中國網·地産中國訊 傳聞已久的商改住産品限購終於大棒落下，3月26日晚，權威公眾號《京房字》發佈了北京商改住産品限購的具體公告，其中，主要內容包括開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，但是個人購買需滿足以下條件，一是名下在京無住房和商辦類房産記錄的;二是在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，500平方米以上戶型，此前只佔到商住産品的1%，開發商基於市場需求來規劃産品，此次要求未來商業辦公産品的最小分割單元不得低於500平米，意味著將99%的商住購房需求摒棄在外，還原商辦原本的功能。

對於在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織，郭毅認為，通州在2016年5月5日要求商辦只能銷售給公司之後的10個月時間裏，商住銷量大跌74%，這還是在北京城市副中心的強大發展紅利的拉動下才得以形成。而全北京限購，且再次銷售仍然只能銷售給公司，同樣限制了二手商辦的流通性，如果依託出租而非資産升值之後套現來實現投資回報，商住的投資功能將被極大削減，預計北京商住的銷量將很快出現陡崖式下跌。

與此同時，政策還規定，之前購買的商住房再次銷售的，可以賣給個人，但是條件極為苛刻。對此，郭毅表示，5年社保或納稅的要求已經與購買住宅相同，“名下無房”比購買住宅還要更加嚴格，再疊加“公司名義購買”，再將商住面向個人銷售，已經幾無可能。

“這是北京地産調控史上首次出現‘零杠桿’産品，其實單純此條並不足以達到100%的影響面，畢竟自2016年至今，北京總價百萬以下的商住産品依然能夠佔到總銷量的37%，但是，從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊‘商改住’，措施之狠、條令之嚴，足以給予北京商住市場致命一擊。”郭毅如是説。