9月28日，由京投發展和新浪樂居聯合主辦的“一線雙中心 悅享京生活”京投發展·倬郡環京首獻暨燕郊科學城板塊價值論壇盛大開幕。論壇聚焦燕郊北部科學城發展態勢，共話京投發展環京首秀産品價值，解讀新時代下燕郊置業市場潛力，賦予年輕生活更多可能。

京投發展·倬郡項目總經理劉會先生、京投發展集團行銷部副總經理趙婷女士以及京投發展·倬郡項目行銷總監張傑先生、清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、《精品購物指南·時尚家》主編胡蓮、克而瑞市場總監陳虹、新浪樂居環京公司總經理唐亮、副總經理邢曉利等眾多行業專家大咖出席本次活動。

在鳳凰網、新華網、騰訊、網易、北京青年報等20家主流媒體的見證下，由京投發展打造的首個環京首個項目——京投發展·倬郡新品正式發佈。

TOD專家京投環京首秀 建立燕郊人居更高起點

京投發展是北京飛速發展的見證者，更是親歷者與參與者。乘北京東時代大勢，京投發展首次進駐環京，憑藉對土地和城市的遠見與判斷，擇址燕郊科學城腹地和通州城市副中心前沿雙核心區域，鑄就一部劃時代的人居新作。

讓更多可能無限精彩的品牌理念落地燕郊。以此為美好生活提供全方位、全系統、全場景的服務。

論壇正式開始前，京投發展集團行銷部副總經理趙婷發表致辭。當人居遇見未來，當京投發展遇見北京東，一個波瀾壯闊的時代就此開啟。

京投發展集團行銷部副總經理趙婷

京投發展·倬郡生於這座城市最好的時代，以更好的産品力和服務力，建立起燕郊人居時代更高的起點。倬郡項目聚焦年輕化需求，在産品打磨上不斷探索高品質的突破口，為城市新生力量打造時尚、輕奢的loft産品，必將驚艷整個燕郊市場。

“卓爾不群，郡望領地——這是我們賦予倬郡項目的品牌精神。”趙婷表示。

在趙婷看來，好的産品是寫給城市的壯麗詩篇，對於擁有生活追求的城市年輕人來説，集品質、品位、時尚、情懷于一體的住所，是他們心中的白月光，而京投發展·倬郡正是這道白月光。

燕郊進入軌道上的都市圈 區域價值飛躍提升

提及燕郊，北京人都不陌生。但大家眼中的燕郊或許還是十年前被過度開發的老城區，但隨著京津冀協同發展、北京城市東擴等眾多利好政策加持，今天的燕郊迎來了一處新生板塊——科學城板塊。

燕郊科學城板塊是“十三五”規劃重點項目，主要聚焦于全球500強以及大型央企、國企的總部經濟，目前已落地包括京投發展、漢能集團、中冶集團等在內的多家開發商。

那麼，燕郊科學城板塊究竟能帶給我們怎樣的生活方式？對此，清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波在現場為嘉賓進行了解讀。

清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波

彭劍波介紹，燕郊經過20年的發展，已從戶籍人口3萬多人成長為擁有近50萬實有人口的産業新城。通勤難是這一人群最大的痛點，但今時不同往日，現在的燕郊未來是十分值得期待的，原因有幾下幾點：

第一，副中心的發展契機。副中心未來預計會帶動40萬左右的人口東遷，燕郊也迎來了配套産業發展的機會。更關鍵的是，在副中心和北三縣的協同發展中實現了四統一的升級，對燕郊規劃的認知便提高了站位。如此一來，燕郊的治理模式、規劃模式、建設水準和相應的配套服務能級，都會有很大的改變。

第二、地鐵22號線串聯東二環與燕郊。這一改變宣佈燕郊正式進入了軌道上的都市圈。推動燕郊向“京郊”的華麗轉身，從“跨省通勤”走向“同城生活”。

“地鐵上的燕郊已經變成京郊了，一字之差，屬性是不一樣的，機會是不一樣的。”彭劍波坦言。

第三，自貿區邊上的燕郊。北京自貿區規劃剛剛出臺，分成三大類，若干個組團。在通州主要是運河商務區和張家灣設計小鎮，自貿區邊上的燕郊是有望分享自貿區相應的産業輻射的，將來更有可能成為國際化的燕郊。

