隨著中國城鎮化水準的不斷提高和房地産市場的快速發展，城市中心尤其是一線城市的核心位置，空間已基本飽和。有邊界的城市中心與無邊界的産業發展，開始出現空間與功能上的不匹配——一些老式業態因為與城市共生得早，佔據著城市中心的絕佳位置，而一些新生業態卻只能被推往城市的外緣。

這種錯位式的衰敗與發展，讓城市中心空間與其被賦予的功能開始裂變，一些已經不適應城市大發展的業態急需淘汰升級，而裝載它們的空間也需要被重新賦能，我國以京滬為代表的一線城市核心區也逐步進入到了以存量資産的優化與改造為主的時期。

“如何適應城市核心區舊有的人文肌理，並用創新的設計語言和運營方式使之煥發出新的生命力”, 成為近兩年來從政府機構、城市運營商到創新型私募基金最為關注的機遇與課題。

12月12日，由國內城市更新新銳投資機構翰同資本操盤的靜安NEO大廈煥新揭幕慶典在上海舉行，著名地産投資人、翰同資本創始人王倩女士與趙強先生、華住集團副總裁葉菲女士、城家公寓董事長兼CEO金輝先生、金茂資本CEO周立燁女士、北京信託董事總經理張昕女士、長城物業華東大區總經理呂雨華先生、合眾厚生董事長卞大巍先生等嘉賓，在城市更新領域最有影響力的投資、金融、運營、仲介機構的代表，以及來自中國網、新華網等國內數十家主流媒體的代表一同參與了靜安NEO亮燈儀式，共同見證靜安NEO啟程新生的激動人心的時刻。

40年滄桑老建築變身精品商業綜合體

靜安NEO，原名靜安律德大廈，緊鄰上海核心商務區靜安寺商圈，距離在建中的地鐵14號線武定路站僅50米。項目始建於1978年，前身為上海滬西紡織機械廠。歷經四十年滄桑，大廈的物業基礎設施陳舊，層高、結構、機電等均不能滿足現代企業的需求，並分散租賃給幾十家快遞、餐飲零售、早教、資訊技術及服務等行業的小微企業，缺乏統一管理，租金收益低。大廈的老舊面貌與低效能已經和區域價值、城市形象不相匹配，亟待更新。

2017年9月，翰同資本在眾多意向投資者中脫穎而出，以極高的效率完成了對靜安律德大廈的股權收購，憑藉團隊多年積累的專業經驗抽絲剝繭般梳理解決歷史遺留問題，並創造性地採取“專業運營、劣後捆綁”的操作模式，邀請知名上市酒店集團華住集團做為項目基石投資人及酒店部分運營商，並引入合眾厚生、金茂資本、大苑地産、澤谷投資、北京信託等專業投資機構聯合投資。

完成收購後，翰同資本在充分的市場調研基礎上對項目重新定位，並選取日本奧塔建築設計師事務所櫪原琢己先生進行專業化建築設計，將項目打造為包括城市輕奢酒店CitiGO（歡閣酒店）、盈石旗下的創意辦公空間Mall Work（摩客）以及生活美學商業品牌的精品商業綜合體，並將大廈更名為靜安NEO，為其賦予了新的空間職能，煥發了新的青春活力。而該項目從清理前期租戶、設計、改造、完成招商到啟幕，僅用了一年時間。

上海新潮流據點靜安NEO

記者從翰同資本處獲悉，改造後的靜安NEO將成為潮流人群在上海的新據點。

大廈首層將作為CitiGO歡閣酒店的大堂、餐吧、會議討論區，同時還將擁有4間臨街輕奢商鋪，為酒店和辦公的客戶提供餐飲、咖啡、精品零售等配套。

位於2-3樓的摩客空間共擁有480個工位，是聯合辦公領域的典範，其擁有出色的設計理念、精巧的空間利用及精細化的空間運營能力，專注于為眾多的中小型、創業型企業提供高效、舒適、便捷、趣味的辦公空間。

位於4-6樓的CitiGO歡閣酒店擁有120間精品客房，是華住酒店集團創造的其全新一代産品中最具代表性的主打社交共用，針對年輕潮流人群的輕奢酒店品牌。品牌定位為引領年輕族群的生活方式的社交客廳和潮人聚集地。酒店採用小客房、大公區的設計理念，由國際知名設計師傾情打造，客房內採用輕奢客用品，提供睡眠和沐浴的極致享受。

