文章來源：京房字

各位粉絲：

今天等到現在才把這一期推送出來，就是為了等一個非常大的好消息！

相信看了標題後，海澱區眾多的共有産權住房申請家庭會高興的發出聲來。

沒錯！小京京也一樣，看到這則消息的時候，情不自禁的哼起一首歌來。

終於等到你

還好我沒放棄

幸福來得好不容易

才會讓人更加珍惜

講真，這次海澱區的動作確實夠快。其實還有一些區的共有産權住房項目，其實比海澱區更成熟，但最終卻是海澱區先申購。在這一點上，要給海澱區點讚！

好了！心情先平復一下，看正文。

一、

此次申購的是北京中鐵永興房地産開發有限公司開發建設的中鐵碧桂園為自住型商品住房。位於北京市海澱區永豐産業基地西北旺鎮。

該項目申購登記時間為2017年12月28日上午10:00至2018年1月11日下午17:00。

該項目規劃地上總建築面積約9.1萬平方米，其中共有産權住房建築面積約5.28萬平方米，套型主要為約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套，總套數約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。

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下面是這個項目的銷售對象。

（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有産權住房。

（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有産權住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有産權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

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這個項目房源共616套，將分兩批次組織配售工作。

第一批次，面向海澱區戶籍無房家庭和在海澱區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售，房源431套，約佔總房源的70%；

第二批次，面向符合本市住房限購條件且在海澱區穩定工作的非本市戶籍的無房家庭配售，房源185套，約佔總房源的30%。具體時間另行公佈。

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然後是房源安排。

（一）項目總房源的70%面向以下家庭搖號選房：

海澱區戶籍無房家庭和在海澱區工作的本市其他區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）。

（二）家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由後續家庭依次遞補。

在這裡説明下，剛才説了，“新北京人”的搖號配售，將分另一個批次進行。也就是説，這次已經把“新北京人”這塊兒的房源先預留下來了，將另行配售。

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接下來是大家最關心的共有份額比例。

按照相關規定進行的評估結果是：該項目單套住房的購房人産權份額比例為70%，北京市海澱區保障性住房發展有限公司（政府産權份額代持機構）持有剩餘30%份額。

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再來説説資格審核。

本次搖號工作結束後，選房啟動前，將開展非海澱區戶籍家庭在海澱區工作情況的審核。

審核認定標準為：2017年12月（開通申購當月），“申請人”在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海澱區，即可認定為“在海澱區工作家庭”。

申請核驗人選房完成後會再次審核選房家庭購房資格，申請核驗人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

小貼士

項目《北京市共有産權住房預售合同》已在網上公示。（合同連結：https://pan.baidu.com/s/1i51p2U5 如對預售合同有修改意見，請於2018年1月11日下午5:00前反饋至zhongtiebiguiyuan@163.com）。

申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

服務熱線：010-61787788(早9:00—晚18:00)

監督電話：010-82785468（工作日上午9：00-11:30下午13:30-17：00）

今天文章有點長，繼續往下看，文末還有福利哦。

二、今天不止是這個，還有好消息呢。

大興區和懷柔區的粉絲有福了！今天這兩個區各有一宗共有産權住房地塊入市！

其中，大興的這個地塊位於黃村鎮。位置不用説了，黃村鎮是大興區的核心位置了。

這個項目建築控制規模為36524平方米，可以建設數百套共有産權住房。

價格也還是“良心價”，將來共有産權住房的房屋銷售限價為30000元/平方米（含全裝修費用）。

可以進行比較的是，今天同樣還有一宗位於大興區黃村鎮的“限房價 競地價”地塊入市，其商品住房銷售均價不超過55800元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過58500元/平方米（含全裝修費用）。

這兩個價格一比較，可以看出這個共有産權住房的價格優勢了。

另一宗入市的共有産權住房地塊位於懷柔區富密路。東至京城鐵路防護綠化帶；南至規劃廟城大街；西至規劃富密路；北至規劃懷柔糧庫北側路。

該地塊的建築控制規模近11萬平方米，預計可以建設1千多套共有産權住房。

價格方面，共有産權住房的銷售限價為20000元/平方米（含全裝修費用）。

此外，今天除了黃村鎮的一宗“限競房”地塊外，還有兩宗“限競房”地塊入市，均位於豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村，五、商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米（含全裝修費用）。

三、最後，福利來啦！

是這次海淀申購項目的具體詳情和戶型圖。

説明：4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓為共有産權住房，1號樓、2號樓、3號樓為公共租賃住房

交通路網

一交通幹道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等；

二公共交通：地鐵16#線（永豐站）、384、438。

周邊配套

一商業：世紀華聯超市、京凱悅超市、好鄰居連鎖便利永豐基地分店、永旺國際商城；

二銀行：北京農商銀行、中國工商銀行(永豐支行)、中國建設銀行（北京永豐路支行）、中國農業銀行；

三醫院：解放軍261醫院、北京大學國際醫院。

下面是戶型圖：