剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會議已經對房地産調控作出明確表態，要下決心解決好房地産市場問題，堅決遏制房價上漲。現在房貸市場到底如何？融360在8日公佈的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。

中新經緯發現，雖然7月首套房貸利率依然“堅挺”，但上漲幅度已經有所下降。不過，購房者的購房成本仍有所上升，以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。

首套房貸利率連漲19個月

武漢領漲全國

融360監測數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

值得注意的是，繼定向降準釋放7000億流動性後，央行7月加大對市場資金投放力度，當月累計凈投放逾1.4萬億，銀行間流動性寬裕。有業內人士表示，貨幣政策已經轉向實際寬鬆。但中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）注意到，7月首套房貸款利率執行基準及以上的銀行佔比為94.76%，不降反增，央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。

數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%；288家銀行上浮15-20%；53家銀行上浮25%-30%；另有4家銀行上浮30%-40%。工、農、中、建國有四大行上浮15.7%水準。

今年以來，多地上調房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個月數據走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京（5.47%）、上海（5.16%）首套房貸利率水準與上月持平，廣州微降（5.55%），深圳（5.60%）繼續上漲；二線城市首套房貸利率持續上漲，其中，武漢達到全國最高水準，為6.35%。

“房貸利率收緊是銀行落實房地産調控政策、防範金融風險的需要。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示。

中南財經政法大學金融協創中心研究員李虹含此前也指出，首套房貸款利率上調，除了有資金成本上升、銀行流動性緊張等原因外，也與銀行響應國家房地産調控政策有關，通過調控利率抑制樓市投機。

在董希淼看來，房貸利率水準本身就低於一般貸款利率水準，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。“目前房價仍處於高位，房地産不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。” 董希淼説。

樓市再釋收緊信號

如何影響剛需族？

影響下半年甚至未來幾年國內經濟走向的中央政治局會議在7月31日落下帷幕，會議公報中專門針對房地産的內容有：“下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。”

儘管央行降準後“放水”力度加大，但在中央此番表態後，已經預示著房價上漲勢頭將被牢牢摁住。業內普遍認為，在解決好房地産問題上，中央下了很大決心。

據上海證券報統計，今年上半年，全國各地出臺近200次的房地産調控舉措。“星星之火已成燎原之勢”，“打補丁”、“穩房價”成為當前樓市調控大趨勢。

7日，住建部再次強勢發聲，向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地産工作座談會時表示，“要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支援合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地産市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業。”

除此之外，住建部還提到了“三穩”，即“穩地價、穩房價、穩預期”。此後一天（8日），成都、杭州兩地相繼發文整治房地産市場，要求嚴打投機炒房行為和仲介違法違規行為。6日，瀋陽也出臺了樓市調控新政，將限購範圍擴大到全市。

“下半年會加大房地産亂象整頓，進而形成更好的房地産交易秩序”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）指出，這次住建部會議提出“精準施策、綜合施策”的概念，其實就是希望各地政策出臺更有針對性，同時能夠打出組合拳，尤其是銀行等部門都需要積極配合樓市的發展。

中央下大力氣穩房價無疑是一大利好，而對於剛需族來説，房貸利率居高不下則意味著買房成本仍然很高。中原地産首席分析師張大偉認為，下半年房地産調控仍然會比較嚴格，而房貸利率水準會逐漸走向平穩。董希淼也表示，“未來房貸利率會趨於平穩水準，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”

同時，董希淼呼籲，對於首套、二套房可以實施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應繼續採取相應優惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。