對於中國房地産而言，2017年是行業的時代變革與樓市大轉折之年。一方面，在“房住不炒”政策和因城施策的精神指引下，火熱的一二線樓市褪去了“高燒”，三四線城市去庫存成效顯現，差異化調控得到有效落實。另一方面，房地産長效機制的逐步完善，推動各大開發商進入租賃住房市場和存量房市場，開展住房租賃試點、探索租售同權、推出共有産權房、介入城市更新項目等，重開發也重運營，行業呈現了全新發展態勢。

行業基本面和市場巨變之年，更加考驗房企們從融資拿地到開發佈局、産品創新等多方面的競爭力。

12月17日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“2017年中國房地産年度紅榜”專家評審會在北京當代置業MOMA舉行。評審會現場，專家們針對房企領軍人物、新銳房企、創新房企等進行逐一評判，共同談論行業發展趨勢、房企創新模式等熱點話題。

評審現場

經過激烈的討論，涵蓋年度領軍人物、創新人物、責任房企、創新房企、新銳房企等諸多獎項的5大榜單出爐。

據組委會透露，最終的榜單將於1月18日舉辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜”活動現場重磅揭曉。

秉承一貫的客觀公正原則  重視創新性與企業責任

2017中國房地産年度紅榜評審團成員由7位專家組成。中國房地産業協會原副會長兼秘書長顧雲昌擔任評審會主席，清華大學應用經濟學博士、北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹和億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東則對房企及行業都保持著長期深入的研究和觀察，而有著地産多年管理諮詢經驗的蘭德諮詢總裁宋延慶，則深諳企業發展之道，熟悉主流房企的基本面，《地産》雜誌主編張文豪、21世紀經濟報道編委袁一泓和中國網地産總編輯謝紅玲，均為行業資深媒體人士，見多識廣、客觀公正且具備獨立思考深度。

評審會全程討論的氣氛很熱烈。評審過程中，評委們展現了多維思考方向和不同觀察角度。大家從企業發展規模、發展模式、管理水準、創新能力等多角度對入圍企業進行評判，各抒己見。同時，對有先進示範效應的企業進行補充和解析。針對先進人物榜單，評委們尤為重視他們對同行的示範帶動作用，重視他們身上的正能量。

評審會伊始，謝紅玲開場致辭，她表示：“2017年是行業轉折之年，過去單純的以新房開發為主的行業特徵，正在向開發與運營並重、新房與增量房市場並存轉變，行業在跨入新的時代。因此，今年我們把創新企業作為紅榜評審系列的重點，那踐行企業與社會責任作為重要指標。我們特別邀請了六位不同領域的專家參與評審活動，以使得榜單更公正、客觀，更具代表性。”

 評審現場

明確評審標準 甄選行業標桿

在標桿房企的評選過程中，經過激烈討論，評審專家們結合今年企業發展的特點，以“責任企業、創新企業、新銳企業”為標桿企業甄選的三個類別，厘定評審方向。

基於評選活動的嚴謹、客觀、公正等原則，評選過程中，評委們即表彰典範、指出行業標桿的示範性所在，又對企業存在的問題直言不諱。

在評選責任房企中，張文豪老師指出：“真正值得推崇的慈善行為應該是就低不就高，你不幫他，他就會很差，而不是他本來不差，你再錦上添花。”

而在評審創新房企時，宋延慶提出建設性意見：房企創新的方式很多，比如戰略創新、模式創新、産品創新、制度創新、服務創新、行銷創新等，應該圍繞創新的幾個方向和維度尋找標桿、樹立榜樣。

在新銳企業評選中，為確保客觀公正性，評審專家經過多番討論，將增長迅猛、爆發力驚人的一些黑馬房企納入新銳企業陣營，果斷去掉了一些競爭優勢不是那麼明顯的入圍企業。

熱議樓市動態 把脈行業未來

評審之外，評審專家們還暢談了今年的樓市感受及對明年市場趨勢的判斷，激發了不同觀點的激烈碰撞。

中國網地産總編輯、中國房地産年度紅榜總策劃謝紅玲論及行業趨勢時表示，“政策導引、市場分化、時代變革為房地産行業打開了新的窗口、提供了新的機遇。佈局得當的大房企獲得的是進一步提高市場佔有率的機會，一些幸運小房企借助佈局的區域熱度成功逆襲搖身進階百強甚至50強。行業洗牌越發精彩。不過，地根、銀根始終是房企的命根。抓住混合所有制改革契機，搞好企業體制改革極可能是部分房企成就宏圖霸業、謀求可持續發展的捷徑。”

張化東指出：“今年排名前50的開發商基本能夠佔到50%的市場份額。現在有3家房企達到5000億銷售額，如果有4家達到5000億，基本上前4家就達到市場份額的20%左右。未來前10的開發商基本上能達到30%或者40%的市場份額，市場集中度提升的趨勢還是比較快的，未來整個企業的的淘汰數量會加速。”他認為，對於企業而言，規模的追求應該是戰略性的。“有了規模才能吸引人才、資金。沒有規模，轉型會更加困難。”

對張化東上述觀點，杜麗虹表達了不一樣的思考，“目前，規模開發商肯定還是唱主角，發展到一定程度以後，開發商的利潤率就會降低，未來市場主角的就變成了存量房和細分市場。細分市場將來有很大的成長空間，唱主角的未必是大的企業，而是一些比較早轉型到這個領域裏面的企業。”

“今年中國的地産商都在討論轉型，我覺得將來存活的一部分會是大規模的開發商，還有一部分中小房企，最典型的特徵是大家越來越輕資産化。房企未來有四條發展路徑：大型開發企業、以Reits為載體的重資産企業、輕資産的投資管理公司、輕資産運營公司”杜麗虹説道。

關於明年的發展趨勢，袁一泓老師表示：“明年會是變革比較大的一年，是推動住房制度改革和長效機制的關鍵之年，而住房制度在十九大報告裏已經表述，多主體供給，多渠道保障，租購並舉。除了原來的國有土地，加上了集體土地，政策也允許國有企業用自有土地建保障房。”

談及租賃市場，張文豪老師表示，租賃市場最大的問題是在於管理，不在於增加增量，“中國三四線城市不需要那麼多租賃住宅，北京也不缺，而需要的是在安全問題，雙方的服務體驗問題等方面進行管理。”

顧雲昌先生表示：“明年整個行業可能會過‘小年’，但對於部分大企業來説，逢上的是鑽石時代。從行業基本面看，出現了‘兩加一減’的趨勢，即競爭加劇、洗牌加快、利潤減少。”儘管行業洗牌會導致集中度的上升，但他不認為房地産會進入寡頭經濟時代。

這場別開生面的評審會，將會為我們推出哪些行業榜樣？1月18日，讓我們拭目以待。