今年以來，全國多座城市出臺樓市鬆綁政策，部分城市房地産市場出現回暖跡象。不過，一些不良房産仲介暗箱操作行為屢禁不止，二手房仲介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房産仲介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅仲介費就達到30萬元左右。

客觀來講，房産仲介為買賣雙方提供諸如房源資訊、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的確能發揮一定作用，但其獲得的高額佣金和其創造的價值並不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關係等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房産仲介之所以能夠堂而皇之收取高額仲介費，其中一個重要原因在於對房源形成事實壟斷。也就是説，高額仲介費的産生，主要是由於仲介機構故意製造交易雙方資訊不對稱，憑藉其壟斷地位定出不合理價格。

具體來看，優質房源是房産仲介競相爭奪的稀缺資源，一些仲介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某仲介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等標簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規範，但目前不少仲介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房産仲介真正的核心競爭力，仲介獲得了更多優質房源，也就奪得了佣金定價權，仲介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。

需要警惕的是，在現實中，房産仲介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優質房源資訊隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，仲介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意製造恐慌情緒，對房地産市場造成了惡劣影響。

當前，對房産仲介的規範化常態化治理已經迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房仲介交易亂象，必須從深層次治理房産仲介壟斷房源等行為。比如，杭州曾推出二手房交易監管服務平臺，購房者在註冊後，即可直接和房東取得聯繫，自行看房，洽商房價。現實中，也有相互信任度高的買賣雙方不通過仲介直接交易。短期看，雖然全面取消房産仲介並不現實，但各地可在此經驗基礎上繼續探索，形成良性的市場化競爭機制，倒逼惡性競爭退出市場。

總之，要實現房地産市場的良性迴圈和健康發展，有關部門除了對房産仲介保持高壓監管態勢，還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻；而作為二手房交易中不可或缺的一環，房産仲介應在優化服務內容和提高服務品質上下功夫，力爭實現經濟效益和社會效益協同發展。