近日有消息稱，城北某商業樓盤的産品線全部調整。該樓盤之前對外宣稱有規劃酒店式公寓的産品，但是最近記者了解到，該樓盤推出的産品將變成寫字樓，用於商業辦公。

據內部人員稱，此次項目産品線調整的一個比較重要的原因，是城北酒店式公寓的競爭太過於激烈，存量高。

根據克爾瑞杭州機構的數據顯示，截至6月11日，杭州城北（含勾莊、新天地、良渚、祥符）酒店式公寓共計銷售746套。區域內的中大銀泰城、萬達廣場、杭州新天地、G193廣場、中國鐵建·國際城5個項目酒店式公寓的存量已達7008套。

5項目存量超過7000套 關注點被轉移 競爭激烈

根據中國房産指數研究院的統計，杭州城北的5個項目，中大銀泰城、萬達廣場、杭州新天地、G193廣場、中國鐵建·國際城5個項目酒店式公寓的存量已經達到7008套。

此外在大城北，配置了酒店式公寓的項目不少。除上述的5大項目外，中糧·方圓府、萬通中心、富越·香郡盈座、遠洋大運河商務區擎峯項目等多個項目都配置了部分酒店式公寓産品。

中國房産指數研究院的數據表明，單個樓盤處於可售狀態的酒店式公寓房源量都非常大。其中，中大銀泰城的可售套數達到1070套；杭州新天地的可售套數達到2011套；G193的可售套數更加多，達到2764套；中國鐵建·國際城的酒店式公寓的套數也不少，截至6月11日可售套數為423套。

萬通中心在2012年11月領出首張預售證，隨後幾年一共領出3張預售證，包括寫字樓在內一共849套房源（含限制房源）。遠洋大運河商務區最近的兩張物業類型為“商貿、寫字樓”的預售證顯示，一共領出的房源為888套。

位於通益路與通運路交叉口的南北·盛德國際也推出了部分酒店式公寓産品。售樓處的銷售人員介紹，項目有一幢23層的酒店式公寓，已經推向市場的為5、6兩層。據悉，項目總建築面積約20萬平方米，包含寫字樓、酒店式公寓、商鋪等多種業態。

位於萬達商圈、城西銀泰商圈之間的富越·香郡盈座，此前曾傳出將於近期推出一批酒店式公寓。據了解，盈座的總建築面積4.6萬平方米，由一幢25層建築組成，目前，透明售房網上還沒有這批房源的可售資訊。

從去年開始，城北酒店式公寓的價格就開始出現下降。去年9月，位於城北的中糧·方圓府精裝小公館“I巢”釋放的價格資訊：折後起價10358元/平方米。這個起價，幾乎已相當於中糧·方圓府項目的拿地樓面價，大大低於周邊同類型産品價格；隨後，去年年底首開的G193廣場推出的酒店式公寓，起價為30萬元/套。

漢嘉地産副總經理陳煥春認為，酒店式公寓是一個階段性的産品。現在因為住宅的緣故，酒店式公寓的關注點被轉移了。“現在城北酒店式公寓的存量比較高，在這樣的存量下，銷售情況並不樂觀。”