（原標題：重磅！濟南多家銀行首套房貸利率上浮5%-20%）

昨晚，有消息顯示，近幾天，濟南各大售樓處陸續接到利率折扣上浮通知：首套房貸款利率上浮5%-20%，二套房貸款利率最高上浮30%！

這幾天濟南各大售樓處陸續接到利率折扣上浮通知：

北京銀行個人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。

北京銀行商業貸款至少上浮30%。

民生銀行個人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。

招商銀行個人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。

光大銀行個人住房首套房利率上浮10%，

齊魯銀行個人住房首套房利率上浮20%，

交通銀行個人住房首套房利率上浮5%

……

四大國有銀行暫時個人住房首套房利率基準，上浮政策待定，二套房上浮10%。

浦發銀行産權車位停貸！

來自浦發銀行的內部通知顯示——

接到上級監管部門通知，即日起，暫停有産權車位辦理，開放時間另行通知，使用權車位不受限。對於已經進件的所有車位貸款申請，正常審批。另，今日起到本月底進件的車位貸款本月不能放款，下月初可放款。請提前與客戶做好溝通，如有問題，請隨時與我聯繫。

耐人尋味的是，目前上述消息僅停留在售樓處和購房者中，來自銀行方面的公開聲明並沒有。

如果上述消息都是板上釘釘的事，那麼對購房的剛需者來説，買房的確是越來越難了！

最近房貸放款一直在變相收緊

最近很多銀行紛紛調整個人住房按揭貸款政策，一些一線城市的個別銀行住房按揭貸款利率，或直接或變相提高，有的已提升為基準利率的1.1倍或更高。

記者調查發現，濟南大部分銀行仍然執行基準利率的9折，但增加了審批時間，放款政策確實收緊。

據了解，北京部分銀行上調首套房房貸利率至基準利率1.1倍，二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍，而當地一些未明確上調利率的銀行，也紛紛以“額度有限”為由，在實際執行上變相上調。

記者搜索發現，房貸利率上漲的不僅有北京這樣的一線城市，也有成都這樣的省會城市。目前濟南的幾家國有銀行網點，房貸均執行9折優惠。

位於經十路的一家國有銀行的工作人員表示，雖然濟南房貸利率沒有上浮，但現在審批更嚴、拖得時間更長，等於變相收緊。他的説法得到了一些銀行網點負責人的確認。

“額度確實有限。”一位負責人告訴記者，但他強調“目前濟南沒有以‘額度有限’為由，強迫客戶接受更高利率的現象。”

審批時間延長

樓市寒潮還會持續多久

“感覺申請房貸的審核流程更加嚴格了，審批時間也延長了”，市民王先生最近有購房意向，可是房貸卻無法很快辦理，“房産仲介説要幫我聯繫更加合適的銀行，現在還在等他的消息。”

位於舜耕路的一家國有銀行的個貸客戶經理陳先生告訴記者，房貸放款的審批流程更加嚴格了。“針對這種情況對客戶進行了溝通，大多數客戶還是比較理解的，我們會加快為客戶辦理房貸的速度。”

“有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯繫其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款。”位於環山路的房産仲介顧先生如此説道。

而作為從業五年之久的房地産工作人員，張女士認為在不遠的將來，樓市會逐漸回暖，“在民眾的觀念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我認為‘寒潮’只是暫時的，預計明年樓市就會逐漸回溫。”

有的銀行首套房貸款利率上浮，一些樓盤要求客戶全款買房

在濟南東部一家即將開盤的樓盤，售樓處的置業顧問説，一個月之前，有的合作銀行還能給到9折的優惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執行基準利率——

“跟我們合作的有六家銀行，國有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準利率4.9%，不再打折了。

市中區一家樓盤的銷售負責人透露，原來做房貸的合作銀行超過10家，現在還能正常接業務的只剩5家——

“先是一家城商行説，首套房取消折扣，後來一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個月前的業務現在還沒給批下來。這樣的也沒法合作了。靠譜的本來就沒幾家了，現在連四大行都取消房貸優惠，一點折扣都沒有。”

濟南一家房産仲介機構的負責人坦言：

“現在放款確實慢，沒法給個準信。額度充足的時候，隨時放款。現在，每個月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊，只能轉到下個月。”

駐濟一家國有大行的信貸經理表示：

“由於房貸額度緊張，快的話等一個月，慢的話等兩三個月也正常。據了解，部分中小銀行乾脆不再接房貸業務了。”

此外，記者走訪發現，有些樓盤要求客戶全款買房。濟南一家高端樓盤的銷售負責人坦言，現在的房貸形勢下，要求客戶全款買房也是無奈之舉。畢竟一開盤數千萬甚至數億的資金，不是一筆小數，早到手一天是一天。

濟南地産界的一位資深人士指出，房貸從來都是房地産市場的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經上浮10%，對於樓市來説，這可能是改變市場風向的致命一擊。