多部門針對住房租賃市場發佈新政，每人平均居住使用面積不得低於5平方米

未來，在廣州租房將更加便捷、規範。30日，廣州多部門針對住房租賃市場發佈新政策，針對備案難、群租房亂象、租賃合同不規範等問題“對症下藥”。具體來説，廣州首次明確住房租賃標準，規定除特殊情況每人平均居住使用面積不得低於5平方米；廣州明確各種租房場景下的備案責任人，將租房備案全流程“搬”到網上；廣州下月推行首個住房租賃合同網簽範本，租房簽約將有範本可依。

從源頭解決“群租房”亂象

具體來説，廣州市住房城鄉建設委、市公安局、市來穗人員服務管理局于30日聯合頒布《關於廣州市住房租賃標準有關問題的通知》（以下簡稱《標準》），首次明確了該市住房租賃標準。最值得注意的是，《標準》結合廣州實際情況，首次明確了租賃住房的每人平均居住使用面積不得低於5平方米。考慮到現實生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關係及醫療護理等特殊情況的除外。

每人平均居住面積的設置從源頭著手解決“群租房”亂象，而針對“房中房”、“膠囊公寓”等亂象，《標準》除了禁止外，還通過明確相關標准予以規範。例如，《標準》第三條明確了單套租賃住房的改造標準，其中單套住房改造不得加建廚房、衛生間，以規範性文件的形式明確禁止“房中房”。

此外，《標準》還對企業租賃住房的改造是否合法劃定了界限，鼓勵“有房”企業進入住房租賃市場。

租賃合同“線上線下”備案

當天，廣州市住房城鄉建設委還印發了《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》（下稱《規則》），標誌著廣州市全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式。值得一提的是，為解決現實中承租人單方備案難的問題，《規則》明確了備案責任人：自行簽約的，由出租人辦理網上備案手續；租住租賃企業房屋的，由企業辦理網上備案手續；經仲介促成房屋租賃關係的，由仲介機構辦理網上備案。

而作為備案責任的主體，出租人、住房租賃企業、仲介機構也可足不出戶，通過本月剛剛上線的“廣州市房屋租賃資訊服務平臺”，方便、快捷地完成房屋租賃備案手續，如無特殊需要，一般無需前往街道的受理“窗口”。

而廣州租房簽約也將有範本可依，30日，廣州市住房和城鄉建設委和市工商行政管理局聯合印發《廣州市住房租賃合同》示範文本（以下簡稱“合同文本”），這是廣州首個住房租賃合同網簽範本，也是日前正式上線的“廣州市房屋租賃資訊服務平臺”的網簽模板。

自行草擬的合同往往易埋下租賃糾紛隱患，對此，合同文本從租賃雙方最關心的內容著手，對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋維護及維修以及雙方的權利義務等方面都作了明確的約定，例如，合同文本特別設置了“説明”，提醒租賃雙方要對彼此身份證明、産權來源證明“驗明正身”，以避免因房屋權屬瑕疵和隱瞞真實性而造成糾紛。

合同文本希望通過提供模板參考使用，引導當事人公正簽約履約、合理維護自身權益，而下月1日起，該合同文本也將在全市範圍內推行使用。