(原標題:金科23.5億收購海爾地産三項目 債券轉讓佔8成)
12月6日下午,金科股份發佈公告稱,金科全資子公司山東百俊房地産開發有限公司於今年12月2日與海爾地産簽訂《股權轉讓協議》,以23.5億元的代價收購海爾地産旗下三個項目公司。
收購資金來源為自有資金,佔公司最近一期經審計凈資産的18.29%。此番收購過後,金科將持有三個項目公司100%股權。
三個標的公司分別是濟南海睿房地産開發有限公司、青島海昌置業有限公司、泰安海大房地産開發有限公司,分別對應“海爾。瀾山公館項目”、“青島羅蘭公館項目”和“泰安桃花源項目”。三個項目的總體量為57.16萬平方米,但主要資産為“存貨”。也即,項目普遍存在去化壓力。
從財務數據上看,這三個項目並非優質。今年前8月,濟南海睿和青島海昌的營業收入為0,體現出兩個項目並未進入銷售階段,泰安海大的營業收入3723萬元。但三個項目的凈利潤均為負值。
由於負債嚴重,在該筆收購中,金科受讓三個項目公司債務的總金額為19.46億元,佔總收購價款的82.8%。相比之下,股權轉讓價款僅佔收購金額的17.2%。
金科股份對此次收購的評價為,“本次收購項目公司股權事項,旨在拓展房地産業務,增強項目開發能力,促進公司可持續發展。”
今年金科的城市佈局策略為“二線熱點城市為主,一線和中心三線城市為輔,逐步退出四線城市”,重點佈局“核心十城”。有分析認為,上述三個項目位於二三線城市,但並不在其“核心十城”中。由於存貨規模可觀,若後續銷售良好,金科可借此夯實在山東市場的佔有率,反之則容易成為負擔。
在此之前,金科股份剛剛經歷一輪股權變動。今年9月和11月,融創通過旗下公司的兩輪收購,共持有金科20%股份,成為僅次於金科創始人黃紅雲夫婦的第二大股東,來自融創的商羽、張強進入金科董事會。此前的8月12日,前金科董事會主席黃紅雲辭去公司董事會主席、董事及董事會專門委員會相關職務,創業元老蔣思海接任。
公告顯示,今年前三季度,金科股份實現銷售金額約230億元,同比增長約47%。其中地産板塊實現簽約銷售金額約217億元,同比增長約49%;簽約銷售面積約337萬平方米,同比增長約49%。
(來源:21世紀經濟報道)
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