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再看海淀共有産權房高棄選率背後原因

發佈時間:2018/3/6 9:34:09 | 來源 :中國網地産

2018年3月1日,由中鐵置業與碧桂園集團北京區域聯合投資開發的海澱區首個共有産權房項目中鐵碧桂園正式開始為期兩天的選房,約4000戶家庭參與選房。 

值得注意的是,經過1500戶家庭的參與,中鐵碧桂園的431套房源終於售罄,棄選率高達70%。如此高的棄選率究竟是為什麼? 

棄選原因 

1、將近100萬的首付款,而且讓三天內交齊,再加上首套房利率上調,不少人表示壓力太大;

2、定金、首付款退還問題:如果購房者在規定時間內湊不齊首付,10萬定金不退,這又讓一部分人不敢輕易做決定;

3、一些人並沒有做好買房的準備,只是抱著試試的態度就申請了,畢竟在網上填寫下資料而已,沒有其他成本;

4、對共有産權出讓問題認識不到位,能否接受共有産權房這個屬性尚在猶豫中; 

共有産權房迎來冬天?

這種高棄選率現象並不是首次出現,在2014年自住房推出後不久,就曾出現過中簽家庭棄選的情況。所以出現“棄選”並不是一個不正常的“爆冷”現象,不必過分解讀。棄選是正常現象,判斷共有産權房是否迎來冬天要看“銷售率”,而並不是“棄選率”。

所謂的銷售率,就是一個項目已經購買的房源和可以銷售的房源之間的比例。

“看一個項目,還是要看它的銷售率。雖然有一些申購家庭放棄,但實打實的是這個項目所有的房源已經全部被購買。而且也僅僅到了1500多號就全部買完了,要知道一共有大約3萬的申購家庭呢。也就是説,後面排著隊但沒買到的家庭數量更多,還有20倍。”專家説。

目前,北京推出的幾個共有産權住房項目,銷售率全都達到100%。從這裡可以看出,北京的共有産權住房還是供不應求的,申購的家庭遠遠高於房源的數量。


(責任編輯:馬習習)
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