6月上半月，全市已有20多家樓盤新領住宅銷許入市，房源量超過5700套，至月底前預計還有20多盤4000多套房“接棒”，整個6月份的新房上市量有望接近萬套，創下年內高峰，而由於剛需板塊近期供應放量，限價仍趨嚴格，迄今為止新推房源已有7成以上總價門檻集中在300萬以內。


截至昨日，6月份已有22家樓盤領取了住宅銷許，新增入市的住宅房源超過5700套，據統計，這其中多數房源均集中在中低價位剛需板塊。如江北板塊本月以來共有6家樓盤新領銷許，新增供應接近1800套，其中僅六合就有4盤新領銷許，房源量接近1400套，佔到總量的7成以上；江寧本月也有8家樓盤新領住宅銷許推房1600多套，一半以上房源量集中在九龍湖和祿口區域，上市量達到800多套；溧水高淳兩大低價板塊本月更是有4盤集中上市，供應量超千套。

本月新批銷許上市的住宅樓盤中，除純新盤外前期在售的項目共計27家，據統計，這其中有21家樓盤銷許均價相比前期呈現“零漲幅”，佔總數近8成，包括城北葛洲壩招商紫郡蘭園、江寧龍湖春江酈城、仙林中南山錦花城等這些上半年至今多次開盤的項目，本月新推房源銷許均價都未上漲。還有一些樓盤相隔數月加推均價也同樣未漲，如本週高新區樓盤弘陽時光裏新推最後一棟住宅，銷許均價約1.6萬元/平方米，時隔9個月價格幾乎沒變化。此外部分樓盤銷許價格相比前期還有所下調，如城北電建洺悅府新領銷許均價22350元/平方米，相比去年9月推房時的均價下降了700多元/平方米；江寧融僑悅城新領銷許均價22781元/平方米，相比去年10月首開時的均價也下降了千元。

限價趨嚴使得年中購房總價門檻進一步保持平穩，據統計，6月份至今新領銷許的住宅樓盤中，有16家樓盤主推房源總價全部在300萬以內，供應量大約有4300套，佔到上市總量的7成多。例如江北板塊本月上市的4家六合樓盤，房源總價全線在100萬-200萬，江寧板塊6月至今有8家樓盤新推，包括保利中央公園、龍湖春江酈城等改善項目，新推房源大約都有一半總價在300萬以內，剛需盤朗詩青春街區總價也基本在90萬-120萬區間。總計下來江寧本月總價300萬以內房源的供應量已達到1200套左右，佔到上市量的7成。

市場面情況顯示，6月底前全市各板塊仍有20多家樓盤預備推房，房源上市量初步預計還有4000套以上，這也意味著本月新房上市量有望衝刺萬套規模，創下年內上市高峰。而300萬以內的房源也依舊不少，如江北接下來還有融創臻園等五六家項目預備推房，總價多數將集中在300萬以內；江寧接下來也還有七八家項目預備推房，其中包括綠地理想城、弘陽禹州時光印象、藍天星港等純新盤上市，總價300萬以內房源也將佔據主體；業內人士認為，目前南京樓市供應量以剛需房為主，絕大多數樓盤首付基本仍在3成，以300萬總價門檻計算，首付門檻也將維持在百萬以內，對於剛需客來説選擇面將得到充分保障。