新華網北京11月20日電（王日晨）15日，新力控股（集團）有限公司（2103.HK）正式登陸資本市場，成為年內第4家在港交所上市的內地房企，同時也是首家上市的贛係房企。當天，新力控股開盤股價3.98港元，首日成交額2.24億港元。

公告顯示，新力控股全球發售的股份數目共5.294億股。其中90%用於國際配售，10%用於香港配售，以每股3.3至4.25港元招股，集資額在17.47億至22.5億港元。最終，新力共計募資約19.64億港元。倘超額配股權獲悉數行使，新力將收取的所得款項凈額將約為22.77億港元。

據新力控股透露，募資所得款項凈額約60%將用於現有項目開發建設，包括物業開發項目的建設成本，約30%將用於償還項目發展的部分現有計息借款，約10%將用於一般業務營運及營運資金。

中小房企借上市融資破局

根據人民法院公告網顯示，截至11月11日，宣告破産的房企已經增加到431家。另據同策研究院最新數據，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額折合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％。

當前，隨著調控政策持續深化，房地産行業競爭日趨激烈，集中度進一步提升。對新力控股等中型房企而言，上市無疑能緩解資金壓力，為未來的可持續發展奠定基礎。

與去年密集的內地房企赴港IPO相比，儘管今年申請的中小房企數量不減，但有不少房企仍在排隊等候。報不完全統計，2019年以來有超過10家房企申請赴港上市。截至目前，成功上市的只有中梁控股、德信中國、銀城控股和新力控股，中國天保已通過聆訊，另有安徽三巽、武漢奧山、常州港龍、海倫堡地産、萬創國際、匯景控股、景業名邦等房企排隊。

此前成功上市的三家房企，總籌資規模不到50億港元，其中德信中國募資13.72億港元、銀城國際募資僅7.7億港元、中梁控股募資27.73億港元。總體看，籌資規模較去年銳減。相比較下，新力控股共計募資約19.64億港元，為年內募集資金規模第二大的內地房企，一定程度上也體現了資本市場的認可。

成立近十年實現快速發展

招股書顯示，新力控股是一家大型綜合性物業開發商，專注于住宅物業開發以及商業及綜合性用途物業的開發。總部位於上海，于2010年在江西省開展第一個項目。

經過近10年的營運，新力控股在江西省住宅物業開發企業中確立領先地位，並拓展至長江三角洲地區、粵港澳大灣區及華中華西核心城市及其他高增長潛力地區。截至2019年7月31日，新力在全國11個省及27個城市擁有110個項目，總土地儲備約1500萬平方米。

過去三年，受益於房地産行業快速發展及公司在江西省的龍頭地位，新力控股業績迅猛增長。據招股書顯示，2016年至2018年，新力控股營收分別約為從人民幣22億元、52億元、84億元；歸母凈利潤分為0.62億元、0.95億元、4億元。2019年前四個月，公司的營收、歸母凈利潤分別為人民幣57億元、2億元，同比分別增長278%、357%。同期，新力控股毛利率分別為24%、34%、37%、34%；凈利率則分別為3%、2%、5%、4%。

同時，新力控股已交付建築面積由2016年的35.3萬平方米增至2017年的68.5萬平方米，再增至2018年的112萬平方米，並由截至2018年4月30止四個月的18.2萬平方米增至2019年同期的58.4萬平方米，實現持續和顯著的增幅。

推進戰略拓展及提質增效

目前，新力控股已逐漸形成了全産品線綜合型地産開發體系，發展出 “悅”、“園”、“灣”三個面向不同層次需求的住宅産品線。同時積極拓展“社區型商業體”、“區域級商業綜合體”、“城市級商業綜合體”三類城市綜合體，以及“多功能精品公寓”和“超甲級寫字樓”兩類商業創新項目，共同構成地産三大體系，八大産品線。

此外，為了最大化投資回報，改善現金流並實現可持續增長，新力控股採用項目開發週期標準化運營。通過標準化運作程式開發物業，這不僅有助於公司按時規劃、設計、建造和交付物業，而且還能夠在保持相對較低成本的同時保持物業的品質一致性。

與此同時，新力控股採用靈活的方式選擇並拿到用於未來開發的土地，以維持持續穩定增長。根據現行市場狀況從多種拿地方式中採取以控制土地成本，包括土地招標、收購擁有地塊的項目公司的股權，以及與其他物業開發商成立合營公司。目前新力控股主要透過參與土地拍賣來獲取地皮。

新力控股在招股書中披露，公司上市後的目標是成為全國性綜合物業開發企業，在中國提供優質産品和服務。為此，將實施一系列策略：繼續推進選定城市和區域的戰略性拓展，進一步鞏固在市場的地位； 進一步提升以客戶為導向的産品和服務，以提高品牌認可度； 繼續實施標準化運營程式，提高運營效率；繼續貫徹審慎的財務政策並優化資本結構。