了吸引和留住公司的中高層人才，Y女士以公司名義在余杭中泰的新明半島和新西湖小鎮購買了近20套房源，戶型面積從90~160多平方米的都有，用來給中高層員工居住。

以公司名義買賣房産要交大量的稅費

在和家園公佈的意向登記材料清單和材料説明中，對於企業購房，特意提醒“三年內不得上市交易”、“保有環節有稅費”。此外還列明瞭企業參加搖號需要提交的資料包括——新版營業執照（或舊版營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證）；法人代表證明；公司委託法人辦理的委託書；法人委託個人辦理的委託書（若法人前來辦理則不用提供）；公司章程；需要一次性付款。

可見，企業購房有諸多限制條件。豪宅經紀人陳先生直言，公司購房比較麻煩，“我們一般不建議”。

首先，公司購置房産需要一次性付款，要到取得産權證後，才能進行抵押貸款；其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅；第三，公司名下的房産每年都需繳納房産稅，具體稅費為：每年房産原值×70%×1.2%。

而當企業房産出售時，更需要繳納高額稅費，包括：1、增值稅及附加，按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；2、土地增值稅，按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%核定徵收；3、企業所得稅，按轉讓所得收益×25%徵收；4、印花稅，按成交價格×0.05%徵收。

以一套當初購買原值為500萬元、現售價為1000萬元的房産來計算，賣出時需要繳納的稅費約為：增值稅及附加28萬元+土地增值稅50萬元+企業所得稅105.5萬元+印花稅0.5萬元=184萬元。

此外，如果企業經營不善，對外有債務，此筆房産還有可能被債權人追索。

不過，對於規模較大的實體公司來説，公司購房或許還有一些財務上的考慮。像Y女士，早年以公司名義購入持有的這批房産，既是手頭余錢的一個投資途徑，也可以作為公司固定資産安穩軍心，並且在財務上也能抵稅。

同樣以購入原值500萬元的房産為例。公司購房後，每年需要繳納的房産稅為500×0.84%=4.2萬元。而按照目前比較通行的房産計提折舊的計算方法，即預留殘值5%，折舊年限為20年，每年的折舊額=固定資産原值×（1-殘值率）/折舊年限，則每年的折舊額為23.75萬元。再按照企業所得稅率25%，每年計提折舊這一塊，可以節省企業所得稅5.9375萬元，大於每年所交的房産稅。就這一點來説，公司購房，在房屋持有期間，有可能為公司節省稅費。

而且，跟普通固定資産的不同之處在於，實際上房産的價值不僅不會折舊，反而極有可能上升。也因此，之前A股市場上曾傳出過有ST公司靠賣出兩套房産扭虧為盈避免退市的新聞，令人感喟。

杭州首個搖號樓盤，無一家公司申請搖號

很多購房者擔心，隨著杭州全面進入購房搖號時代，今後杭州也會像上海這樣，出現大量公司購房擠壓普通家庭購房空間的情況。

對此，浙江中原地産首席分析師荊海燕認為，杭州畢竟跟上海情況不同，上海的戶口限制政策遠比杭州嚴厲。市中心豪宅的供應稀缺度也遠比杭州高，企業註冊數和外來人口都比杭州多得多，所以才會出現一個搖號樓盤排序名單中超半數是公司購房者的情況。“在杭州落戶難度並不高，積分落戶政策、老年落戶投靠等等途徑較多，通常來説犯不著用公司名義買房。”

比如杭州首個搖號樓盤和家園，從4月14日開始接受現場登記申請，截至記者發稿前，已經登記申請的400余組客戶中，沒有一例公司登記申請。

荊海燕表示，除非搖號樓盤與周邊的二手房價嚴重倒挂，中間存在巨大的價差套利空間，才會有不具備購房資格的人花大力氣專門註冊公司來參與搖號。但後續即使搖號中簽後，如果要出售獲利仍然繞不開高額的交易稅費。

另外，杭州規定企業買房後三年內不得交易。三年後，隨著住宅房地産稅的推進，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。

而上海之前的樓盤搖號名單中，公司購房通常不到10組。翠湖天地之所以會出現214組公司客戶，在上海中原地産市場分析師盧文曦看來，一是因為核心地段的豪宅具備很強的資産抗跌屬性，二是該項目本次開盤價格在近3年內沒有漲幅，具備較高的價格成長空間。