中國網地産（南京）製圖

備註：
（1）表中及文中關於2017年1月12日-7月5日，9月20日-12月27日的成交金額數據來源於南京國土資源局，其餘數據來源本網此前記錄；
（2）表中及文中成交金額為2017年1月12日至12月27日土拍地塊總計；
（3）以上數據繁多，如有錯漏敬請指正。

此外，截至目前，南京土地出讓的成交金額累計已經達到1536.4億元，同比去年的1629億元下降了5.7%。不過，這也是近8年來，南京第二次土地出讓成交金額破千億，目前僅次於2016年最高的記錄。

最新地價:地價持續回落，江浦、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡

從今年7月開始，南京每逢土拍，地價降了的消息就不斷刷新朋友圈。小編再次統計了目前南京所有板塊現地王與最近土拍的宅地成交價，發現在最高限價、競保障房面積、競自持面積等新規的調控下，拿地房企心態大多回歸理性，多個板塊地價相繼回調。

備註：
1、表中“近期土拍地價”統計時間絕大部分為今年下半年土拍結果，極少數為去年年底成交地塊。
2、部分板塊填了商住地塊價格以供參考，與純宅地價格缺乏可比性。
3、標紅部分為土拍明顯遇冷板塊，包含商住用地。
4、中建G68地塊，為二類住宅、商住混合性質，並非純宅地，但業內普遍認為該地王為現橋北地王。
5、以上數據繁多，如有錯漏敬請指正。

統計顯示，目前宅地最高差價超3000元/㎡的板塊已經有7個左右，其中差價3000-5000元/㎡的有燕子磯、麒麟、高新區等板塊；差價5000-8000元/㎡的有江浦、青龍山新城等板塊；差價最高的仍是橋北的兩幅地塊，超過了12000元/㎡。

儘管部分地塊因成交時間、地塊性質差異等原因造成差價幅度較大，但數據也的確能説明土地市場整體遇冷的現狀。

在“房住不炒”的基調下，明年南京樓市的調控仍將持續，地價漲幅或將繼續收緊。而且從最近的土拍來看，不少房企都相繼有了儲備地塊，包括一些此前已沒有“余糧”的房企，如浦泰、深業、冠城大通也紛紛拿了地，且大多不是現房銷售地塊，未來兩年南京或將有大批房源入市。

此前，本網曾統計了南京市土地儲備項目排名靠前的房企分別為保利、中海、弘陽、金茂。加入最近土拍數據，結果如下：

中國網地産（南京）製圖

備註:
(1)表格內開發商排名不分先後，開發商的項目與儲備地塊以南京為主，不含溧水、高淳項目；
(2)儲備地塊與在售項目間以是否正式公開售樓處對外銷售為劃分依據；
(3)聯合開發地塊算入每家儲備地塊內；
(4)以上數據繁多，如有遺漏敬請指正。

明天，南京將迎來2017年的最後一場土拍，土地市場的普遍降溫看來是不可避免，這一效應也將直接影響2018年的南京樓市。寒冬已至，房企要提前儲備了。