（原標題：揭秘房産仲介費：北京市一年至少300億元體量）

記者工作單位的大門旁，有一家南瓜蛋糕店，開了約有兩年的光景，每天上下班路過，總會看到有人在排隊等著買新出爐的烤蛋糕，想必小店的生意還可以。前些日子，這一帶臨街店舖做危房改造，包括蛋糕店、手機店在內的一些店舖拆後重建。此後，多家商鋪陸續恢復營業，可這家蛋糕店卻遲遲沒有開張。不幾天，只見這間門臉及旁邊兩間門臉的上方挂了一個綠底白字的房産仲介招牌，裝修一新的仲介門店已經開業。

其實，這裡並不缺房産仲介。在這家店的對面不遠處，一百米左右的位置，就有另一家黃底藍字招牌的房産仲介門店，而且已經開了多年。房産仲介如此比鄰而居，並不為這一位置所獨有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房産仲介門店，有的仲介公司甚至直接把門店開在小區的底商。

租房子開店，自然是需要交租金的。儘管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，但是房産仲介公司卻能“坦然”接受，還不顧馬路對面就是同行對手的競爭壓力，可見當前房産仲介公司盈利能力的強大。

仲介費居高不下

碩士研究生畢業後留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式，在北京南三環中路購買了一套66.6平方米的一居室，按照總房款133.5萬元、以2.7%的比例，付了3萬多元的仲介費。為了給孩子換學區房，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬元的價格賣掉了這套一居室，房屋買家向仲介付了6萬多元的仲介費。6年的功夫，隨著房價上漲，仲介費已經從3萬多元漲到了6萬多元。

賣掉自家房子後，手裏無房的劉雙一家人生怕房價上漲，通過房屋仲介加緊選房，終於在7月下旬簽約了西城區白紙坊橋附近的一套非重點小學的學區房。這是一個建成于1988年的75平方米的老房子，總房款459萬元。經過與仲介艱辛地死纏硬磨，劉雙終於在2.7%仲介服務費標準的基礎上爭取到打折優惠，向仲介交了10萬元多一點的仲介費。

劉雙告訴記者，她賣出的房子是豐台區60多平方米的一居室，地理位置和教育文化資源等並不佔優勢。相比之下，西城區、海澱區核心區域的房子，單價和總價都已經高高在上。

家住北京海澱區的張先生就面臨著幾十萬元仲介費的換房問題。2016年9月下旬，張先生家喜添二孩，高興之餘，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛，換成四室兩廳兩衛，以解決排隊上廁所、保姆居住等現實難題。雖然是就近換房，但是附近的房子單價已接近10萬元一平方米，換成一個200平方米的房子，總價在2000萬元。如果仲介費是2.7%，需拿出54萬元的仲介費。

張先生説，雖説仲介費有一定議價空間，但即便按照總房款1%計算，換房子的仲介費也得20萬元。他認為，無論成交房屋總價高低，仲介公司幹的活都是一樣的，服務並沒有增值，但仲介費這麼高，是不好接受的；可如果不用仲介，自己去找房子，他又沒有這方面的經驗和精力，而且賣方也不一定能接受。

就在反覆考慮的過程中，張先生聯繫了仲介，打探自家房子大概能賣多少錢，並加入了看房隊伍。

面對2016年八九月份的房地産瘋狂漲勢，北京出臺了“9·30”樓市新政，房地産市場頓時恢復清醒和理智。儘管如此，11月初，張先生之前看中的一套180平方米的房子還是被人簽約買下了。在跟筆者電話交流中，張先生連連説沒想到交易竟然這麼快，那個買家想必得付出最少二三十萬元的仲介費。感慨之餘，那種失之交臂的遺憾溢於言表。

正是有了劉雙、張先生等購房或換房群體的消費需求，每成交一套房，仲介公司就有一筆可觀的進賬。儘管有網上房産仲介號稱“只收一個點”，但受品牌影響力有限的影響，這些網上仲介難以掌握足夠的房源，一時間很難衝擊“綠仲介”“黃仲介”等老牌仲介的壟斷地位，因此房産仲介市場目前還難以實現充分競爭。

來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，2016年，北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算仲介費，那北京市一年的房屋仲介費用約為367.74億元；如果打個折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64億元。另據偉業我愛我家市場研究院的數據，目前，北京存量房有800萬套，每年僅轉手3%，低於歐美發達國家的水準。因為這些有利因素，房産仲介門店越開越多，甚至比鄰而居，就不難理解了。