商務新風向 資産新領航 東四環CBD華瀚大廈新品發佈會圓滿落幕

9月8日，由天貓好房＆樂居北京攜手華瀚大廈，共同舉辦「商務新風向 資産新領航」——甲級寫字樓價值論壇暨華瀚大廈新品發佈會圓滿落幕。

「商務新風向 資産新領航」活動現場

《地産行銷人》出品人 韓樂、合碩機構首席分析師 郭毅、戴德梁行項目及企業服務部執行董事 劉丹輝、華瀚行銷公司總經理 孫英波與天貓好房＆樂居北京公司總經理 唐亮一道，暢聊當前北京寫字樓市場，探討甲級寫字樓價值，發現潛力區域，探究企業擇址要素，品鑒華瀚大廈新品。

華瀚大廈寫字樓實景

論壇前，華瀚行銷公司總經理孫英波代表主辦方致辭。孫英波介紹，華瀚集團初創于2000年7月，是一家以房地産開發為核心業務，集中高檔住宅、商業物業、濱海旅遊地産、及資産管理、商業運營、物業管理為一體的大型産業集團，具有國家一級房地産開發資質，實力雄厚。而華瀚大廈，是華瀚集團為企業總部、行業獨角獸企業量身打造的甲級現房寫字樓，迭新時代封面之作。

嘉賓參觀華瀚大廈實景合影

調控7年，北京寫字樓市場築底

自2017年326商辦限購新政之後，北京商業辦公、寫字樓産品成交逐步走低，市場需求“去偽存真”，價格完成築底。

《地産行銷人》出品人韓樂

《地産行銷人》數據顯示，今年1-8月北京寫字樓市場成交1208套，同比增長約34%，成交金額同比增長約20%。尤其是疫情放開之後，寫字樓市場正在逐漸修復回暖。此外，《地産行銷人》出品人韓樂觀察到，目前北京大宗寫字樓市場成交正在恢復，尤其是外資企業願意在此時買入優質資産。目前整體辦公樓市場需求恢復仍需時間，新增需求依舊不足，但對於需要購置辦公地點、進行資産配置的企業來説，此時的確是個好時機。

戴德梁行項目及企業服務部執行董事劉丹輝

戴德梁行項目及企業服務部執行董事劉丹輝表示，受疫情及經濟影響，目前北上廣深等一線城市寫字樓市場租賃行情十分嚴峻，但企業自用的買賣市場卻是另一翻場景，需求回暖十分明顯，華瀚大廈可以説是“應運而生”。

合碩機構首席分析師郭毅

合碩機構首席分析師郭毅對此觀點表示認同。她認為，正常情況下，國內一線城市核心地段的商業辦公類建築價格應該高於住宅，但目前北京一些位置較好的寫字樓産品價格也僅相當於住宅價格的1/3左右。這種嚴重的價格倒挂現象，直接導致寫字樓産品除了自身的使用功能外，還增加了一定的投資屬性和增值價值。同時，“這樣巨大的價差，加上如今北京處在政策持續放寬的新週期中，給寫字樓市場未來價值增量提供了更大的可能性。”郭毅在論壇環節中如是説道。

優中選優，如何挑選優質標的

那麼，對於此時想購入寫字樓資産的企業，應如何挑選優質標的？

戴德梁行項目及企業服務部執行董事劉丹輝表示，相比起來，甲級寫字樓在基本硬體條件、軟性服務、消防安防系統、配套設施等方面都突出優勢，可以幫助企業降低運營成本，物業快速響應突發情況、提升員工滿意度等，是國央企總部的主要選擇。

天貓好房＆樂居北京公司總經理唐亮

天貓好房＆樂居北京公司總經理唐亮則認為，無論是買住宅還是買寫字樓，“地段、地段還是地段”這個真理永恒不變。北京CBD中央商務區甲級寫字樓單一業權最為集中、整體空置率最低，也就是説，企業更愛選擇中央商務區作為辦公場所。

不過，近幾年隨著麗澤、運河商務區等新興商務區的崛起，中央商務區的地位正在不斷被挑戰。郭毅表示，北京的産業發展重心是金融科創，而反觀它的一切産承載體都是商務，因此中央商務區的價值依舊是長期存在的，對周邊經濟帶的拉動作用處於被市場低估的狀態。

此外，郭毅認為，CBD將對金融、科創科技這些産業連結和賦能，而這種連結將會為CBD的資産形成更大的後續推動力。

華瀚大廈，東四環CBD唯一現房在售寫字樓

位於東四環CBD商務帶上的華瀚大廈，位置上與中央商務區連接緊密，整體區位優勢突出，3.5公里迅達CBD，五橫四縱三軌交通十分便利。

華瀚大廈區位圖

周邊擁有1平方公里的歡樂谷公園+36萬平米窯洼湖公園+24萬平米城市綠帶公園，花園級辦公場所，是東四環CBD唯一全新在售的現房寫字樓，與會嘉賓皆認為華瀚大廈是當前企業置業的優質選擇。

華瀚大廈實景拍攝

華瀚行銷公司總經理孫英波表示，為匹配CBD中央商務區氣質與風格，為企業打造好第一張名片，華瀚大廈聘請世界頂尖團隊加拿大的B+H建築事務所進行建築方案設計；高層主體採用無導向性的鑽石雙塔造型，建築形體簡潔大氣；外立面採用玻璃幕墻+高檔石材+倣銅鋁板的幕墻體系，形成獨特的建築立面風格，成為扼守東四環的全新地標，為入駐企業賦能。

華瀚行銷公司總經理孫英波

孫英波介紹，為了讓入駐企業體驗更舒適的辦公環境，在細節服務上華瀚大廈也十分用心。如凈高3米、預留24小時加班空調機位、車位充足、並配有800㎡員工美食廣場；AB座裙樓配有3個700㎡商務餐廳、首層大堂配置五星級多功能廳等，滿足企業資訊發佈、行政會議、展示推廣等商務需求。

華瀚大廈實景拍攝

地上商業匯聚全球創意思潮與高端生活元素，未來將引進金融、服務、餐飲、康體、休閒等系列旗艦品牌，也將配有銀行、便利店、咖啡廳、麵包房、健身俱樂部等商務服務設施，充分尊重高端商務人士對生活品質的追求。

華瀚大廈實景拍攝

據了解，華瀚大廈共有3棟可售寫字樓，總體建築面積約10萬㎡，共分為A、B、C三座，其中AB座一二層為商業，三至頂層為辦公。面積110-2000㎡，可獨立、半棟或整棟銷售。

也就是説，無論是企業總部、行業巨頭還是獨角獸企業，都能夠在華瀚大廈尋找到相應産品，滿足辦公需求的同時，升級公司資産配置，一舉多得。

華瀚大廈實景拍攝

目前，華瀚大廈已是實景現房呈現。華瀚大廈以東四環CBD黃金商務帶絕版區位，10萬㎡花園式辦公，以高配置高性價比等諸多優勢，引領北京甲級寫字樓風向，是大中企業投資置業的優質選擇。商務新風向，資産新領航，東四環CBD唯一全新現房寫字樓，華瀚大廈即將全球啟幕，敬請期待。