財經觀察：“脫歐”陰影下的英國房地産市場

新華社倫敦1月8日電 新華社記者楊曉靜

英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司8日預測，在經歷了動蕩不安的2018年後，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長。這是目前對今年英國房地産市場最樂觀的預測之一。

“脫歐”公投後，英國房産交易量迅速減少，上市交易的房産數量處於歷史低位，出現明顯的“無價無市”狀態。分析人士指出，英國房地産市場已從賣方市場轉為買方市場。在倫敦等部分熱門地區，2018年甚至還出現了房價下跌現象。

“‘脫歐’公投之後，尤其是印花稅政策調整後，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現下滑，最大降幅超過10%。”長期跟蹤研究英國房地産市場的《英國房産投資指南》總編輯范慧勇説。

英國全國建房互助會本月初發佈的數據印證了房地産市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩，是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅。其中倫敦房價同比下跌了0.8%。

進入2019年，“脫歐”陰影繼續籠罩英國房地産市場。英國央行去年11月預測，在最壞情境下，“無協議脫歐”將導致英國房價下跌30%。

不過，由於英國住房剛需強勁，再加上抵押貸款利率保持低位、就業率創新高等因素支撐，多數機構預測，今年英國房價將保持平穩或小幅下跌，即便出現“無協議脫歐”，房市可能會在短期震蕩，但不大會出現崩盤。

英國皇家特許測量師學會預測，“脫歐”和民眾負擔能力有限等將對英國房地産市場造成負面影響，房價在2019年將停滯不前，銷售數量將下降5%左右。

不過，該學會認為，如果出現“無協議脫歐”，英國央行可能在緊急狀態下重啟量化寬鬆政策。此外，英國房地産市場供應持續不足。在這些因素支撐下，房價不會深度震蕩。

“英國樓市長期供應不足，尤其是倫敦地區，每年新建住房遠遠無法滿足新增的實際需求。只要房價下滑到一定程度，就會有買家入場抄底。”范慧勇説。

全國建房互助會也認為，如果經濟形勢沒有發生重大變化，2019年英國不會出現全國範圍內的房價下跌。

“如果經濟繼續以適當速度增長，失業率和借貸成本接近當前水準，我們預計2019年英國房價將以個位數低速上漲。”全國建房互助會首席經濟學家羅伯特·加德納表示。

英國啟動“脫歐”程式後，為避免房地産市場迅速滑坡，財政部在2017年11月宣佈，取消首次購房者購買30萬英鎊以下房産的印花稅。財政部表示，這將使80%的首次購房者免交印花稅。

受此利好推動，加上住房貸款利率處於較低水準，去年英國國內首次購房者大幅增加。根據英國大型按揭貸款機構約克郡建築協會發佈的最新統計數據，過去12個月英國使用抵押貸款的首次購房者數量達到36.7萬，為2006年以來的最高水準。