據住建部網站消息,近期,部分房地産開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損害了繳存職工合法權益。對此,住建部等四部門聯合發文稱,房地産開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。(12月26日中國新聞網)

“全款的裏邊情,商業貸款的請排隊,公積金貸款的請出去把車挪一下。”這不只是一句玩笑,而是真實發生著。尤其是在這兩年樓市升溫的背景下,賣方的話語權不斷增強,一些有著住房剛性需求的職工,只要敢提出用公積金貸款買房的意圖,便會被開發商拒之門外。

房子是用來住的,不是用來炒的。將這種理念落到實處,不僅要確保保障性住房的建設,還需要切實防範炒作因素,維護剛性需求職工的購房權益。從1994年我國首次提出全面推行住房公積金制度算起,至今已有23年。住房公積金制度在實施過程中,雖有不足,但它仍是廣大職工解決購房問題的重要途徑。企業按照法律要求為職工繳納了公積金,而一些房企卻拒絕公積金貸款,這當然是對職工合法權益的損害。

此次住建部等部門發文為公積金貸款購房撐腰,並提出壓縮審批時限,要求住房公積金管理中心要規範貸款業務流程,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。這種態度值得肯定,而更深層次的源頭問題還需進一步直面。

一個問題是僅僅要求10個工作日完成審批工作,還難以從根本上改變公積金貸款放款慢的問題。因為,期房銷售在我國商品房銷售中佔有很大的比例,出於風險考慮,大部門地方在制訂公積金貸款細則時,都會設立諸多限制,比如要求建築主體封頂才能辦理貸款等,這就造成,在期房銷售伊始到符合公積金貸款條件,存在較長的“等待期”。一些開發商為了儘快回籠資金,將公積金貸款拒之門外;一些職工害怕樓市生變,不敢等,不得不放棄公積金貸款。對此,不妨結合我國期房銷售佔比較多的現實,細化規則,壓縮“等待期”。

另一個問題在於,如果一些房企始終拒不接受公積金貸款,當如何?就目前而言,房企為此付出的代價太輕了。正是意識到了這一點,此次住建部等四部門印發的通知中提出,對違規情節嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業徵信系統,依法嚴肅處理。加強責任追究顯然是一種進步,筆者建議在實施過程中不妨將“依法嚴肅處理”具體化,給出細化的處罰標準,杜絕一些房企的僥倖心理。

對房企而言,應意識到選擇公積金貸款是職工的一項合法權利,絕不是能被隨意取消的選項。