靜安NEO頂樓的公共區還設置有屋頂露臺，採用“酒店+N”模式，以社交客廳形式提供豐富的Party、駐唱、狂歡等活動體驗。

整個大廈不但為進駐客人提供了高品質的居住、辦公和社交感受，也最大程度提高了單位面積收益率，為投資人實現了最佳回報。

專業人士分析，改造後的靜安NEO打破了傳統樓宇運營的思維定勢和藩籬，充分開放酒店、辦公以及首層商業店舖等不同業態的管理界面，讓整個樓宇的用戶在自由輕鬆的氛圍中共用大堂、餐廳、酒吧、商務會議配套、屋頂花園等空間和設施，在小生態圈中達成都市資源的高效集約；同時，CitiGO酒店的社交共用概念，又讓辦公人群和酒店客群有機會和諧互動，自發地産生新的商機合作並增強了整個小生態群的粘性與人氣。從整體改造效果看，該項目不失為城市更新的精彩案例。

發佈城市更新品牌“NEO” 

翰同資本蓄力存量物業改造運營

據悉，靜安NEO項目是翰同資本重推的城市更新業務的首個開業項目，翰同資本也借機發佈了該機構城市更新系列産品中的首個運營品牌“NEO”。

在發佈會上，翰同資本創始合夥人王倩女士詮釋了“NEO”一詞的由來，她表示“NEO”源於拉丁語詞根，寓意創新，新生。它不僅代表新一代年輕人全新的生活方式，也代表翰同資本致力於為辦公、居住、商業等綜合業態營造基於Natural（自然）、Environmental（環保）、Organic（有機）、可持續發展理念的城市空間。

翰同資本創始合夥人王倩女士發表講話

翰同資本是由王倩女士和趙強先生於2015年9月創立，創始團隊是來源於全球領先的私募股權投資公司的整建制團隊，兼具國際視野與本土經驗，團隊磨合多年，是具備不同階段股權投資（從千萬人民幣到數億美金）及商辦住各主要資産類別收購改造、運營、投管退經驗的全能投資機構，熟悉旗艦底商、購物中心、社區商業、批發市場、綜合體開發、園區辦公等多種業態。

繼發起管理高和翰同股權基金，投資參股了大量知名輕資産運營服務商之後，2017年起，翰同資本開始發力城市更新領域，通過設立都市系列精品資産並購基金，在北京和上海核心地段進行存量商業物業的收購、改造和運營。在一年多的時間裏，翰同資本已經發行六支人民幣基金以及一支美元基金，在北京三元橋、中關村、上地、順義中央別墅區及上海靜安、外灘豫園、張江等核心區域完成七個商辦類資産的並購，並有一支基金已經實現退出，展示出強大的項目拓展及全方位的改造運營能力，成為城市更新投資領域的佼佼者。

華住集團副總裁葉菲女士在揭幕儀式上對與翰同資本的合作給予了極高的評價，據她透露，靜安NEO是華住集團和翰同資本以Co-GP（共同基金管理人）形式共同發起，華住通過劣後出資形式進行參股並經營的第一個項目。而在過去的一年裏，華住和翰同已經通過不同形式在北京、上海優質地段合作收購四個存量項目，並通過翻新改造和運營提升來打造華住旗下品牌全新的旗艦店。不僅能強化華住在高端品牌的佈局，還能通過資産增值獲取良好的投資回報。

華住集團副總裁葉菲女士在儀式上發表講話

作為中國最頂級的住宅及商業地産開發商及運營商，金茂資本也參與了靜安NEO的投資，金茂資本CEO周立燁女士表示，金茂資本和翰同團隊有多年的合作及信任，金茂資本對翰同團隊操盤能力懷有極大信任和認可。

金茂資本CEO周立燁女士在儀式上發表講話

據王倩透露，繼靜安NEO之後，在未來一年間，上海外灘NEO、張江NEO以及北京三元NEO、上地NEO都將陸續打造完畢並精彩亮相，NEO有望成為翰同資本在城市更新領域優質而高端的品牌IP。