商業社會，評判一個産品是否成功，最重要的指數就是“票房”。

皆因，這是受眾認可的最直接表現，是用“真金白銀”來體現出的喜愛度。

特別是在如今這個資訊發達的5G時代，産品上市後立馬有大量的測評出爐，沒有“真功夫”很難保證業績持續走高。

對於京城豪宅市場而言，更是如此。

眾所週知，如今的北京樓市已經正式回歸“商品房時代”，豪宅新品接踵而至，皆拿出自己的“看家本領”，希望引得“鳳歸巢”。

如此，對於京城樓市自然是一件好事，産品的迭代升級帶動全新人居進程，推動了豪宅市場與國際接軌。

只不過，如今的豪宅買家，早已略盡人間千帆，要讓他們將心動變行動，並非一件易事，因此能夠一登場就贏得“滿堂彩”的豪宅項目為數屈指可數。而世茂卻做到了，在2021年不僅實現了“開門紅”，並實現了“票房”的持續走高。

想必，大家早已知曉，1月30日位於“北京CBD國際生態區”的世茂北京天譽，首開便實現了熱銷38億元的絕佳成績。令人沒想到的是，在“春節長假”期間又逆市熱銷6個億，熱力指數堪比春節最紅電影《你好李煥英》。

“票房”持續走高，無疑是豪宅買家對世茂北京天譽産品認可的最佳體現，也引發了市場對於其成功秘笈的探討。

知其然知其所以然，世茂北京天譽的成功秘笈，一言以蔽之就是“絕佳地段+星曜天幕+宋代美學園林+無限空間+未來科技”。

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眾所週知，這些年來北京新增土地供應大多位於五環以外，四環以內已經是“鳳毛麟角”，東三環沿線更是斷供已久，成為了“物以稀為缺”的代名詞。

而位於東三環“北京CBD國際生態區”的世茂北京天譽，自亮相以來就受到了市場和豪宅買家的關注，就是其絕佳地段帶來的吸引力。

作為北京繼孫河之後的又一塊“先規劃後建設”的區域，北京CBD國際生態區，以世界城市標準打造1.7平方公里高端生活住宅區，配置高端商業、醫療、教育等資源，目前已確認有海淀“六小強”之稱的首師大附中、附小未來將進駐該板塊。整個板塊的東側，是一片約 45 萬平米的城市林海，也是北京這座超大城市呼吸透氣的“一級通風廊道”。

所有這一切，註定了世茂北京天譽的“天生麗質”，因而引發“合者眾眾”。

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在“北京CBD國際生態區”如此絕佳地段，該打造怎樣的産品，來輝映時代和人居美好，這是世茂拿地土地之後考慮的首要課題。在經過多輪“建模-推翻-再建模-再推翻”之後，世茂北京天譽選擇用鋁板幕墻，這種十分前衛、帶有科技感和未來感的新型材料，作為建築外立面，併為之命名了一個響亮的名字“星曜天幕”。

世茂北京天譽效果圖

如此設計，讓建築自然流向天空，同時增強了採光性和通透度，産生立體科幻感的視覺美學衝擊。同時增強了採光性和通透度，構建屬於當代的建築美學。

世茂北京天譽實景圖

翹起的銀白色圓弧線條，設計靈感來自於太空艙體的流暢機身；

直通上空的豎向軸線，靈感提取自宇宙飛船的機身元素；

中間那條金色裝飾線，猶如超跑車身飛速而過的順滑光帶；

每個豎向線條之間還加入了艙體元素，打破了沉悶的普通陽臺的矩形格局。

據悉，很多豪宅買家在世茂北京天譽示範區見到“星曜天幕”的“廬山真面目”時，會被眼前的景象所震撼。陽光照耀之下，整個建築展現出時尚感和未來感，與“北京CBD國際生態區”的氣質極為吻合，讓人過目難忘，一眼入心。

“顏值經濟”在21世紀的今天，已經廣為流行，其目的就是要通過“顏值”傳達産品品質，並讓消費者達成愉悅感和幸福感。

在豪宅市場，示範區的打造就是展現“顏值即正義”的最佳展示舞臺。只不過，在豪宅也玩“高週轉”的市場行情下，不少項目為了儘快蓄客，選擇搭建臨時售樓處來進行蓄客，受場地影響展示效果難免會有所影響。

