外地法院拍賣的北京房産不限購?

記者求證:假的 仍需購房資質

“低於市場價拍賣,不限購,不需要購房指標。”近日,一則“法拍房可不限購”的消息從個別經紀人口中傳出。按經紀人的説法,外地法院拍賣的北京房産無需執行限購。“法拍房”真的內外有別?記者求證,並不存在本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均納入限購範圍。

傳言:不限購的房子來了

“低於市場價60多萬拍賣,不限購!”這兩日,一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經紀人處傳出。經紀人推薦,位於三環的某二手房小區,剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型,不限購,也不佔用購房指標。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金,就可以參與競拍,380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。

“目前納入限購範圍的是北京法院拍賣的房産,但這套可不是北京法院拍賣的。”按照經紀人的説法,北京關於“法拍房”的限購政策只能限定北京地區法院查封後拿出拍賣的房産,外地法院查封的北京地區房産是沒有納入限購範圍的,無需購房資質即可辦理過戶,“説白了,4·27的政策不適用。”

法官:競拍仍需審核資質

經紀人口中的“4·27”政策,指的是關於“法拍房”的限購新政。今年4月27日,北京市出臺規定,法院競拍房産正式納入北京市限購政策範圍內,法院在公開發佈的拍賣公告中應明確,競拍方為自然人的,其家庭或個人應符合本市限購政策,否則將不予辦理産權登記手續。

在淘寶的司法拍賣網路平臺上,記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房産。比如,正在進行中的位於朝陽區廣渠路28號院211號樓3單元204的房産,167.6平方米,起拍價1371萬元,由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如,位於朝陽區北苑路172號院17號樓25層2501的房産,151.69平方米,起拍價960萬元,由天津市第二中級人民法院變賣。

這樣的“法拍房”真的不限購麼?記者按照公告顯示電話諮詢了石家莊市中級人民法院的萬法官,萬法官肯定地表示,這套房産同樣需要競買人具備符合政策規定的購房資質,並不存在“不限購”一説。

提醒:資質不符無法過戶

如果購房人在沒有購房資質的情況下參與了競拍,結果會怎樣?記者就此詢問了專家。

據介紹,根據“法拍房”的競拍規則,在正式競價前,競買人都需繳納一定金額的保證金,通常是起拍價的10%左右。以上面那套廣渠路28號院的房産為例,規定的保證金為138萬元。如果競買人在競買成功後因無購房資質而反悔不買,保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買,但因不具備資質無法完成購房資格核驗,則無法辦理産權登記手續。