（原標題：重慶力保“民生”房價業內人士稱當地房價無大漲可能）

隨著黃奇帆卸任重慶市市長，重慶的房價會不會大幅上漲便成為市場關注的焦點。尤其是在媒體報道北京、上海等地的購房者打“飛的”去重慶買房的消息後，當地樓市更是暗潮涌動，不但重慶房地産商希望修改商品房銷售以套內建築面積計價的地方政策，改為以建築面積計價，部分項目更是出現封盤的情況。

對此，重慶市相關部門在元旦伊始，便明確表示政府將嚴控哄抬房價的行為。

1月7日，重慶市國土房管局房地産市場處相關負責人進一步表示，為維護房地産平穩健康發展的要求，重慶市已下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，並計劃在今年1月份向主城區投放1800畝商品房開發用地，供應量同比增長將達141.1%。

《通知》主要包括三個方面的內容：一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定，如果理由不充分、不合理，開發商將不能調整預售價格；二是嚴格規範銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用；三是進一步加大執法力度。對未按照規定公佈價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。

實際上，根據中原地産提供的數據顯示，最近一個月的重慶樓市，成交量和均價的變化都在正常範圍內。

據悉，2016年12月份，重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米，環比下降15.62%，同比增長43.08%。2016年全年，重慶商品住宅銷售面積為2122.9萬平方米，同比增長29.55%。價格方面，2016年12月份，重慶商品房均價環比上漲2.5%，同比上漲9.21%，僅為7266元/平方米。

庫存方面，截至2016年12月底，重慶商品住宅可售面積為1297.67萬平方米，環比下降1.93%，與上一年同期相比降低10.25%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要6.77個月消化完畢，較11月份縮短0.74個月。

對此，中原地産首席分析師張大偉指出，重慶近期確實出現了外地人購房比例增加的情況，但當地房地産市場的基礎供需相對其他一、二線城市要健康很多。所以即便價格上漲，但波動也不會大，再者重慶這些年房價也不是一點沒漲，只是相比其他城市，漲幅合理得多。“當下樓市的基本面已經和2016年前三季度不一樣，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是資金潮下的資産荒，但目前資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，任何城市的房地産市場也不再具備出現爆髮式增長的可能性。另一方面，重慶本身的市場供需結構良好，即使有一些投資需求進入，由於價格絕對值比較低，確實存在一些炒作的空間和可能性，但肯定不會出現暴漲。”

業內人士也指出，相比其他三個直轄市，重慶擁有更多的土地供應量，且前幾年政府修建了大面積的廉租房、公租房，市場上對商品房的需求，遠沒有其他地區那麼強勁，這些都是重慶房價相對穩定的重要因素。“即便重慶出現 遲到的 補漲，在目前的情況下，相關部門也會出臺政策來給市場降溫。”

(來源：證券日報)