原標題：9·30打出樓市拐點：開發商無眠 地主家沒有餘糧

在快車道一路飛馳的房地産市場在“9·30”之後點了急剎車，“今夜無眠”也因此成為今年樓市的關鍵詞。連夜出臺調控政策，讓各級政府無眠；房價的上漲和政策的突然降至，讓購房者無眠；土地價高甚至成為自持，讓開發商無眠……

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在即將告別2016年的時候，中央經濟工作會議給出了對樓市的最新表述，這句話看似常識，卻意味深長。

今夜無眠

《今夜無眠》，原本一首歡快的歌曲，卻被今年的房地産市場唱出了糾結、忐忑的曲調。進入高速路的房價，讓購房者提心吊膽；限購、限貸政策的出臺，更是讓準業主漫漫長夜，無心睡眠。所以我們用這個詞來形容面對樓市飛漲和限購重拳出擊時集體性焦慮的社會心態。

政府“無眠”：密集出臺政策

去年的“3·30” 新政效應在今年得到釋放。二套房商貸最低首付比例降至40%；公積金貸款購首套房最低首付20%，二套房最低30%；二手房營業稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”……一系列“救市”政策，讓今年的房地産市場著實火了。

演唱會般的開盤陣勢、托關係才能買到房、一小時項目賣光……前三季度的樓市在“瘋搶”中度過，也因此“搶出”了樓市四小龍。南京、蘇州、合肥、廈門四個城市成為上半年的聚焦點，有人戲稱，“扛住了股市的大跌，卻沒頂得住房價的上漲，原來的一套房成了現在的一間廚房。”

進入第三季度，投資和投機需求成了主流，大量的炒房資金在熱點城市遊弋，土地市場高燒不退，部分房子已經失去了真正的居住功能，成為資本玩家的傳遞遊戲。這樣的氛圍，讓相關部門如芒在背。自9月30日起，大規模限購、限貸政策出臺，北京、天津、上海、南京、合肥等20多個城市上演了一齣集體調控大戲。“調控政策的出臺，在前期做了大量的準備工作，包括後續對市場的監管，都是按照時間表來的，地方政府也不敢懈怠。”一位業內人士表示。

在調控政策作用下，原本樓市最火熱的“金九銀十”被潑了盆冷水，第四季度房地産市場開始降溫。12月19日，國家統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，前期房價上漲較快的15個一線和熱點二線城市房地産市場迅速降溫，其中11個城市新房房價環比下降或持平，北京止漲。“政策收緊、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現。”中原地産首席分析師張大偉表示，預計本次調控週期起碼持續6至9個月，“熱點城市房價將出現10%以上的下調空間。”

購房者“無眠”：調控突然而至

廣州、上海、廈門……調控政策的突然降至，令購房者措手不及，“今夜無眠”成為今年房地産新聞中使用頻率最高的詞語之一。北京購房者陳瑩（化名）也度過了無數“無眠”的夜晚。

去年春節前，陳瑩在朝陽門附近看中了一套房，房主在過了一個春節後就加價50萬元，她只能氣憤放棄。隨後，陳瑩又看中了一個位於東直門的小兩居，看到北京的房價快速上漲，不少業主不惜違約、坐地起價的情形，讓她內心忐忑不已。她稱，等待與房主簽約的日子最難熬，一直盯著電話，總擔心對方變卦。

房子終究到手，原本以為“無眠”的日子已經過去，沒想到下半年房子又刺激了她的神經。9月，陳瑩又瞄上了河北香河的房子。從去年到今年，香河的房價翻倍增長，這讓陳瑩有些心動。不過今年4月，香河出臺了限購政策；隨後又對房地産市場的無證預售、違規銷售等進行規範。在接下來的幾個月，香河售賣的樓盤甚少。陳瑩稱，當時她看的房子前期開盤的房子已經售罄，後期的開盤時間遙遙無期，“到處託人打聽開盤情況，又度過了好多提心吊膽的夜晚。”

事實上，因為突如其來的政策出臺，擾亂購房計劃而“無眠”者更多。今年8月，北京張女士看了豐臺的一套房子，已經支付了20萬元的定金，卻因為“9·30”新政的出臺而無奈放棄。根據新規，張女士購買二套房首付需要提高到70%，“首付提高了160萬，我上哪兒湊齊，只能違約了。”

除了北京，上海、廣州、南京等出臺樓市調控政策的城市，購房者都經歷了“無眠”之夜。未調控的城市購房者依舊緊張，比如國慶期間重慶便出現在售樓處現場借錢買房的事例，“説不準政策哪天就變了”。