近日有消息稱，城北某商業樓盤的産品線全部調整。該樓盤之前對外宣稱有規劃酒店式公寓的産品，但是最近記者了解到，該樓盤推出的産品將變成寫字樓，用於商業辦公。

據內部人員稱，此次項目産品線調整的一個比較重要的原因，是城北酒店式公寓的競爭太過於激烈，存量高。

根據克爾瑞杭州機構的數據顯示，截至6月11日，杭州城北（含勾莊、新天地、良渚、祥符）酒店式公寓共計銷售746套。區域內的中大銀泰城、萬達廣場、杭州新天地、G193廣場、中國鐵建·國際城5個項目酒店式公寓的存量已達7008套。

5項目存量超過7000套 關注點被轉移 競爭激烈

根據中國房産指數研究院的統計，杭州城北的5個項目，中大銀泰城、萬達廣場、杭州新天地、G193廣場、中國鐵建·國際城5個項目酒店式公寓的存量已經達到7008套。

此外在大城北，配置了酒店式公寓的項目不少。除上述的5大項目外，中糧·方圓府、萬通中心、富越·香郡盈座、遠洋大運河商務區擎峯項目等多個項目都配置了部分酒店式公寓産品。

中國房産指數研究院的數據表明，單個樓盤處於可售狀態的酒店式公寓房源量都非常大。其中，中大銀泰城的可售套數達到1070套；杭州新天地的可售套數達到2011套；G193的可售套數更加多，達到2764套；中國鐵建·國際城的酒店式公寓的套數也不少，截至6月11日可售套數為423套。

萬通中心在2012年11月領出首張預售證，隨後幾年一共領出3張預售證，包括寫字樓在內一共849套房源（含限制房源）。遠洋大運河商務區最近的兩張物業類型為“商貿、寫字樓”的預售證顯示，一共領出的房源為888套。

位於通益路與通運路交叉口的南北·盛德國際也推出了部分酒店式公寓産品。售樓處的銷售人員介紹，項目有一幢23層的酒店式公寓，已經推向市場的為5、6兩層。據悉，項目總建築面積約20萬平方米，包含寫字樓、酒店式公寓、商鋪等多種業態。

位於萬達商圈、城西銀泰商圈之間的富越·香郡盈座，此前曾傳出將於近期推出一批酒店式公寓。據了解，盈座的總建築面積4.6萬平方米，由一幢25層建築組成，目前，透明售房網上還沒有這批房源的可售資訊。

從去年開始，城北酒店式公寓的價格就開始出現下降。去年9月，位於城北的中糧·方圓府精裝小公館“I巢”釋放的價格資訊：折後起價10358元/平方米。這個起價，幾乎已相當於中糧·方圓府項目的拿地樓面價，大大低於周邊同類型産品價格；隨後，去年年底首開的G193廣場推出的酒店式公寓，起價為30萬元/套。

漢嘉地産副總經理陳煥春認為，酒店式公寓是一個階段性的産品。現在因為住宅的緣故，酒店式公寓的關注點被轉移了。“現在城北酒店式公寓的存量比較高，在這樣的存量下，銷售情況並不樂觀。”

綜合體扎堆打造酒店式公寓 城北供應量近幾年快速增長

城北酒店式公寓的存量一直在上升。從城北各項目的酒店式公寓的入市情況看，基本上集中在近幾年。

綜觀城北酒店式公寓産品，在面積、戶型結構甚至賣點上都有不少相似處。如果按照項目性質分類，大致可分為綜合體內的酒店式公寓和商住項目的酒店式公寓。

其實從整個杭州看，酒店式公寓的量都不小。近年來，城北的酒店式公寓存量上升比較快，跟這幾年城北綜合體項目扎推有關。

上述的中大·銀泰城、杭州新天地就同屬城北重要的綜合體項目，位置僅有一街之隔，兩個項目不僅地段屬性、交通配套方面近乎一致，項目規劃上也頗多相似之處。在酒店式公寓産品的宣傳上，兩者都極力強調綜合體的發展前景。

中大銀泰城由約10萬㎡的Shopping Mall、精裝商務solo、國際5A智慧生態甲級寫字樓組合而成，以“一站式完美生活體驗”為理念，打造“24小時不夜城”的新都市生活中心。杭州新天地同樣是集商業、酒店、商務、公寓、娛樂、創意産業于一體的大型城市綜合體。

值得一提的是，中大·銀泰城、杭州新天地正是城北酒店式公寓供應量最大的兩個項目，這兩個項目的酒店式公寓可售量幾乎佔了城北同類産品總庫存的近一半。

主力戶型都在40-60平方米 城北酒店式公寓産品雷同

一些商住性質的地塊，通常會同時打造住宅和酒店式公寓産品，富越·香郡、中糧·方圓府、中國鐵建·國際城等項目都屬此類。這類項目不約而同地強調園區的居住氛圍。

與商業綜合體內的酒店式公寓相比，這些項目更傾向於居住性。周邊的生活氛圍濃，與住宅相比，價格具有明顯優勢。中糧·方圓府去年9月公佈的酒店式公寓起價10358元/平方米，但當時住宅均價在19000元/平方米左右。目前，中糧·方圓府項目40平方米酒店式公寓正處於清盤中。

除上面兩種類型，還有一些在非綜合體商業項目內的酒店式公寓，比如萬通中心的酒店式公寓。

如果按産品類型分類還可以分為平層和躍層，杭州新天地的酒店式公寓就有躍層産品，層高5.4米，在酒店式公寓産品中，這個層高非常少見。5.4米層高也成為杭州新天地酒店式公寓一個比較大的優勢和宣傳賣點。

中國鐵建·國際城在售酒店式公寓有平層和躍層兩種，平層的13500元/平方米左右，躍層16000元—18000元/平方米，而中國鐵建·江南國際城目前在售的6號樓，戶型為88方、118方，其中88方總價130萬元/套起，118方總價190萬元/套起。在透明售房網的成交數據上看，近期成交的均價在20000元—21000元/平方米之間。

在戶型面積方面，酒店式公寓基本以40—60平方米為主，中國鐵建·國際城酒店式公寓的面積主要有三個：35、45、50平方米，富越·香郡盈座主力戶型是38—68平方米，中糧·方圓府的主力戶型同樣在40—66平方米，杭州新天地的戶型增加78和97平方米。遠洋大運河商務區擎峯項目在售的戶型也有稍大的90平方米。

對於産品類型雷同的現象，其實不僅僅是城北的酒店式公寓有這個現象，而是整個酒店式公寓不可避免會出現産品類型雷同的情況。

（來源：青年時報）