“改善類産品在城北開始走俏!”這是業內人士對於近期市場的普遍共識。以華潤龍灣禦府為例，這個以110㎡大戶型起步的純改善樓盤，即便是在普通工作日也能日均順賣近10套房源，而最令人驚訝的是，賣得最快的不是傳統認知上相對面積更小、總價更低的首改類産品，反倒總價更高、面積更大的再改類産品，呈現出更受追捧的去化走勢。據了解，華潤龍灣禦府首批次産品成交均價能高出同區域競品約1500元/㎡，高層産品總價甚至能與同區域洋房産品持平。

“這樣的情況在城北還從未有過，”有資深人士分析稱，“而這樣的結果可能連華潤自己也沒預料到。”在成都樓市持續走強之際，城北樓市又發生了怎樣的變化?“越大越好賣”的狀況，是偶然還是必然，是常態還是特例呢?

龍灣禦府現場圖

市場直擊：面積越大越走俏，城北高改風口來臨

早在去年就有權威解讀不斷在強調，市場進入改善元年。華潤龍灣禦府大戶型産品的異軍突起，實則是成都樓市全面轉型“改善”的縮影。在戶型上，110—130㎡的平層，以及建面153㎡加上可變空間約206㎡的躍層，正是當前市場上“大熱”的面積段。對於以往“剛需扎堆”的城北而言，類似龍灣禦府這類高品質改善産品的出現並熱銷，既是“出乎意料”，也是“大勢所趨”。

“其實城北客戶的消費能力很強，改善客戶的基礎很好。”一位常年走訪城北的媒體人士分析道。過去人們對城北的印象停留在“剛需”上，而城北真正有實力的買家並未得到重視，對於高品質改善産品的期待由來已久。可以説，龍灣禦府適時抓住了城北改善市場的機會，其高總價産品會受到客戶追捧實則在情理之中。

項目區位效果圖

千米河灣、248畝公園環伺，純粹改善深得人心

作為華潤高端産品首入城北，龍灣禦府看好了不可複製的自然資源與城市資源：一河灣三公園緊鄰地鐵五號線。有別於區域其他樓盤在套型、配置上的剛需定位，龍灣禦府定位為純粹改善産品，面積段起步就在110平方米。有道是“百萬買房，千萬買鄰”，華潤龍灣禦府在定位之初，就已經認定了做“純粹“改善，通過自身的資源融入與産品力打造，吸引並收穫這部分客群的認可。

讓龍灣禦府不僅有天然的河灣景觀，還有248畝公園環伺。為了充分利用這片主城區難得的河灣景觀，龍灣禦府的6棟高層均採用“十字”、“T字”型樓，並按“風車”形態錯位擺放，以確保每一戶視野都能無遮擋，戶戶皆可觀景。

龍灣禦府效果圖

在小區內部，龍灣禦府引“水”入題，以“龍灣九境、禦府五源”的概念打造小區園林，以呼應千米毗河的絕佳生態資源。另外值得一提的是，華潤龍灣禦府傲視城北的絕佳“梯戶比”。兩梯四戶及兩梯三戶， 2.85的超低容積率帶來更大的舒適度，取捨之間項目的高端品質感一目了然。

龍灣禦府效果圖

品牌、物業雙重加持，龍灣禦府領跑區域高端物業

“我們原本也不考慮買北門，衝著華潤的品牌來看的，也是看中了龍灣禦府的環境好、戶型好、物業好，才買的這裡。”有家住華潤二十四城的老業主告訴記者。“改善客群對品牌的認可度更高，也更看重入住後的物業服務。”有業內人士分析道，成都全面迎來“改善”時代後，“高總價”背後實則是企業要給客戶更多的附加值。

華潤在成都的二十年裏，每開發的一個項目都是區域精品。作為成都多個區域的首拓者，翡翠城、二十四城、鳳凰城等均是區域標桿，同時亦是區域內升值空間最大的項目。“龍灣禦府的規模不是特別大，居住氛圍好，未來鄰里關係更‘純粹’，”購房者説道，由於龍灣禦府“遠高於”同區域其他項目的價格，實則對“業主”做了更精準的劃分，為後期更純粹的高端居住氛圍奠定基礎。憑藉華潤物業多年來在成都市場積累的良好口碑，龍灣禦府小區後期的保值、增值能力也更有強。

龍灣禦府效果圖

解密現象級樓盤，龍灣禦府熱銷成必然

總結以上不難發現，華潤龍灣禦府執意打造的大戶型産品能取得成功，實則做足了以下功課：

1、 區域稀缺資源，找準市場機會

2、 純粹改善項目，抓住客戶心理

3、 品牌開發商首期，釋放價值紅利

4、 品牌物業加持，確保增值潛力

“華潤龍灣禦府更像是北新板塊中的一個‘現象級’樓盤，它或將革新城北樓市，讓後來者們更看好城北!”有業內人士評價道，龍灣禦府熱銷的背後，有著市場與定位的必然，而對於整個城北市場而言，無疑會起到“強心劑”的作用。據悉，華潤龍灣禦府110—132㎡墅質平層、153㎡寬景躍層新品房源即將加推。