來源：北青網

北青網記者獨家獲悉，作為全港房間最多的酒店，長實旗下海韻軒酒店已于近日獲批改建為商廈。據綜合測量師估算，改建成甲級商廈後，其總市值將高達300至400億港幣。

長實海韻軒酒店共擁有1980間客房，是全香港規模最大的海景酒店之一。記者獲悉，此次酒店改建工程宏大，改造後海韻軒將成為兩棟高29層，帶4層地庫的商業大廈，總建築面積約為130萬平方尺。從海韻軒酒店改建後設計草圖，可以看出建築師筆下改建後的商廈外貌構思。

有分析指出，長實改建海韻軒酒店之舉，源於香港寫字樓市場的持續向好。據分析機構的統計數據顯示，截止2018年2月，香港寫字樓租金及售價水準分別較去年同期上漲了5.8%和13.5%。鋻於香港寫字樓造價的不斷上揚，有綜合測量師指出，若海韻軒改建為甲級寫字樓，改造完成後其市值將高達300至400億港幣。

分析人士指出，海韻軒改建後的高估值，除整體市場上漲外，還得益於其優勢的地理位置和便利的交通條件。海韻軒位於香港九龍紅磡海灣紅樂道12號，匯集鐵路、陸路、海路三線交通，路網四通八達，可便捷穿梭全港。尤其值得注意的是，改建後大廈頂層將建設兩個直升機坪，令人不期然想到該項目除了擁有先天的地理和陸路交通優勢外，更可具備空中便捷，往返香港及大灣區各城市，如虎添翼。

從香港寫字樓市場供應層面來看，據香港地政總署的數據顯示，2017年全年香港商業用地成交僅4幅，其中純商業用地2幅，而今年仍未有商業用地成交。供應的減少，促進了香港寫字樓市場的抬升。

在需求層面看，隨著粵港澳大灣區規劃上升為國家戰略，該規劃把包含港澳在內的珠三角11個城市融合打造成內部互融互通的世界級灣區。粵港澳大灣區戰略的進一步實施，中資機構的將大量涌入香港，推動香港寫字樓需求持續旺盛。此外隨著共用辦公理念的盛行，以及科技公司的持續增長，業界多家機構認為2018年全年寫字樓市場整體將保持穩定增長的態勢，長實海韻軒酒店的商廈改建計劃也將受到市場的認可和追捧。