引言——

子在川上曰，逝者如斯夫。時間在流逝，時間在開始。

有一些，化作了樸實無華；有一些，化作了光芒萬丈。一如日月之行，若出其中；星漢燦爛，若出其裏。

1998年，就是這樣一個年頭。

這是中國改革開放的第20年。伴隨著住房制度改革的啟動，一場人類歷史上最大規模的城市化進程，徐徐展開。

明月出天山，時勢造英雄。

正是在這樣的時代背景下，金科登上了歷史的舞臺。在剛剛成立的直轄市重慶，金科開發了自己的第一個項目——金科花園，從此開啟了美好生活的光輝歲月。

從1998到2018，從重慶到全國60多個城市，從金科花園到近270個樓盤，從洋房專家到東方人居，從博翠、集美到瓊華，金科20年是一部美好生活史，也是一部産品創新史。

回頭只為再向前。在金科20週年之際，在近270多個樓盤中，我們篩選了歷史上有里程碑意義的20個樓盤為代表，看看那些年一起追過的房子，以經典，致敬歷史；以美好，迎接未來。

主畫面

正文第一部分——

01星火燎原

（1998——2005）

代表作：金科花園·天籟城·中華坊·天湖美鎮

1998年5月21日，金科在重慶渝中區成立。

1999年7月，江北區五黃路通車，金科花園破土動工。

2000年1月8日，金科花園開盤。

在當年“寧要渝中一張床，不要江北一間房”的市場背景下，金科花園開盤當月，就以14682平方米的銷售業績，榮登新千年的第一個重慶地産銷售榜首。伴隨著金科花園的這股“金”色衝擊波，一個新的五（裏店）黃（泥塝）大社區區域板塊，也從此重慶樓市聲名鵲起。

回顧金科20年的産品歷程，如果説金科花園完成了金科品牌的原始積累，那麼天籟城和中華坊則完成了金科品牌的華麗升級，是金科歷史上的里程碑項目。

2003年8月，金科天籟城以天籟美社的案名首次開盤。“四度空間、五親住宅”的創新洋房産品形式，在重慶樓市上掀起了“鄰里院落親情文化”的回歸，“院、錯、退、露”四度空間的創新洋房産品，也第一次準確定義了花園洋房的産品特徵，金科“洋房專家”的美名，從此不脛而走。

創新從無止境。僅僅兩個月之後，中華坊橫空出世，“青瓦白墻、前庭後院”的傳統民居風格聯排別墅産品，48套開盤當天即售罄。在當時歐陸風情氾濫一時的背景下，金科中華坊就如一股清流，以傳統中式新天下耳目，並從此將“東方人居”産品靈魂，深深植入了品牌基因。

2004年9月，金科天湖美鎮開盤。雖然面臨金開大道八大金剛（全國知名8大品牌房企）的圍追堵截，但金科依靠強大的産品創新能力，以“第三代花園洋房”開盤2小時即成交1.61億元，一城山色半城湖不僅成為樓市佳話，也正式拉開了“重慶向北”的城市序幕。