第四、科學城理念下的燕郊。燕郊有良好的高新技術企業和人才資源，所以燕郊是由開發區向科學城的升級，值得關注與鼓勵。燕郊需要持續擦亮其擁有的“年輕人才、奮鬥精神”的獨特底色，建設融入區域、面向未來的人本産城。

交通、規劃等多重利好疊加 燕郊樓市正向回暖

正是看中燕郊未來發展趨勢，京投發展發力環京，打造倬郡，成為是京投發展環京的首個項目，並且是專門為年輕人打造的公寓類産品。京投發展集團行銷部副總經理趙婷介紹稱，項目找尋了大量的年輕人樣本，最終將産品定位為創意型的LOFT産品，體現了京投以客戶需求為中心的熱情所在。

京投發展·倬郡項目行銷總監張傑則為大家總結了三個關鍵詞。

第一，是理想國：對於年輕人而言，房子並不僅僅具有滿足居住條件的屬性，更多時候還要關注時尚潮流的品質追求，京投發展·倬郡的loft産品採用了雙面寬設計，純板式結構，是在燕郊進行的首次大膽嘗試。

第二，是桃花源：燕郊一直以來都是北京的後花園，項目也是燕郊首個規劃7700平米中央公園的公寓類産品。

第三，是人情味：年輕人每天奔波于外，沒有太多時間留給家庭和鄰里社交。在鄰里空間打造上，倬郡設置了讓很多年輕人從線上走到線下的社交活動，打造了有溫度的社區。

京投發展·倬郡項目行銷總監張傑

燕郊樓市的變化也從數據上得到了驗證。據克而瑞數據顯示，由於限購政策，燕郊在2018年住宅市場零供應，全年成交量僅6萬平方米，而房價也回落到了1.5-2萬的水準。但2020年開始，燕郊住宅成交佔比有了較大提升。今年1-8月份，整體成交量為37.2萬平米，平攤到每個月的去化量能達到3.3萬平方米。

在克而瑞市場總監陳虹看來，燕郊樓市非常快速的發展離不開區域價值的逐步落地，如規劃、交通以及整個人才引進等政策，給燕郊市場注入了非常強的強心劑。

“我用12個字來總結今年的燕郊市場可以説是：多重利好疊加、樓市正向回暖。”陳虹表示。

克而瑞市場總監陳虹

雙面寬創新LOFT産品亮相！煥活燕郊樓市公寓新品種

京投發展·倬郡位於燕郊科學城板塊，臨近22號線（平谷線）高樓南站，共規劃10棟樓共計2511戶，是燕郊區域少有的大型社區。京投發展貼合年輕人生活方式，重點打造47-80㎡精緻loft。

項目外立面採用現代風格全玻璃幕墻設計，樓體四週安裝輪廓燈，此外還採用了剪力墻結構，具有很高的安全系數。社區內規劃有7700㎡中央公園，設由林下樹島、森活廣場等多功能休閒區域，滿足年輕人生活娛樂所需。

資深媒體人胡蓮見證了燕郊市場的起起伏伏。在他看來，地鐵22號線讓燕郊人民的生活有了實質性的改變。

“地鐵從0到1是最難的，地鐵打開的是一種重大的政策利好的想像空間。京津冀的協同發展，讓地鐵通到這兒了。燕郊房子和北京房子具備了放在同一個邏輯體系下去對比的可能性。而且北京置業現在已經缺少了像過去那樣強烈的衝動，如果打破了交通的瓶頸，環京的潛力還是很大的。”胡蓮表示。

《精品購物指南·時尚家》主編胡蓮

無獨有偶，樂居環京公司總經理唐亮表示，一個22號線，四站地鐵，10到15分鐘，抵達北京新的副中心。時距就是地鐵，而地鐵是京投發展TOD專家給年輕人最大的保證。

“北京這個城市的活力在哪？就是北京的奮鬥者。而倬郡告訴年輕人，好房子離你並不遠，三四十萬就可以住進很好的躍層、錯層房子裏。錯層我認為非常符合年輕人的需求，生活中要有范兒，要有活潑、生動、有趣、變化。”唐亮説。

樂居環京公司總經理唐亮

TOD專家京投發展在京郊跨省的第一條地鐵來臨之際，打造了環京新項目，以誠信、匠心打造臻品物業，與城市軌道交通和諧共生。