(原標題:長實海外已投資840億完成一半目標,內地土地儲備繼續下降)
李嘉誠麾下長實地産(01113.HK)8月3日發佈2017年中期業績報告顯示,2017年上半年,公司實現收入達298.63億港元(約合256.7億元人民幣),同比增加8%;股東應佔凈利144.10億港元(約合123.87億元人民幣),同比增加67%。投資物業重估前之溢利則為港幣94.8億元(約合81.5億元人民幣),較去年同期增加14%,物業銷售總額則超過港幣400億元。
長實地産海外已投資840億內地土地儲備繼續下降
值得注意的是,長實地産在內地土地儲備較去年年底進一步下降。2017年中期業績報告顯示,長實地産擁有可開發土地儲備約1.24億平方英尺(約合1150萬平方米),其中內地可開發土地儲備僅余1.14億平方英尺(約合1060萬平方米)。而在長實地産對在內地和香港拿地表現出謹慎態度的同時,其對海外項目的投資熱情卻日益濃厚。
土地儲備進一步減少,拿地日趨謹慎
長實地産土地儲備的數據比2016年底進一步減少。在長實地産2016年度業績報告中,其擁有可開發土地儲備約1.35億平方英尺(1260萬平方米),其中內地可開發土地儲備為1.25億平方英尺(約合1160萬平方米)。
與2016年年底相比,長實地産在香港和海外的可開發土地儲備則沒有增減變化,分別為600萬平方英尺(60萬平方米)和400萬平方英尺(40萬平方米)。
這也意味著在2017年上半年,長實地産在中國香港、中國內地和海外都未增加土地儲備。
這從某種程度上印證了李嘉誠在拿地策略上更為謹慎。事實上,近年來李嘉誠曾不止一次在公開場合暗示過地價過高。
早在長實地産2016年發佈中期業績報告時,李嘉誠便曾明言:“目前物業市場週期性階段,要物色具有合理回報的地産投資項目非常不容易,集團在鞏固現有地産業務的同時,將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的全球投資機遇。”
而2017年5月,李嘉誠以長實地産主席身份出席公司股東會時又明確表示,對於目前香港出現地價較高情況,若地價超越自己預算,便不會競投,投地要有合理價格。他還表示,沒有項目是不得不做。
投資偏重“環球多元化”業務
李嘉誠在長實地産2017年中期業績報告中透露,今年前6個月,香港住宅物業市場表現活躍,樓價及交易均有上升,而內地主要城市的房地産市況基本維持穩定,樓價增長速度略為減緩但仍保持平穩上升趨勢,整體市場發展維持良好。但即便如此,他仍在報告中強調未來拓展“環球多元化”業務的發展方向。
李嘉誠表示,集團按照預設目標穩步經營和發展,自去年年底以來把我優質機遇落實數項重要業務投資,持續拓展環球多元化業務,提升固定經常性收益比重,以增強中、長期穩定現金流。
從長實地産近期的投資方向來看,其顯然不再僅偏重於內地和香港的地産業務,而是更多涉及海外的能源、基建、飛機租賃等項目。今年7月27日,長實以港幣414億元收購歐洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股權;5月,由長江實業、長江基建及電能實業有限公司各佔40%、40%及20%的財團以總代價約港幣426.9億收購澳大利亞電力公司DUET集團全部已發行合訂證券頂峰交易已告完成。兩項海外投資總額達到841億港元。
對此,李嘉誠透露,長實地産在2017年的前6個月內,投資歐洲、澳洲、加拿大及英國以及飛機租賃業務,已成功完成新增投資目標逾一半以上。而其投資策略則為“謀求最佳股東利益為核心目標,放眼全球,開拓機遇,主力投資于已具穩固營運基礎、增長前景理想,並能提供預期固定收益的項目。”
強調對於“一帶一路”戰略的看好
此外,在長實地産與長和(00001.HK)公佈的最新業績報告中,李嘉誠還不止一次地提及了其對於“一帶一路”戰略的看好。
在長和2017年上半年業績報告中,李嘉誠表示,中國內地“一帶一路”策略性措施預期將為區內創造大量商機。憑藉與內地緊密之經濟聯繫及地理上靠近祖國,以及領先之經濟發展與多元化優勢,香港以其獨特地位,定可受惠于未來潛在增長機遇。儘管面對一定宏觀挑戰,集團繼續建基於其業務多元化之紮實根基及韌力,于本期間錄得理想之盈利增長。
在長實地産最新業績報告中,李嘉誠則稱:內地“十三五”規劃及“一帶一路”倡議之有序推進及落實,將繼續推進經濟朝中高速增長方向發展。
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