金科花園

入選理由：金科第一盤 地産成名作

天籟城美社

入選理由：金科花園洋房第一盤

中華坊

入選理由：金科東方人居第一盤

天湖美鎮

入選理由：洋房專家成名作

02東方欲曉

（2006——2008）

代表作：無錫觀天下·東方王榭·北京帕提歐·蘇州金科王府

重慶項目的成功，成就了企業的飛速發展。2005年，金科營業收入突破22億元，榮獲重慶市房地産50強第二名，併入圍中國房地産百強企業。

欲窮千里目，更上一層樓。要實現更大的發展，金科必須實現全國化佈局。

東方欲曉，首站長三角。

經過一年的戰略規劃和潛心佈局，2007年1月，金科無錫公司成立，並將走出重慶落子華東的第一個項目命名為“金科觀天下”，戰略雄心不言而喻。

2007年10月，獲得江陰市東方大院地塊。

11月17日，無錫金科觀天下開盤，銷售套數、價格雙雙刷新區域紀錄。

此後，東方王榭落子無錫，以“原創中國洋房”的專列産品，成就了金科“民居文化”旗手的品牌美譽。

在蘇州寒山寺旁，金科王府橫空出世，以王府係産品再次展現了金科強大的産品研發能力。

以無錫為華東戰略的根據地，金科不斷深耕，先後進入江陰、蘇州、常州等蘇南市場，為金科的全國化奠定了堅實的基礎。

與此同時，金科進入北京開發了帕提歐，佈局成都開發了金科一城，落子長沙開發了東方大院。金科的品牌全國化輪廓初現。

金科觀天下

入選理由：金科走向全國佈局華東第一盤

無錫東方王榭

入選理由：成就金科“民居旗手”美譽

北京金科帕提歐

入選理由：“金”字招牌亮相京城

蘇州金科王府

入選理由：寒山寺旁王府係，不負姑蘇三千年

03高歌猛進

（2009——2012）

代表作：陽光小鎮·太陽海岸·廊橋水鄉

2009年，金科收購重慶ST東源，經中國證監會審核通過。

2011年8月23日，金科股份在深圳證券交易所A股掛牌上市，代碼：000656。

伴隨著資本市場上的光輝時刻，金科在房地産主營業務上繼續高歌猛進。

2009年，金科陽光小鎮以托斯卡納風格，成就金科第七代花園洋房，成為集洋房修為大成之作。

與此同時，作為金科歷史上的第一個純別墅項目，金科太陽海岸開始了金科在別墅産品上的創新探索。

2010年，金科廊橋水鄉亮相，總佔地1800余畝，開發總量達150余萬方，以大學公園城的恢弘氣勢，開啟了金科千畝大盤的産品新篇章。

高歌猛進帶來的是企業規模的更上層樓。2011年12月31日，金科銷售收入實現138億，百億金科從此邁上新征程。

陽光小鎮

入選理由：七代洋房大成之作，托斯卡納新篇章

太陽海岸

入選理由：金科別墅産品的創新與探索

廊橋水鄉

入選理由：開啟金科千畝大盤産品新篇章

04走向全國

（2013——2016）

代表作：濟南金科城·長沙科技新城·成都星耀天都

鄭州金科城·重慶天元道

2013年，金科首次入圍中國企業500強，作為舉足輕重的全國化一線房企，在“金科房”被各大城市所認同之下，2013年伊始，金科加快佈局全國的步伐。

成都、天津、合肥、昆明……在全國核心城市，金科確定的“三圈一帶”戰略，正在緊鑼密鼓地推進。

2013年4月，濟南金科城開工奠基，金科正式進軍環渤海；

2014年，金科首個科技産業園項目落子長沙，標誌金科“産業嫁接地産”重大戰略正式落地；與産業戰略同時發力的，還有金科商業大計，2014年落子成都的星耀天都，已是成都北城最具人氣的餐娛消費綜合體……

濟南金科城

入選理由：進入山東首個作品

成都星耀天都

入選理由：成都玩樂新時代，金科商業新起點

長沙科技新城

入選理由：産城融合，産業地産新標桿

鄭州金科城

入選理由：逐鹿中原開盤之作，首開單盤22億

重慶天元道

入選理由：“匠者 匠心”之作  42億勇奪重慶年度銷冠

05再創輝煌

（2017——2018）

代表作：金科九曲河·博翠山·集美嘉悅

2016年，金科品牌煥新，以“美好你的生活”為使命，率先提出了“美好生活服務商”的品牌新定位。

與此同時，隨著“三圈一帶”區域戰略的謀篇佈局，金科先後進駐杭州、廣州、天津等全國60多個城市，“千億金科”呼之欲出。

跨越發展，産品先行。在“跨越式大發展”的戰略指引下，金科再一次展現了強大的産品研發能力。

2017年，金科九曲河亮相，以“世界重回東方”引領東方人居新理念，先後接待北上廣深等一線城市三千余組業內參觀團、2萬餘參觀人次，並獲得6項大獎7大專利，成為當之無愧的網紅大盤。

2018年是金科創立20週年。20年之際，金科因應時代審美的市場需求，集金科20年東方人居修為之大成，把過去對東方人居的實踐，從項目戰略上升為産品戰略，系統打造了瓊華、博翠、集美三大産品線。

昆明江湖海

入選理由：WAF世界建築節入圍項目

金科九曲河

入選理由：金科東方人居大成之作

博翠山

入選理由：金科博翠係啟筆之作

集美嘉悅

入選理由：金科集美係開篇之作

從1998，到2018

這是一次美的歷程與修行

從重慶出發，到60多個城市

從金科花園，到金科龍裏東方

近270個樓盤，100萬個家庭

金科20年，美好20年

從1998，到2018

這是一種好的方式與哲學

從洋房專家，到東方人居

從做好每個細節，到美好你的生活

創新是金科的生命，美好是金科的使命

創新是金科的生命，美好是金科的使命

美好20年，創新20年

與時代同行，與美好同步

金科20年，美好20盤

以經典，致歷史

以經典，致未來