王倩:輕資産化是房地産業未來發展大趨勢

來源:地産中國網 2016-12-06 16:38:00

中國網·地産中國快訊  2016年12月6日,在第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜上,翰同資本創始人王倩發表了《玩轉輕重資産轉換》的主題演講。王倩認為,輕資産模式正在滲透房地産全産業鏈。由於輕資産運營不需要密集的資本,可以構建迅速擴張的體系,因此輕資産適用於更多的房企。

翰同資本創始人王倩

王倩表示,目前地産行業仍然是中國經濟的支柱産業,房地産投資佔GDP比重超過了15%,中國房地産總價值近200萬億元。儘管如此,對於傳統地産而言,依然有不能承受之“重”。然而輕資産的營運模式是非常清晰的,只要對於重資産改進,邊際效應非常明顯。北上廣核心的寫字樓收益4—5%,每一元錢租金的增加,會給物業帶來20—25倍價值的增加。

對於傳統重資産房企,在轉型輕資産的過程中需要注意哪些問題呢?王倩給出了自己的建議。她認為,高毛利、高週轉、高杠桿的時代已經過去了,房地産市場已經從過去的增量時代進入存量時代,網際網路在滲透、顛覆全産業鏈。此外,地産相關金融需要創新升級,傳統重資産管理模式需要革新。

王倩説:“輕是未來行業的主流方向,歐美的房地産市場主要靠上市的運營商和服務商驅動,重資産是運營商存在的基石,運營商和服務商是為了提升重資産的價值。最優秀的投資人,一定是輕重並舉,靠輕去給重資産變現,插上翅膀。”

(責任編輯:)
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王倩:輕資産化是房地産業未來發展大趨勢
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翰同資本創始人王倩表示,輕是未來行業的主流方向,歐美的房地産市場主要靠上市的運營商和服務商驅動,重資産是運營商存在的基石,運營商和服務商是為了提升重資産的價值。
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