8月16日，青白江一宗77.5畝地塊以溢價率260%、樓面價3600元/㎡成交，相比于一年前，這個價格翻了整整6倍。同日，新津花園鎮的一宗地塊，成交樓面地價也高達4800元/㎡。

曾經“無人問津”的三圈層，在這場土拍中有如鹹魚翻身，地價、房價雙雙上漲。三圈層如此火熱，一圈層的房子越來越難買，這是購房者的普遍心聲。如何在瞬息萬變的樓市中，成功選中真正有價值的好房？我們以金牛區為例，總結出以下幾大選房標準。

標準一：

全局考量，區域是否有政府政策加持

以全局眼光把握大勢，必能順水行舟。2017年4月成都市提出“中優”發展策略，金牛區北部新城板塊旨在打造文化旅遊引領、科貿産業協同發展的文化新城，區域利好持續不斷，成都“雄安新區”正全面崛起。

1、産業帶動人口遷徙 自身造血能力充足

金牛區連續27年穩居五城區GDP産值之首，每人平均可支配收入達3.7萬元，區域消費需求旺盛。在金牛區“145”産業體系指導下，北部新城打造可容納4萬人的鳳凰山音樂廣場，總投資145億發展成都國際商貿城，並借助中鐵軌道交通高科技産業園、西部地理資訊産業園等將北新科創區建設成為 “雙創”新谷，為區域帶來大量高素質人口，強勢拉動區域消費增長。

2、區域配套先行 打造中優典型

在交通配套方面，七橫七縱的交通網路，讓北部新城與天府廣場的直線距離保持在30分鐘內。另外，區域內還規劃有6條地鐵軌道交通、1條BRT及1條有軌電車環線，5號線商貿城、廖家灣站緊鄰華潤·龍灣禦府項目。並規劃了30所幼兒園、22所小學、10所中學，另有軍區總醫院、金牛區中醫院等已有醫療配套，滿足區域居民基本生活所需。

説到宜居，北部新城地處成都環城生態帶北端，每人平均綠化面積達到36㎡，遠超中心城區每人平均綠地面積13.5㎡，稀缺的生態資源讓這裡有著主城區不可多得的宜居環境。

標準二：

逐個擊破，該區域是否有品牌開發商聚集

春江水暖鴨先知，作為身處房地産行業前端的開發企業們，對城市熱點區域有著極佳的敏感度，尤其以品牌開發商組成的一線梯隊，更是市場的弄潮兒。

曾經的大源、外金沙、大面、東湖板塊，都是由品牌開發商“帶熱”的，這之中，尤以善於造城的華潤最為典型。在進入成都的十餘年裏，華潤開發了翡翠城、二十四城、鳳凰城、金悅灣……每一個項目均是所在區域的領路人。而今年，作為華潤改善元年的一號作品——華潤·龍灣禦府則落子北新板塊。

1、土地市場一路高歌 市場預期攀升

北部新城作為金牛區北改的重要“承載地”，是成、德、綿經濟帶的橋頭堡。如此佔位，華潤早在去年就以前瞻性的眼光在此佈局。2017年，中南置地緊隨其後，彼時樓面地價已攀升至11080元/㎡！

標準三：

産品力打造，內功修煉是關鍵

産品打造是開發商的核心內功，市場則是檢驗其標準的驗金石。就在上個月，華潤龍灣禦府首次開盤，引眾多購房者及華潤品牌追隨者紛至遝來，現場十分火爆。尤其是其大面積段産品，推出後更引發“一房難求”的城北盛況。

1、華潤定調 打造城北首個高端住區

華潤·龍灣禦府，是金悅灣後，華潤在成都的又一個高端作品。項目規劃別墅、躍層、高層，即便是高層，起步面積段也在110㎡，全臨河、臨公園排布，2T3、2T4的梯戶比更是市場少有，配以7.2m以上陽臺及轉角飄窗，給您別墅級的奢享體驗。

2、超寬尺度 演繹城北舒居生活秀

對舒居生活的極致追求，在龍灣禦府的産品設計中表現得可圈可點。以153㎡躍層為例，樓上、樓下各有一個主臥套間，分層不分家。二樓獨立主臥層的尺度可達 46㎡、及13.5㎡陽臺，堪稱別墅級享受。而大陽臺更是華潤·龍灣禦府的標配，幾乎每個戶型都配置了7.2米以上的超大陽臺。

3、河灣為伴 坐享主城區稀缺生態資源

佔據毗河天然河灣資源的龍灣禦府，是目前主城區內少有的自然資源稀缺型項目。圍繞無敵河灣資源，打造城北罕有的濱河景觀帶，帶給業主絕佳的景觀體驗。另外，龍灣禦府還有248畝市政公園環伺在側，在這個天然的河灣之上，戶戶皆有河景相伴，家家享受清涼的穿堂風，其豐富的生態資源難得可貴。

據悉，華潤龍灣禦府二批次110-132㎡墅質平層、153㎡寬境躍墅即將加推，不容錯過！