9月25日晚，南京宣佈對主城區住房實行限購；次日，“寧十三條”重拳砸向捂盤惜售等樓市亂象；10月5日再出更加嚴厲的升級版限購、限貸。一連串的調控“組合拳”下，原本火爆的南京樓市如同被潑下一桶冰水。如今，限購政策已滿月，回顧一個月的前後，樓市已經劇變。

現代快報/ZAKER南京記者 馬樂樂

開發商

很多客戶

一下子就“沒了”

作為南京一家主力在售樓盤的置業顧問，王鵬（化名）對樓市的劇變深有感觸，“一切就像做夢一樣。”

今年上半年，他所在的樓盤兩次開盤都“日光”，作為置業顧問，他的感覺是完全不愁客戶，“平時接待買房人比較輕鬆，按照規定動作，我們要講解樓盤的各種情況，但是買房人不怎麼聽，就問多少錢，什麼時候開盤，能不能保證買到。”

但一系列樓市調控政策出臺之後，一切都變了。“我們給之前登記過的客戶打電話，大部分人都説被限購或者限貸，還有的客戶説再考慮考慮。”從不愁客戶，到沒什麼客戶，王鵬無奈地説，有種“身體被掏空”的感覺。

“好日子”隨之不再。王鵬表示，現在上級明顯加強了考核，不但接待客戶有各種規範，而且還要主動出擊找客戶。“我們輪流在售樓處打電話，每人每天要打100個，如果沒有成果還要挨訓。”

“這些政策殺傷力太大，客戶一下子就沒了。”有開發商人士私下表示，投資客比例較高的江北和河西南部，客戶大約流失了一大半。

新房

告別“日光”

開盤優惠又現

上周，南京樓市共有10家樓盤開盤，其中不乏新城花漾紫郡、雅居樂濱江國際、融創玉蘭公館等熱門樓盤，但是都沒有出現“日光”的情況。“現在除了河西中部和南部的樓盤開盤會售罄，其他區域的樓盤，開盤已經不太可能售罄了。”一家央企開發商行銷負責人表示，雖然河西買房人被政策“殺傷”的比例更大，但由於河西原本積累的買房人就最多，因此開盤依然供不應求，但其他區域則不得不告別“日光”神話。

這一切，在一個月前很難想像。現代快報記者了解到，一直到今年8月，南京的很多樓盤都能保持開盤就“日光”的節奏。但新政滿月後的市場表現，已經徹底變天。據搜狐焦點網南京站的統計，10月份以來，南京有27家樓盤推房，僅有4家樓盤開盤售罄。

記者統計發現，限購以來，南京樓市新房日均成交量279套，而9月份的新房日均成交量是440套，下滑了37%。

與此同時，久違的開盤優惠正在出現。近日，南京城東、城北、江北、江寧等樓盤開盤現場，已經出現了小幅度的優惠。

二手房

不少區域

成交量下滑明顯

比起新房市場，二手房市場的冷風可能更加明顯。

我愛我家江北簽約中心店負責人淩榮平表示，限購前後的交易量下滑大約50%左右。“到橋北這裡買房的大多是剛需人群，他們有的剛來南京不久，戶口還在外地；有的雖然在南京已經工作一段時間，但戶口還沒有遷來。再加上一些開始觀望的改善客，成交量的下滑還是很明顯的。”

與成交量腰斬不同的是，橋北二手房的報價鬆動並不明顯。淩榮平表示，最近成交的房子，還沒有看到明顯的價格下滑的情況。

曾經新房、二手房價格倒挂嚴重的河西南，二手房市場行情也悄然生變。區域內的海峽城二手房，掛牌價在3.5萬元/平方米的位置橫盤，這樣的報價與新房已經相差不多。而五礦崇文金城的二手房報價雖然下滑不多，但附近仲介表示，成交已經非常困難。河西中部的奧體東，曾經領漲的四個小區，在4.5萬元/平方米的位置已經橫盤半年。“限購限貸之後成交更困難了。”附近仲介稱，如果成交量繼續下滑，很多新來的仲介業務員都要轉行。

分析

新政見效，樓市繼續“補庫存”

“南京的樓市調控政策，從總體上看是達到了預期效果的。”南京工業大學天誠不動産研究所執行所長吳翔華説，新政實施後，樓市的需求明顯得到抑制，由於政策對買房人群作出了一定的區分，導致剛需盤表現尚可，高端樓盤客戶被限得較多，投資客也迅速離場，這些都讓樓市供求關係開始恢復常態。

吳翔華預測認為，隨著新政的逐步發威，後市成交量將會繼續下滑，同時新房庫存會繼續回升。“6~12個月是正常的庫存量，而南京樓市的庫存之前只有2個月左右，預計後市南京將進入補庫存的階段，房價總體上也將逐步走平。”（現代快報）