原標題：後“脫歐”時代倫敦豪宅投資客返場

近期英鎊暴跌，倫敦投資客卻見活躍。第一太平戴維斯研究表明，2016年第三季度倫敦中心區商用物業市場投資成交額達28.13億英鎊，其中境外資本超過21.9億英鎊，約佔總額的78%。按資本來源，本季亞洲投資者在該市場完成逾6.95億英鎊的投資交易，且以中國香港投資者尤為活躍；美國投資者共完成6.85億英鎊的投資成交；同期歐洲投資者的資本投入共計4.82億英鎊。

英鎊貶值

購置成本較3月前下跌15%~20%

第一太平戴維斯跨境投資部主管Rasheed Hassan表示：“從中長期投資看，倫敦資産頗具吸引力，尤其是在英鎊貶值、價格調整的背景下，購置成本較3月前下跌了15%~20%。而市場對機遇的感知，使得倫敦中心區成為全球投資者矚目的焦點。國際投資者的表現異常活躍，擁有穩定收益的核心資産尤其受追捧。”第一太平戴維斯對歐洲城市進行了同類比較，稱巴黎以及部分德國大城市的優質資産收益率更多介於3%~3.5%之間，而倫敦的收益率更接近4%。倫敦中心區寫字樓的開發供應與租賃需求相對均衡，因此國際投資興趣應可維持。

第一太平戴維斯倫敦中心區投資部主管Stephen Down表示：“無論英國以溫和還是強硬的方式退出，倫敦所屬時區、所用貨幣、所説語言、租賃政策利於業主的原則以及市場透明的標準都繼續存在。優質商用物業享有3%~6%的投資收益率，相對於債券來説擁有明顯的比較優勢，即便是在收益率為2%~6%的‘新興市場’。再加上近期利率下調、英國央行推出刺激措施，貸款利率逼近歷史最低水準，套利空間愈發誘人。”

豪宅市場

2019年有望回歸上行通道

第一太平戴維斯近日發佈的五年預測最新數據則顯示，稅收接連上調已經對倫敦豪宅價格形成衝擊，“脫歐”事件更使不確定氣氛繼續籠罩，勢必延遲豪宅市場重回上行通道的時間節點。預期年內倫敦頂級豪宅市場將繼續調整。隨著“脫歐”談判的展開，未來兩年內豪宅價格基本不會發生變化，有望在2019年回歸上行通道。

據悉，倫敦中區豪宅市場是受2014年底印花稅改革影響最大的板塊，平均約為每套400萬英鎊。公投前夕的價格較2014年峰值低出8.1%，其中2016年上半年即錄得2.2%的跌幅。據此，第一太平戴維斯認為，由於買家觀望“脫歐”談判進展情況及其對英國與倫敦經濟的影響，為確保成交，房價應該還有6%~7%的下行空間；不過在英鎊匯率走跌的刺激下，國際買家的興趣明顯提升。預計2016年倫敦中區豪宅價格會在去年基礎上回落9%，並在隨後兩年內保持平穩。房價將在2019年重拾漲勢，2017~2021年間可實現近21%的累計增長。與中區相比，倫敦其他豪宅板塊的價格較低，均價為每套200萬英鎊，且本土買家佔據更大比重。該板塊受印花稅上調的影響較小，2015年價格上漲2.3%。但今年上半年，由於二套房加徵3%印花稅以及公投前夕不確定性的雙重影響，價格增長受抑且成交減少。

預計2016年倫敦其他豪宅板塊的價格將下跌5.0%，2017~2021年間累計增長14.6%，增幅不及中區市場。此走勢反映出兩點：購房貸款限制嚴格，金融服務領域就業穩定問題引發擔憂。第一太平戴維斯英國住宅研究部主管Lucian Cook表示，“今年夏季期間，市場節奏緩慢但絕非毫無生氣。加之當前匯率利好，已成功吸引國際買家返場。如今價格需要進一步小幅調整，才能讓更多買家重回談判。秋季市場的初期跡象顯示，誠意出售的賣家已將價格下調5%~10%。”

來源：廣州日報