（原標題：脫歐因素影響，倫敦房屋均價連續下跌六個月）

英國當地時間10月16日，地産服務商Acadata和LSL property Services發佈最新統計數據顯示，倫敦9月房價與去年同期相比下跌2.7%，環比8月下跌0.7%，這是倫敦房價連續六個月下跌，創金融危機以來最大跌幅。

不僅是Acadata和LSL property Services，英國多家機構都已經發現倫敦房價正在以2009年以來最快的速度下跌。Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）日前發佈房價指數顯示，今年三季度倫敦房價出現自2008-2009年金融危機以來首次下跌，倫敦三季度平均房價同比下跌0.63%，至47.17萬英鎊。

英國地産網站Rightmove數據顯示，倫敦房價的下跌主要是由肯辛頓-切爾西區、卡姆登區和威斯敏斯特區等高端市場下跌所導致的，而這一現象已經持續了一段時間。與去年同期相比，卡姆登區的房屋均價下降了7.4萬英鎊，倫敦平均房價下跌近2萬英鎊。“倫敦房價下跌，房産代理都在建議賣家降價以適應買家緊縮的財務狀況，從而提升買家的興趣。”Rightmove負責人Miles Shipside表示。

英國皇家測量師學會（RICS）近期公佈的數據也顯示，8月倫敦市中心房價跌幅創下2008年以來最大。據統計，自2016年6月英國公開投票決定脫歐以來，英國樓市上漲已經放緩。公開投票時房價的年漲幅約為8%，但現時漲幅放緩至約5%。RICS表示，有56%的受訪者預期倫敦的樓價會下跌，是英國唯一的預計在未來12個月內樓價會下跌的地區。

脫歐被認為是如今倫敦樓市上漲放緩背後最大的拖累因素。有英國地産專家認為，英國退出歐盟或導致移民、投資、貿易等大環境出現變化，從而讓外國賣家撤出倫敦樓市。倫敦連續幾年的樓市飆漲，也使居民對房價的承受力逐漸接近極限。一段時間以來，倫敦房價上漲速度一直遠超英國其他地區。Nationwide數據顯示，過去十年來，倫敦房價上漲了56%，但這一趨勢從今年開始已明顯降溫。

“這是大倫敦地區自2005年來，第一次成為全英國房價跌幅最大的地區。倫敦房價的大幅下跌顯示了脫歐引發的經濟不確定性。”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示。

Halifax總經理Russell Galley表示，今年2-4月雇傭水準提升至17.5萬人，幫助失業率降至1975年以來最低點4.5%。然而，就業市場的改進未能促進薪資增長，從而令購買力收縮，加上2016年印花稅改革為地産交易帶來的影響以及對房屋可負擔性的擔憂，使得房産需求趨弱。印花稅改革起初是為了冷卻以租養房的投資性購房，併為首次購房者提供更多的市場空間。然而，銷售量的大幅下降使得倫敦地産商們對於這一政策改革感受到了壓力。

不過，英國範圍的平均房價卻同比上漲2.25%。Robert Gardner認為，較低的抵押貸款利率，健康的就業率，以及房屋供應短缺等因素，在一定程度上支撐了房價，英格蘭南部的房價增幅領先全英國範圍。同時，房價下跌使得自8月以來英國房屋銷售量同比上漲4.8%，包括倫敦在內的所有英國地區銷售量均有所增長。

抵押貸款經紀公司John Charcol的觀點指出，儘管脫歐創造了額外的經濟不確定性，這本身無益於房地産市場，但從另一方面來看，脫歐使利率降至歷史低位，而且市場預期低利率會繼續更長的時間。