招行大連高爾夫球場接盤11年無起色 甩賣2年未脫手

來源:中國新聞網 2017-08-30 14:28:00

1993年,大連富豪任運良上演了其激情巨作:投資21億元興建了36洞的大連金石高爾夫球場,號稱36條球道中有7條被列為世界百佳球道。二十多年後,激情巨作似乎要以“悲情”落幕。

8月21日,北京産權交易所披露,遼河石油勘探局(以下簡稱遼河石油)擬以8227.48萬元轉讓大連金石高爾夫俱樂部有限公司(以下簡稱大連金石)25%股權。大連金石最近3年連虧數千萬元,截至2016年底,負債達12.17億元,資産負債率高達405.86%,可謂嚴重資不抵債。

《每日經濟新聞》記者發現,擁有大連金石75%股份的招商銀行股份有限公司(以下簡稱招商銀行)接手大連金石已有11年,早在2年前就已公開轉讓但至今未能脫手。

招商銀行難甩的“包袱”

大連金石旗下的金石灘高爾夫球場由著名高爾夫球場設計大師設計、當地富豪開發,曾獲國內十佳球場提名。從2006年因債權風波由招商銀行和遼河石油被動接盤之後,這家豪華球場最終成為“燙手山芋”。

8月21日,北京産權交易所網站上披露,遼河石油擬以8227.48萬元轉讓大連金石25%的股權。早在2015年3月,招商銀行在其官方網站“資産處置”一欄中挂出“大連金石高爾夫球場項目行銷推介報告”(以下簡稱行銷推介報告),其中寫到“處置標的:大連金石高爾夫俱樂部有限公司100%股權及招商銀行所享有的4.54億元抵押債權。”

記者以投資者身份諮詢招商銀行相關方面,對方表示“原來那個方案(行銷推介報告)是包括債權和股權在內整體處置。”“目前依然有這個(轉讓)的想法。”這也意味著,招商銀行經過兩年的處置,大連金石並未脫手。

大連金石背後坎坷並不止於此,事情要從二十多年前説起。1993年,曾排名百富榜第20位的大連富豪任運良旗下中安置業有限公司(以下簡稱中安公司)、丹東友誼集團(以下簡稱友誼集團)及另外兩家公司(後來均退出)合資成立了大連金石,開發金石灘高爾夫球場。其中中安公司持有大連金石75%的股權。

1996年,大連金石高爾夫球場建成。但隨後幾年,債務糾紛將大連金石拖入泥潭。2004年,因無力按時償還招商銀行貸款,廣東高法判決中安公司用75%股權償債。球場另一股東也將其持有大連金石25%股份作價9841萬元抵償遼河石油勘探局。

2005年9月和12月,大連金石先後兩次宣佈打折拍賣,但一次被法院中止,一次流標。次年9月,債權人招商銀行和遼河石油終成大連金石新股東。如今,兩位接盤股東都欲甩賣這個“燙手山芋”。

世界級球場經營11年無起色

與如今窘境不同,在大連金石成立之初其在業內頗受讚譽。在招商銀行的推介中,大連金石高爾夫球場被稱為“大連名片”,屬國內一流高爾夫球場,在國際上也享有較高知名度。

該球場擁有近2800畝的整個半島,三面環海,一面依山,是國內罕見的海濱球場。據公開報道顯示,金石高爾夫建有兩個球場,A區球場1996年9月建成,正式對外營業,由美國著名高爾夫球場設計大師皮特·湯姆遜設計;B區金鷹球場完工於2002年5月,由美籍華人朱宗英設計。球場內還建有兩處別墅群,掩映在綠樹叢中,全部按星級酒店標準裝修。

但這個豪華高端球場的經營狀況卻始終沒有如此光鮮亮麗。在2005年的媒體報道中,金石灘高爾夫球場就被稱經營不善存在虧損。也就是説,在招商銀行接手之初,大連金石經營情況就並不樂觀。

《每日經濟新聞》記者獲取的財務數據顯示,大連金石2016年負債12.17億元,資産負債率高達405.86%。2014年至2016年共取得營業收入5568.49萬元,但三年下來,凈利潤虧損了6591.29萬元。

招商銀行挂出的“推介報告”也顯示其來場人數呈逐年下滑的趨勢,從2010年的3.88萬人減少到2013年的3.03萬人。按一般估算,36洞球場可銷售會員證約為2000張,目前該球場實際售出會員證約700張。由此可見,招商銀行在接手大連金石的十多年中大連金石的經營業績依然難有起色。

盤活資産或靠開發別墅

目前大連金石依舊正常營業,記者以消費者身份致電詢問,對方表示目前依然在營業中,週一至週五980元一位,八月份是旅遊旺季,每天有一二百人左右,淡季就達不到這個人數了。

但除了經營業績不佳,大連金石在土地問題上亦藏不少“雷區”。記者以投資者身份諮詢北京産權交易所時,工作人員表示,此項目在土地問題上存在諸多問題。

按照招商銀行的推介報告,金石球場佔地186萬平方米(2790畝),土地使用權性質為國有出讓,用途為綜合用地(高爾夫球場、附屬會館、賓館、遊樂場等),其中20萬平方米土地未取得土地使用證。

記者還獲悉,該球場土地中尚有上億元土地出讓金未支付,且大部分土地都已抵押給多家銀行用於貸款。

值得注意的是,招商銀行推介報告中提到“房地産開發將是未來球場最核心的利潤增長點。如球場54萬 別墅開發預留用地能獲得規劃批文進行開發,保守估計將能帶來十多億元的鉅額利潤。”其中還列舉稱,當時大連市別墅均價已突破2萬元/ ,高端高爾夫球場別墅更是價格飆升、甚至一房難求。

這塊能夠帶來十多億利潤的別墅開發用地似乎成為招商銀行甩賣大連金石的最有力的籌碼。但從掛牌資訊和記者獲取的資料來看,目前,這塊54萬平方米的別墅開發用地和別墅地産項目仍無音訊。

記者聯繫招商銀行相關人士試圖採訪併發送採訪郵件,截止發稿前未收到相關回復。

(責任編輯:)
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