相關地塊土拍下月進行 上半年南京寫字樓供大於求

在南京出讓了30幅地塊，攬金554億元之後，又挂出了兩幅地塊，江北的G41地塊令人眼前一亮，不僅因為在土地公告中其起拍總價高達90億元，而且規定競買人需要具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗，也就是説，在江北G41地塊上將矗立起一座比紫峰大廈還要高的甲級寫字樓。不過根據戴德梁行近日發佈的南京上半年的寫字樓市場報告，南京寫字樓市場銷量漲了六成，還是整體供大於求，高規格的寫字樓在未來的市場上是否能夠和高度一樣輝煌，令人憂心忡忡。

90億起拍的摩天大廈，還將配小學幼兒園

G41地塊位於江北新區的核心區，浦口區七里河大街以東、九袱洲路以南。周圍主力在售新房有正榮潤江城、雅居樂濱江國際、華潤國際社區等，樓盤均價在29000-30000元/平方米。這將是個很大的綜合體地塊，地塊實際出讓面積20萬平方米，用地性質包括商辦、商住、二類居住用地、社區中心用地。起拍總價90億元，最高限價120億元。根據公告，該地塊的競買人需要有400米以上超高層的開發經驗；需配建不低於5萬平方米的五星級酒店；還需配建一所24班小學，一座12班幼兒園；還不接受聯合競買。

7月1日，南京江北新區舉行成立兩週年新聞發佈會證實，江北新區核心區擬建一個摩天大廈組合，初步方案包括一棟500米左右的高樓，兩幢400米左右的高層， 三幢大約300米的高層。今年上半年，南京河西魚嘴的G97地塊，規劃要求建一棟500—550米高度的標誌性塔樓，這將超越450米的紫峰大廈刷新“南京高度”，而江北G41地塊的規劃要求顯然有可能和G97爭奪“南京第一高樓”的地位。

目前有超高層經驗的房企綠地、金茂、華潤，究竟哪家會拿下這個“江北第一高度”甚至是“南京新高度”，將在8月11日見分曉。

上半年南京寫字樓供大於求 江北寫字樓庫存不小

記者獲悉，上半年南京的商辦寫字樓市場不如人意。

根據業內機構戴德梁行日前發佈的一項調查數據顯示，2017年上半年南京寫字樓市場雖然銷量大漲近6成，整體仍供大於求，相較去年略有上升，去化壓力進一步增大。數據顯示，上半年南京寫字樓銷量受河西金融城、城南綠地之窗等熱銷盤拉動，成交近70萬平方米，同比上漲了57.2%，創近五年同期的歷史新高。上半年南京寫字樓市場新增供應94萬平方米，創下歷史半年度新高，去化壓力增大。

報告同時顯示，在寫字樓租賃市場，上半年傳統核心區域受新興熱點板塊低價影響，租金同比略有下降。