在此背景下，世茂北京天譽卻堅持在項目地塊建造示範區，並在北京首發“侘寂美學”售樓處，並將精心研發的宋代美學園林進行展示，讓豪宅買家體會到“所見即所得”的未來生活景象。

世茂北京天譽的園林規劃，來自被稱為中國文化頂峰時代的宋代，整體佈局參照了北宋畫家李成的作品《晴巒蕭寺圖》，倣畫成園，研磨出三重境十二景的園林設計。

在示範區內緩行，侘寂美學之風撲面而來，盡享遊園之樂。在CBD如此寸土寸金之地，能夠建造一座如此“世外桃源”實屬難得。

據悉，未來整個社區的景觀面積達約23000平米，一個大尺度的中央公園輔以五個組團花園，東西向景觀主軸貫穿整個小區，打造出360度圍合的大尺度自然景觀，極具設計感與空間感。還有近2300平米私人會所，集健身房、游泳池、私宴廳、四點半課堂、SPA館等於一體，各年齡層儀式感與各年齡層次休閒娛樂相輔相成。

仔細觀察，可以發現，近幾年各行各業都在流行“MAX”，其實這源自於用戶的需要。譬如，看電影大家喜愛看“IMAX”電影，就是為了體現最強的視聽效果；智慧手機的螢幕亦由小變大，最新上市的IPOHNE 12 PRO MAX就成為市場最受歡迎的手機；特斯拉的中控超大屏，也是為了給用戶提供更強的導航體驗而設計。

同理可見，如今的豪宅産品也在“MAX”上做文章，最能體現的地方便是超大客廳。其實，這也是與豪宅用戶的需求正相關。客廳作為一家人歡聚和招待親友的地方，更大的空間能賦予家庭生活的更多可能，因而要打動豪宅客戶，這一方面必須細下功夫。

世茂北京天譽樣板間實景圖

因循豪宅買家的生活場景需求，世茂北京天譽針對處於不同年齡段高凈值人群對室內空間需求的不同，設計了145㎡的改善三居，185㎡的精英改善四居，以及215㎡的終極改善四居，成就國際酒店級別居家享受，滿足財富人群對家庭集約化、場景多樣化、社交常態化的需求。

世茂北京天譽樣板間實景圖

特別是在世茂北京天譽示範區呈現的215㎡戶型，堪稱北京豪宅市場上的“王炸産品”。其採用了獨特和創新的方式，將玄關客廳和餐廳連接起來，更關鍵的是，還把客廳的露臺連接起來，從而形成了一個接近100平方米的LDKB空間，提升了公共空間的使用率，讓家庭成員彼此之間有更多的交流場景。

受“黑天鵝事件”的影響，人們的健康居住觀也與日俱增，因而引發了各大項目在科技智慧住宅方面深下功夫，而世茂北京天譽又拿出來自己的“殺手锏”，即根據用戶需求，創新研發 20 大黑科技（9 大健康系統+5大安全防護+6 大智慧管家），並將“分戶、分室、分時”的高科技應用於生活之中。

分戶：樓內每戶間實現環境獨立，保證每一戶均為獨立健康環境系統，不會與鄰居家的空氣交叉，規避了中央空調的弊端，在物理原理上保證安全性；

分室：即使同在一個屋檐下的一家人，老人和孩子的生活需求也是完全不一樣，而分室的空氣、溫度、濕度設計，則各自可以獨立調節，實現個性化呵護；

分時：具體到同一個人，不同時段對於空氣的需求當然也不盡相同。分時的空氣供給設計則保障了睡眠、辦公、休閒等多種使用場景，連呼吸的空氣特性都是根據場景來深度智慧適配的。

世茂北京天譽樣板間實景圖

由此，實現以極致人性化設計理念，開啟全新智慧高端人居體驗。

成功沒有偶然而是必然，世茂北京天譽就是通過一環銜一環對産品力的精心打造，成就了自身的獨門秘笈，為2021年的京城豪宅市場打了個好樣。

本文來源：豪宅1號，世茂北京天譽授權發佈