起起伏伏，北京樓市來到了上半年的節點，進入了新的階段。面對一眾新房項目，買房人卻越來越關注安全問題，決策週期越來越長。

當前，什麼樣的房子值得購買？局長認為，現在選房無外乎三個大的要點：性價比、板塊配套、開發商的産品力。

比如，在性價比方面，局長認為，有倒挂的優先，且不要買溢價過高的新房；

在板塊配套方面，局長首推産業驅動＋教育驅動，板塊內的産業相關性越高，新房價格越堅挺。朝陽的望京、海淀西二旗、昌平未來科技城等都是可選板塊，尤其供應短缺的板塊更需要有新房承接市場需求；

在産品力方面，比如首開、華潤等房企開發的項目，在北京市場積累了良好的口碑。

綜合來看，既要生活便利，又要符合預算，還要買到品質新房，對買房人而言很不容易。

綜合力強的板塊陸續進入無房可售的模式，或雖然有房但已和絕大多數客戶無緣的狀態，尤其海淀北目前可選餘地已經很少很少。

面對這樣的局面，市場一定會自主“調控”，誕生新的板塊，滿足客戶需求。但是，客觀來説，高性價比、生活配套完善、綜合力強的板塊，絕對不是簡單地把價格壓低、戶型做大，而做好産品才是真正的底氣。

順應市場和板塊發展趨勢的順勢而為，優中優選後，局長今天給大家推薦一個綜合力強的項目——首開梧桐山語。從拿地到公佈案名，不到24小時，7月8日已正式開放樣板間，一路走來，其吸引了海淀北不少買房人的關注。

板塊價值紅利逐步躍升

綜合力強的板塊其實已經誕生，那就是：昌平新城。

首開梧桐山語坐落的昌平新城板塊，有北部科創産業為依託，産業價值受到了強有力的支撐。昌平新城位於昌平區中部，不僅是行政服務中心，也是昌平區及首都北部的戰略發展節點，規劃紅利不斷，也正進階成為昌平區域發展的主線，可以肯定的是，未來區域界面也將迎來重大升級。

而新城東區，是昌平新城“一主三副、一帶一廊”的重要組成部分，按規劃，板塊將以城市綜合體為核心，打造北京北部以商業mall、特色商街、金融商務等功能為主，功能複合、核心引領以及疏密有致的活力中心。其定位與亞奧商圈、中關村商圈和望京商圈相當，規劃等級高，明確定位為“首都消費地標”，是首都29個消費中心之一。

未來，圍繞地鐵北邵洼站，將打造一個商業、辦公綜合性的TOD項目，商業土地預計將於今年出讓，2-3年就能看到。預計2025年，城市功能形態將基本完善，到2030年底，這裡將成為一座現代化的新城。

據北京市規劃和自然資源委員會官網資訊顯示，昌平新城板塊自2016年4月以來，已經連續7年未有商品住宅供地。此時首開梧桐山語的入市，稀缺程度不言而喻。

項目南側緊鄰昌崔路，西側是京開高速和京藏高速，自駕相對便捷。軌道交通上，項目距離北邵洼站直線距離約1.2公里，可以直達西二旗等大廠聚集地；距清華大學附屬中學昌平學校約600米，距路勁世界廣場及萬畝濱河森林公園約2公里。足可見，項目周邊生活配套完善且便利，堪稱海淀北人士的理想居所。

十足産品底氣，匠築全齡社區

樓市行情有好有壞，而産品主義的回歸卻是今年最明顯的樓市趨勢。

産品更新，品質更好，開發商品牌更優，戶型更多，客戶還有得挑有得選，錢花的還少，這種産品力方面的倒挂，在昌平新城即將面市的新項目首開梧桐山語體現的十分明顯。局長從項目戶型資料中提煉出了物理和精神兩個層面的獨特價值，分享給各位。

項目容積率2.2，建面規模約10萬方，樓棟南北排布，規劃18棟住宅，全部是7-15層的洋房+小高層，62~127㎡全齡戶型，整盤得房率80%左右。

62㎡純南兩居，非常實用。玄關、家政區的設置十分貼心；L型廚房，拿洗切炒動線流暢；客廳+主臥贈送2個等寬的南向大飄窗，取消窗垛，採光和視野更好。北向次臥面寬3.1米，南向開窗能夠接受更多的陽光鮮氧，實現家庭成員陽光、視野平權。

84㎡做出了南北通透、全明三居，空間功能性也很強，可以説首開真的用心在做産品。入戶獨立玄關＋洗衣機位，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區+U型廚房，南向還有雙飄窗，三個居室分佈在各角，保障私密性。

87平三居戶型是細長型，但也做到南北通透+全明格局。兩個臥室都緊鄰衛生間，明衛很舒適。客廳面寬3.7米，保障良好的採光視野。

95㎡南向三面寬三居，客廳+雙臥朝南，面寬達9米，還有三個飄窗，吸納充分的陽光鮮氧。

餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感十足；主臥套房，雙衛設計，南向多功能間，獨立家政間設置。

空間更大的精彩，在於尺度。頂配戶型是127㎡四居，四葉草、八窗全明格局，四間居室分佈在四角，入戶獨立玄關和家政區，一整天的煩憂在此卸下；餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，U型廚房；客廳面寬達4.2米，主臥套間寬敞，配有獨立主衛；雙次臥+廚房朝北，次衛乾濕分離，空間利用率高。

在昌平新城做一個真正讓板塊實現品質晉級的全齡作品，很難，而首開梧桐山語切實做到了。從美學價值挖掘到舒適空間營造，依然只是項目的基礎。首開梧桐山語産品打造的真正目的，是讓家成為家。

産品具備了競爭力，開發商才有底氣突破板塊現有格局，帶領板塊向更高的臺階邁進。

高性價比，優中選優的好盤

在此前，海淀北的昌平區能提供小面積三居的，只有回龍觀與朱辛莊。而朱辛莊新房6.2萬指導價，總價至少600萬起，讓部分剛需選手望而卻步。目前昌平新城板塊內新房很少，東南側2公里是在售的玖瀛府，主力産品是聯排和疊拼，總價800萬/套起。周邊二手房掛牌價基本在4-5萬/平。

而距朱辛莊僅5站地鐵的首開梧桐山語全部臻裝交付，指導價5.3萬/㎡，首期開盤單價會在4.6萬元/平左右。肉眼可見的性價比，不用局長多言。

首次開盤優惠的情況下，62㎡兩居做到280萬左右的普宅，首付約98萬起，價格是昌平地鐵盤中唯一，堪稱北城地鐵沿線工作白領的上車神器。

95㎡三居，總價約400萬起，也是昌平唯一；

127㎡四居，超高得房率，做到同類型産品的極致。

樓市劇變時代下，在買房過程中花點時間審視自己的真正需求，尤為重要。海淀大廠輻射、地鐵、學校、生態，完善配套的臻裝社區首開梧桐山語，價格還頗具誘惑力，不到100萬首付，總價預算280-400萬+，在北京北部片區十分稀缺。尤其對關注昌平新房的買房人，首開梧桐山語無疑是個優選盤。

PS：買房研究局嚴格要求自己，親測每一個樓盤，但絕不是為了賺佣金，目的是希望通過自己和開發商要獨家優惠，幫助所有買房人科學理性選房，最終買到自己合適且滿意的房子，更能為京樓貢獻局長的一份力量。